Immobilien in Istanbul kaufen | Immobilien in Istanbul


Das luxuriöseste Projekt im Herzen von Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,3+1 dp
Größen 65²,136²
6 km
50 km
ID: 5050
Neubauprojekt für ein perfektes Leben in Sisli, Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,4+1
Größen 65²,241²
9 km
18 km
ID: 5105
Familienfreundliche Wohnungen in Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,5+1
Größen 93²,243²
300 m
8 km
ID: 5028
Hochwertige, zentral gelegene Wohnungen in Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,3+1
Größen 65²,131²
2 km
18 km
ID: 5503
Zentral gelegene, günstige Wohnungen in Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,2+1
Größen 59²,105²
2.5 km
20 km
ID: 5504
Geräumige, ruhig gelegene Wohnungen im Zentrum von Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 2+1,4+1 dp
Größen 168²,384²
3 km
12 km
ID: 5502
Neubauwohnungen mit zahlreichen Extraeinrichtungen in Esenyurt Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+1,3+1
Größen 68²,175²
8 km
23 km
ID: 5501
Wohnungen im nostalgischen Stil in Esenyurt, Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+0,4+1
Größen 42²,225²
2 km
20 km
ID: 5505
Großzügige, strandnahe Wohnungen in Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 2+1,5+1 dp
Größen 110²,220²
700 m
25 km
ID: 5027
Neubauwohnung mit sagenhaftem Meerblick in Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 2+1,4+1
Größen 103²,196²
200 m
17 km
ID: 5317
Geräumige Prestigewohnungen am Strand von Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 2+1,5+1
Größen 126²,448²
700 m
17 km
ID: 5308
Günstige, ansprechende Wohnungen in Beylikduzu, Istanbul
Lage Istanbul
Zimmer 1+0,2+1
Größen 46²,117²
5 km
12 km
ID: 5315

Immobilien in Istanbul kaufen ist äußerst reizvoll – laut dem Beratungsunternehmen PricewaterhouseCoopers International führte Istanbul 2012 die Liste der europäischen Städte an, die sich für Investitionen und die Bauindustrie eignen. Dabei entwickelt sich die Millionenmetropole am Bosporus ständig weiter. Es entstehen neue Straßen, Grundstücke und die Vororte werden ausgebaut.

Immobilien in Istanbul erwirbt vor allem die Mittelschicht, sie macht mit 15,5 Millionen Einwohner rund 40% der Einwohner aus. Aus diesem Grund können Sie relativ kostengünstig Wohnungen in Istanbul kaufen und lukrativ auf dem Sekundärmarkt weiterveräußern oder vermieten. 

Hochhäuser in Istanbul
Die Nachfrage nach Immobilien in Istanbul wächst.

Vorteile vom Immobilienkauf in Istanbul

Sich Eigentum in Istanbul zuzulegen bietet zahlreiche Vorteile. Bereits ab einem Mindestwert von 250.000 USD ist der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft über ein Immobilieninvestment möglich. Weitere Vorzüge vom Wohnungskauf:

 

  1. Die Bevölkerung der Metropole wächst rasant. In 2015 lebten 14 Millionen Menschen in der Stadt, 2019 waren über 15,5 Millionen Bürger registriert. Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird auch in den kommenden Jahren die Einwohnerzahl ansteigen und es einfach sein wird Mieter für die Objekte zu finden. 
     
  2. Immobilien in der Türkei werden immer attraktiver für Ausländer. Allein im Jahr 2018 wurden 39.663 Objekte von ausländischen Staatsbürgern erworben, davon 14.270 in Istanbul.
     
  3. Pro Jahr steigen die Immobilienpreise zwischen 15 bis 20% an. Aufgrund der steigenenden Wohnraumnachfrage wird sich dieser Trend auch weiterhin fortsetzen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie schon bald nach dem Hauskauf Gewinn erzielen werden.
     
  4. Die Entwicklung der Infrastruktur trägt zum Bau von neuen Wohngebäuden bei. Transportsysteme, bezahlbare Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Kliniken leisten ihren Beitrag zur Wohnraumnachfrage in den neuen Stadtteilen.
Infrastruktur Istanbul
Istanbul besitzt eine hervorragende Infrastruktur.

Welche Immobilien können in Istanbul gekauft werden?

Istanbul hat viele Neubauten in älteren Ortschaften in denen früher alte, instabile Häuser standen. Die Immobilienpreise sind abhängig von der Lage und Qualität der Wohnungen. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 800 Euro. Wohnungen auf dem Sekundärmarkt können durchaus mit den Neubauwohnungen mithalten. 

Für 60.000 bis 70.000 Euro finden Sie eine gute Option am Stadtrand. Die Preise für zentrale Immobilien in Istanbul beginnen für eine Einzimmerwohnung in einem alten Gebäude bei 80.000 Euro. 

Apartments in einer noblen Wohngegend kosten 120.000 bis 250.000 Euro. Die Wohnungspreise in den luxuriösen Residenzen liegen zwischen  300.000 und 600.000 Euro.

