Villen auf Zypern eignen sich bestens, um in ausländische Immobilien zu investieren. In den letzten zwei Jahrzehnten haben sich Ausländer oftmals für eine Wohnung oder ein Ferienhaus auf der schönen Insel im Mittelmeer entschieden. Die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft zu erhalten, ist einer der Gründe, warum es sich lohnt, eine Villa in Zypern zu kaufen.

Die Vorteile von Villen auf Zypern

Bei einer Villa handelt es sich um ein Luxusgebäude, das zur Erholung oder zum dauerhaften Aufenthalt konzipiert wurde und sich sowohl außerhalb der Stadt als auch innerhalb der Stadtgrenzen befindet. Ausgestattet sind die Anwesen mit vielen Schlafzimmern und Wohnräumen, einem Swimmingpool, einem Garten, einer Außenterrasse, Personalräume und mehreren Garagen.

Wieso ist der Villenkauf auf Zypern eine ausgezeichnete Wahl?

Die Insel erfüllt alle Anforderungen für Investitionen und besitzt zahlreiche Vorzüge:

• Zypern ist ein Ort mit fabelhafter Natur und einem milden, warmen Klima ohne die drückend feuchte Hitze.
• Entwickelte Infrastruktur, auch in der entlegensten Ecke: Die Straßen gelten als die besten in der EU (Autos fahren links).
• Vollständige Sicherheit für Investoren: Die Insel hat die niedrigste Kriminalitätsrate in der EU, Kriminalität gibt es dort praktisch nicht.
• Vereinfachtes Verfahren zur Erlangung eines Visums.
• Der Staat schützt Investitionen.
• Die Bewohner sind offen für Ausländern, in jedem Dorf gibt es Geschäfte, Krankenhäuser und Schulen mit englischsprachigem Personal.

Die Insel Zypern ist berühmt für ihre Tierwelt, atemberaubende Landschaften und eine wunderschöne Küste. Für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis sind die Bedingungen wie folgt:

• Beim Kauf einer Immobilie über 300.000 Euro hat der Eigentümer die Möglichkeit, eine befristete Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, die erneuerbar ist.
• Investitionen über 500.000 Euro geben Eltern von Antragstellern das Recht, die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Sie werden auch durch Erbschaft an ihre Kinder weitergegeben.
• Um in der EU ansässig zu werden, müssen Sie eine Immobilie im Wert von 2.000.000 Euro oder mehr kaufen.

Nach einem Rückgang im Jahr 2008, der mit der globalen Krise verbunden war, wächst die Nachfrage nach Wohnraum auf Zypern wieder jedes Jahr. Interessant ist der Fakt, dass der Markt stabil ist, es keine starken Preisschwankungen gibt und alle Projekte hohe Renditen aufweisen – bei Bedarf lässt sich das Objekt problemlos verkaufen.

Seit 2020 leben auf Zypern viele Ausländer, mehr als die Hälfte von ihnen hat eine Aufenthaltsgenehmigung (befristete Aufenthaltserlaubnis) und ein großer Prozentsatz hat die Staatsbürgerschaft erhalten.

Statistische Daten des Landministeriums von Zypern zeigen, dass 2018 9.242 Verkaufstransaktionen und 2019 10.366 Verkaufstransaktionen stattfanden, was einem Wachstum von 12% entspricht. Mehr als ein Drittel dieser Transaktionen erfolgten mit Bürgern Russlands und der GUS-Staaten, der Rest waren EU-Bürger. Am beliebtesten sind Wohnungen und Häuser in Limassol. Paphos und Larnaka.

Zunächst sollten Sie entscheiden, zu welchem ​​Zweck die Immobilie genutzt wird: geschäftliche Zwecke oder als Wohnraum zur Erholung bzw. dauerhaften Aufenthalt. Für geschäftliche Absichten empfehlen wir eine Objektsuche in den Städten Limassol und Nikosia unweit der Geschäftszentren. Zum Leben eignet sich eine Wohnung oder eine bescheidene Villa auf Zypern in einer kleinen, gemütlichen Stadt entlang der Küste. Und zur Erholung sind Landimmobilien in der Nähe vom Meer die beste Wahl.

Inselparadies im Mittelmeer

Das azurblaue Wasser des Mittelmeers umgibt die Insel; die Küste ist ein endloser Strand mit freiem Zugang. Von den weitläufigen Ebenen mit fruchtbarem Boden, auf denen Gemüse und Obst hervorragend gedeihen, bis zu Berghängen mit Weinbergen und Gebirgszügen, die mit alten Nadelwäldern bedeckt sind, bietet die Insel ein wahres Naturparadies. Die Ökologie ist auf höchstem Niveau.

Ausgezeichnetes Klima mit milden Wintern, in denen die Temperatur nicht unter 15° C fällt. Der Frühling beginnt im Februar mit blühenden Jasmin- und Orangenhainen. Im Sommer gibt es heiße Tage, aber die Luft ist trocken und die Hitze ist angenehm zu ertragen.

Welche Objekte können gekauft werden?

Die Behörden Zyperns begrüßen den Verkauf von Immobilien an Ausländer. Jeder kann eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa kaufen. Dabei ist die Höhe der Investition nicht wesentlich. Sämtliche Wohnungen auf der Insel entsprechen den europäischen Maßstadt: den Normen und Anforderungen von EN und DIN in Bezug auf Qualität, Verfügbarkeit von Parkplätzen sowie Landschaftsgestaltung der Umgebung.

Apartments zum Wohnen und zur Vermietung

Folgende Wohnungsarten in mehrstöckigen und niedrigen Komplexen stehen zur Verfügung:

1. Studio: Dabei handelt es sich um eine Einraumwohnung mit Küche, separatem Badezimmer mit Dusche und einer Wohnfläche von 27 bis 65m².

2. 1- oder 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit separatem Badezimmer, separater Küche und Balkon oder Terrasse – die Wohnfläche beträgt zwischen 30 bis 65m².
   
3. 2- oder 3-Schlafzimmer-Wohnungen mit separatem Badezimmer, separater Küche, einem Balkon und einer Wohnfläche von 45 bis 85m².
   
4. 3- oder 4-Schlafzimmer-Wohnungen mit zwei Badezimmern, einer Küche, Balkon, einer großen Veranda und einer Wohnfläche von 100 bis 400m².
   
5. Penthouses sind Wohnungen, die sich über zwei oder drei Stockwerke verteilen, oftmals im obersten Stockwerk des Gebäudes. Vorteile der Luxuswohnungen: Panoramaaussicht in drei bzw. vier Richtungen sowie eine Dachterrasse bzw. Zugang zum Dach. Die Schlafzimmeranzahl beträgt zwei bis fünf, die Badezimmeranzahl variiert zwischen einem bis vier und die Küchenanzahl liegt bei einer oder zwei. Zwischen 85 und 550m² ist die Wohnfläche. Auf Zypern wird das Penthouse als einstöckige Wohnung im letzten Stock oder auf dem Dachboden bezeichnet.

Häuser und Villen auf Zypern

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Ferienhaus oder eine Villa auf Zypern zu kaufen, könnten folgende Immobilientypen von Interesse für Sie sein:

1. Stadthaus: Eine separate Wohnung in einem Gebäude mit zwei Eingängen oder nebeneinanderstehende Wohngebäude. Jedes Objekt ist an ein kleines Stück Land gebunden. Zudem verfügt das Haus über zwei Etagen, einen Dachboden und eine Garage im Keller. Gesamtfläche: 90 bis 350m².
2. Maisonette-Haus:. Ein kleines Haus für ein oder zwei Familien innerhalb der Stadtgrenzen, es gibt eine Mindestgrundfläche. Oft werden mehrere Maisonetten zu einem Komplex mit einem gemeinsamen Innenhof, Garten, Parkplatz und Swimmingpool zusammengefasst. Gesamtfläche: 50 bis 150m².
3. Bungalow: Ein kleines Haus am Meer mit einem Zimmer (seltener zwei), das nur für Sommerunterkünfte gedacht ist. Es gibt keine Heizung. Gesamtfläche: 35 bis 100m².
4. Villa: Luxuriöses Anwesen mit vielen Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke, einem Grundstück mit Garten und Swimmingpool, mehreren Garagen, separater Unterkunft für das Personal. Gesamtfläche: 140 bis 500 oder mehr m².

Zusätzlich zum Wohnraum können Sie auf Zypern gewerbliche Immobilien erwerben: Büro, Hotel, Gästehaus, Geschäft, Privatklinik, Wohnkomplex zur Vermietung der Apartments. Gesamtfläche: 50 bis 2000m².

Überblick über die besten Gegenden, um eine Villa auf Zypern zu kaufen

In Nordzypern leben fast 1,24 Millionen Menschen. Die Mehrheit der Bevölkerung sind griechische Zyprer, 88.000 sind Türken, 20.000 sind Briten, 6.000 sind Armenier, etwa 50.000 Russen leben dauerhaft und 25.000 bleiben vorübergehend. In der Hauptstadt Nikosia wohnen etwas mehr als 50.000 Einwohnern, unterteilt ist die Insel in sechs Bezirke:

• Nikosia (Lefkosia)
• Limassol (Lemesos)
• Famagusta (Amochostos)
• Pathos
• Larnaka
• Kyrenia

Limassol

Unter Ausländern ist Limassol die beliebteste Stadt, sowohl als Ferienort als auch, um in Immobilien zu investieren. Limassol liegt günstig an der Südküste und bietet einfachen, schnellen Zugang zu den Flughäfen Paphos und Larnaka sowie zu allen lokalen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Ordnung und Sauberkeit.

Der Geschäftsbereich ist durch zahlreiche Büros internationaler und Offshore-Unternehmen vertreten. In Limassol ist es leicht einen angesehenen Job zu finden, wenn Sie über Fremdsprachenkenntnisse verfügen.

Sie können zwischen öffentlichen und privaten medizinischen Einrichtungen (mit fremdsprachigen Ärzten) bzw. Schulen wählen. In Limassol gibt es zehn Privatschulen, sechs davon mit Englisch als Unterrichtssprache, drei mit Russisch und eine mit Arabisch.