Wenn Sie eine kleine Villa in Istanbul kaufen, finden Sie Angebote für 160.000 Euro – ein Stadthaus wiederum kostet 150.000 bis 260.000 Euro. Bis zu 1,8 Millionen Euro können dreistöckige, luxuriöse Landhäuser mit Meerblick erreichen.

Falls Sie ein Haus in Istanbul ganz nach Ihren Vorstellungen errichten lassen möchten, kommt der Kauf eines Grundstücks in Frage. Der Quadratmeterpreis liet bei ungefähr 295 Euro.

Villa in der Nähe vom Bosporus
Eine kleine Villa an der Küste ist eine gute Investition.

Immobilien in Istanbul kaufen: Beliebte Wohngegenden

Die Aussichten für Immobilieninvestitionen hängen von der Qualität der Infrastruktur, dem Transport und den Erdbebenrisiken ab. Vor dem Kauf einer Immobilie müssen Sie die richtige Gegend auswählen.

Besiktas ist ein Stadtteil am Bosporus, zu dem u.a. die Viertel Levent, Bebek, Ulus und Ortaköy gehören. Etliche Prachtbauten und Wolkenkratzer stehen in diesem europäischen Teil von Istanbul. Der Quadratmeterpreis beträgt in Besiktas ca. 5.000 Euro.

Levent verfügt über die meisten Unternehmensbüros. In dem Stadtviertel entsteht das höchste Hochhaus von Istanbul mit 54 Stockwerken: Sapphire of Istanbul.

Sapphire of Istanbul
Sapphire of Istanbul

Wer in Levent arbeitet, bevorzugt Wohnungen in Etiler. Hier gibt es Wohnhäuser in der Nähe von Sporthallen, Cafés und Einkaufszentren. Von Besikats erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die anderen Istanbuler Stadtteile unkompliziert. Einen eigenen Bahnhof besitzt Besiktas nicht, Haupttransportmitteln ist die Fähre und der Metrobus. 

Levent Istanbul
Levent, das Finanzviertel von Istanbul

Beyoglu ist ein Elitebezirk, der durch die Galatabrücke mit dem europäischen Teil der Metropole verbunden ist. Von hier bis zum Galataturm zieht sich die U-Bahnlinie. Eine der bekanntesten Straßen von Istanbul verläuft durch den Stadtteil: die Istiklal Caddesi.

Teure Geschäfte, Supermärkte, Bars, Restaurants, viele Banken und Museen finden Sie in diesem Teil von Istanbul. In Beyoglu haben außerdem die Konsulate von Russland, den Niederlanden, Großbritannien, Deutschland und Schweden ihren Sitz.

Russisches Konsulat in Istanbul
Das russische Konsulat in Istanbul.

Zu den prachtvollen Immobilien in Istanbul zählt das Hotel Pera Palas. 1892 wurde das Luxushotel in Beyoglu für Gäste aus dem Orient Express eröffnet. Berühmtheiten wie Greta Garbo, Sarah Bernhardt, Mata Hari und Mustafa Kemal Atatürk nächtigten in der Luxusherberge. Den bekannten Roman „Mord am Orient Express“ verfasste Agatha Christie in diesem Hotel.

In Beyoglu leben größtenteils Migranten, kreative, intelligente und junge Menschen. Mitpreise für Wohnungen in Beyoglu sind abhängig von der Ausstattung. Liegt das Mietobjekt in einer Wohnanlage z.B. mit Pool oder Fitnessstudio, sind die Mietpreise höher – Vermieter müssen eine monatliche Gebühr für Wartung, Reinigung und Sicherheit entrichten.

Pera Palas Hotel Istanbul
Das berühmte Hotel Pera Palas in Beyoglu, Istanbul.

Sariyer ist in der Nähe des Bosporus und ein bevorzugter Wohnort der Reichen. Auch der berühmte, türkische Schriftsteller Orhan Pamuk lebte in Sariyer.

Die vielen Strände des Stadtteils laden zu einem Bad in der Sonne ein. Eine Abkühlung im Wasser sollten Sie jedoch unterlassen – das Gewässer ist verschmutzt mit Industrieabfällen.

Mit seiner traumhaften Aussicht besticht das schöne Stadtviertel Sariyer durchweg. Unter anderem Geschäftsleute, Politiker, Sänger und Schauspieler erwerben hier eine Villa oder Sommerresidenz.

Villa in Sariyer
Villen am Ufer des Bosporus in Sariyer.

Natürlich gibt es auch in Istanbul Stadtgebiete, in denen die Immobilienpreise günstiger sind als in Besiktas, Beyoglu und Sariyer. Einer von ihnen ist Fatih, die Altstadt von Istanbul. Der Stadtteil liegt relativ nahe am internationalen Flughafen sowie den Marmaray-Haltestellen Atatürk und Sirkeci. Geschichtsträchtige Bauwerke wie die Chora-Kirche, die Anatolische Festung, die Pammakaristos-Kirche, die Suleymaniye- und Sultanahmet-Moscheen finden Sie hier. 