Fast alle Strände (insgesamt 17, davon 13 in der Stadt) wurden mit der Blauen Flagge für Sauberkeit, Umweltfreundlichkeit und hervorragende Verbesserung der Einrichtungen ausgezeichnet. Hier finden Sie einen aufregenden Wasserpark: Fasouri Watermania. Dank zahlreicher Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants können Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. Markenhersteller haben in Limassol Boutiquen eröffnet, damit Besucher ausgiebig einkaufen gehen können. Jedes Jahr begrüßt Limassol etwa 150.000 Touristen.

In der Stadt befinden sich Wohnkomplexe mit modernen Apartments im Bau. Am Stadtrand – in mehreren Dörfern – besteht außerdem die Möglichkeit, Luxusvillen mit Meerblick zu kaufen. Die Immobilienpreise sind hier die höchsten auf der Insel und liegen bei 100.000 bis 2.000.000 Euro, Büros können sogar bis zu 12 Millionen Euro kosten.

Nikosia

Die Hauptstadt Zyperns ist weit von der Küste entfernt (die Fahrt mit dem Auto dauert mehr als eine halbe Stunde), was sie für Touristen weniger attraktiv macht. Nikosia zeichnet sich durch ihren kommerziellen Nutzen aus: Immobilienpreise sind doppelt so hoch wie in Limassol, da hier das Geschäftszentrum der Insel liegt.

Famagusta

Famagusta ist die zweitgrößte Stadt Zyperns mit herrlichen Sandstränden und vielen Luxusimmobilien. Das Gebiet wird von Briten bevorzugt, die Immobilienpreise in Famagusta sind ein Drittel niedriger als in Limassol.

Larnaka

Die Küstenstadt ist ein beliebter Ort, um in Wohnraum zu investieren. Bewusst begrenzen die städtischen Behörden die touristische Unterhaltung, um die Interessen der Bürger zu schützen. Es gibt Fremdsprachenschulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Mietwohnungen sind hier sehr gefragt.

Paphos

Paphos ist ein kleiner Ferienort, den die Briten lieben. Während des letzten Jahrzehnts haben Ausländer aktiv begonnen, an diesem ruhigen, schönen Ort Neubauten zu kaufen. Aufgrund der Nachfrage haben ausländische Schulen bereits eröffnet und ausländisch sprechende Ärzte arbeiten im Krankenhaus. Das charmante Paphos ist ein geeigneter Ort für diejenigen, die Stille, Einsamkeit und Ruhe bevorzugen. Kosten für Einrichtungen sind geringer als in anderen Städten. Ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Paphos kostet beispielsweise 45.000 Euro. Zum Vergleich kostet in Limassol ein gleiches Objekt mindestens 60.000 Euro.

Kyrenia

Kyrenia ist eine kleine Stadt an der Nordküste mit wenigen Ausländern und Touristen. Es stehen fast keine Wohnungen zum Verkauf.

Durchnittspreise für Immobilien und die Einflüsse

Turkey House verfügt über ein großes Immobilienangebot, unter denen Sie mit Sicherheit ein Objekt nach Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten finden werden. Die Kosten für die Immobilien sind abhängig von der Lage (im Zentrum oder am Stadtrand), der Anzahl der Stockwerke, der Wohngegend sowie der Wohnfläche. Am teuersten sind Villen auf Zypern mit großen Grundflächen; Studios und Bungalows sind die Budgetoptionen. Sie können ein preiswertes Maisonetten-Haus in einem der abgelegenen Dörfer zum Preis einer kleinen Wohnung in europäischen Städten bekommen. Die teuersten Immobilien stehen in Limassol und Larnaka zum Kauf. Paphos und Famagusta bieten ähnliche Wohnungen und Häuser zu geringeren Preisen an. Der Verkauf von Wohnimmobilien in Nikosia und Kyrenia ist unterentwickelt.

Preisunterschiede für verschiedene Arten von Wohnungen und Häusern sind wie folgt:

• Studio : von 30.000 bis 200.000 Euro

• 1-Schlafzimmer-Wohnungen: von 45.000 bis 350.000 Euro

• 2-Schlafzimmer-Wohnungen: von 50.000 bis 450.000 Euro

• 3-Schlafzimmer-Wohnungen: von 100.000 bis 2 Millionen Euro

• Penthouse: von 120.000 bis 15 Millionen Euro

• Stadthaus: von 120.000 bis 350.000 Euro

• Maisonette-Haus: von 90.000 bis 220.000 Euro

• Bungalow: von 40.000 bis 100.000 Euro

• Villa: 400.000 bis 5 Millionen Euro

• Gewerberäume: 400.000 bis 12 Millionen Euro

Unser Immobilienbüro ist ein direkter Vertreter für den Verkauf aller Arten von Wohnungen auf Zypern, einschließlich Luxusvillen, neuer und alter Gebäude. Wenn Sie an unseren Angeboten interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir organisieren für Sie eine kostenlose Einführungstour nach Zypern, damit Sie Ihre Wunschobjekte ausgiebig selbst begutachten können.