Fatih setzt sich aus drei Vierteln zusammen:

  • Sultanahmet besitzt zahlreiche Sehenswürdigkeiten (Blaue Moschee, Hagia Sophia, Topkapi Palast, Großer Basar, u.v.m.), uralte Architekturen und Holzhäuser, in denen die Türken lange gelebt haben
     
  • Eminönü ist als großes Handelsgebiet für Fisch und Gewürze bekannt
     
  • Laleli ist ein Viertel voller Geschäfte für Touristen – insbesondere Reisende aus den GUS-Ländern fühlen sich hier wohl
Sehzade-Moschee
Sehzade-Moschee in Istanbul/Fatih.


Der älteste Teil der Millionenmetropole ist bekannt als Kadiköy, der 680 v. Chr. auf der asiatischen Seite Istanbuls gegründet wurde. Zahlreiche Hochhäuser, Einzelhandelsgeschäfte und Unterhaltungszentren säumen die Straßen von Kadiköy. 

Manchmal wird die friedliche Stille durch den Lärm im  Fenerbahçe-Stadion gestört, der bei Sportveranstaltungen zu hören ist. Trotzdem sind die Straßen ruhig und sicher.

Zwischen Kadiköy und der europäischen Seite Istanbuls besteht eine Fährverbindung. Von der Haydarpasa-Station gelangen Sie in sämtliche Bezirke auf dem asiatischen Teil. Die asiatische Seite von Istanbul ist weniger überfüllt und ermöglicht einen einfachen Zugang zum internationalen Flughafen Sabiha Gökcen.

Kadikoy District in Turkey
Der Hafen und farbenfrohe Straßen im alten Kadiköy Bezirk.

Atasehir erreichen Sie am leichtesten mit dem Auto, öffentliche Verkehrsmittel fahren selten in den Stadtteil. Tiefgaragen und bewachte Stellplätze im Freien sind verfügbar. In diesem Teil der Stadt gibt es keine privaten Häuser, die Bewohner lassen sich in neuen Hochhäusern nieder. Neben Geschäften und Bildungseinrichtungen verfügt Atasehir über zahlreiche Geschäftszentren.

Istanbuler Stadtteil Atasehir
In Atasehir stehen viele Hochhäuser mit komfortablen Wohnungen.

Im Bezirk Kartal befinden sich die meisten Fabriken von Istanbul. Mehr als 400 große und mittlere Fabriken sowie 1.300 kleine Industrien stehen in dem Stadtgebiet. Jedes Jahr werden neue Häuser für Arbeiter und ihre Familien gebaut. An der Küste entstehen Villen und Wohnkomplexe für Menschen mit hohem Einkommen.

Aufgrund der Fülle an Bekleidungsgeschäften und Lebensmittelgeschäften ist die Region Bakirköy immer überfüllt – ein großer Pluspunkt ist der Blick auf das Marmarameer. Obwohl Bakirköy weit vom Istanbuler Zentrum entfernt ist, können Sie dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes fast überall hinfahren. Für Ausländer gibt es in Bakirköy 50 Schulen, die die türkische Sprache unterrichten.

Marmarameer
Wohnungen in Bakirköy offenbaren einen Blick auf das Marmarameer.

Schon seit den 80ern werden in Kücükcekmece Wohngebäude errichtet. Durch die laufenden Bauarbeiten finden sich in der Stadt keine alten Gebäude. Attraktiv für Familien mit Kindern sind die Unterhaltungszentren Star Park und Florya Luna Park. Trotzdem ist die Infrastruktur in der Region nicht gut entwickelt, für die Geschäftsentwicklung ist sie jedoch vielversprechend.

Kucukcekmece
Kücükcekmece ist ein aufstrebender Stadtteil mit neuen Gebäuden.

Beylikdüzü ist ein Stadtteil mit neuen, modernisierten Häusern. Die Infrastruktur in diesem Teil der Stadt ist gut ausgebaut mit vielen Kindergärten, Krankenhäusern, Parks, drei Universitäten, Restaurants, Einkaufs- und Unterhaltungszentren. Von Beylikdüzü sind Sie binnen 40 Minuten im Zentrum der Stadt.

Der einzige Nachtteil von Beylikdüzü ist die hohe Wahrscheinlichkeit eines Erdbeben.

Die Behörden tun alles, um dafür zu sorgen, dass das Leben in Beylikdüzü sicher ist. Dazu werden alte Gebäude erneuert und Neubauten erfahren Unterstützung bei der Erdbebensicherung.

Entfernung Beylikdüzü zum Zentrum von Istanbul
Beylikdüzü ist rund 40km vom Istanbuler Stadtzentrum entfernt.

Immobilien in Istanbul locken nicht nur Investoren an, sondern auch Auswanderer und Touristen. Infolgedessen werden die Immobilienpreise weiter ansteigen und wir empfehlen Ihnen jetzt den Kauf von Immobilien in Istanbul. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – lassen Sie sich von uns über Investitionsmöglichkeiten beraten und nutzen Sie die Möglichkeit einer Immobilienfinanzierung in der Türkei, um sich Ihren Traum von der Auslandsimmobilie zu erfüllen.