Mikä on asunnonhoitajan rooli?

Yksi kerrostaloihin siirtymisen vaatimuksista lisääntyvän asuntorakentamisen vuoksi on asunnon isännöitsijät. Heidän rooliaan miettiessä herää monia kysymyksiä. Esimerkiksi: mitkä ovat asunnonhoitajan tehtävät? Mitkä ovat heidän velvollisuutensa? Miten heidät valitaan? Miksi tarvitsemme sellaisen? Tämä uutisartikkeli auttaa vastaamaan joihinkin näihin tärkeisiin kysymyksiin.

Miten asunnonhoitajat valitaan?

Kiinteistölain 34 §:n mukaan jokaisessa rakennuksessa, jossa on vähintään 8 asuntoa, tulee olla asunnonhoitaja. Isännöitsijän valinta voidaan tehdä valinnaisesti alle 8 asunnon rakennuksissa. Jos asunnon kaikki asunnot ovat yhden henkilön omistuksessa, hän on lainopillinen johtaja. Hallitus valitaan asuntojen lukumäärän mukaan isännöitsijän lisäksi. Isännöitsijä tai hallitus valitaan asunnonomistajien äänten enemmistöllä. Nämä henkilöt voivat valita asunnon omistajat tai kolmannet osapuolet.

Kuinka kauan heitä pidetään asunnonjohtajina?

Yleensä heidän toimikautensa on 1 vuosi. Jos hän ei suorita tehtäviään hyvin, tai ei halua jatkaa tai jos asuntojen asukkaat valittavat, jos ⅓ asunnonomistajan pyynnöstä järjestetään uusi kokous ja aiheesta keskustellaan. Uusi ehdokas voidaan valita äänten enemmistön perusteella. Lisäksi, jos heidän on mahdotonta hoitaa johtotehtäviään sairauden tai kuoleman vuoksi, pidetään ylimääräinen kokous ja nimitetään uusi johtaja tai hallitus. Uuden kokouksen kutsussa on mainittava kokouksen syy. Tässä tapauksessa uuden kokoukseen kutsun vastaanottava asunnonomistaja voi tehdä alustavia valmisteluja kokoukseen.

Asunnonhoitajan tehtävät

Kiinteistöomistuslain 35 §:n mukaan asunnonhoitajan tehtävät ovat seuraavat:

• Täyttää kerroksen omistajan hallituksen tekemät päätökset.
• Isännöitsijänä hän suojelee kiinteistöä, jossa hän sijaitsee, ryhtyy tarvittaviin toimenpiteisiin sen ylläpitoon ja korjaamiseen sekä vakuuttaa sen.
• Käsittelee pääkiinteistön yleistä hallinnointia. Valvoo töitä, kuten siivousta, hissien ja lämmittimien huoltoa, ilmanhallintaa.
• Ennakot kerätään asunnonomistajilta kalenterivuosittain. Jos huolto-, korjaus- ja suojaustöissä käytettäväksi kerätty ennakkomaksu loppuu ennen kuin on välttämätöntä, siitä on ilmoitettava vuokralaisille ja ennakkomaksut voidaan periä uudelleen.
• Heidän tulee hyväksyä hallinnassaan olevaa kiinteistöä koskevat ilmoitukset ja tehdä tarvittavat toimenpiteet.
• Suorittaa oikeudenkäyntejä ja täytäntöönpanomenettelyjä omistajia vastaan, jotka eivät täytä asunnon omistusta koskevia ehtoja eivätkä maksa velkojaan.
• Kutsuu tarvittaessa asuntojen omistajat kokouksiin. Aloittaa ja johtaa kokouksen ja pitää kokouspöytäkirjat.
• Lisäksi yksi niistä asioista, jotka asunnonjohtajien tulisi tehdä, on pääkiinteistöistä kerättyjen ennakkomaksujen tallettaminen ja pankkitilin avaaminen tarvittaessa. Tili avataan hänen omiin nimiinsä ilmoittamalla asunnonhoitajan ammattinimike.

Kaikki edellä mainitut kriteerit ovat sitä, mitä asunnonhoitajalta odotetaan. Meillä Summer Homella on myynnissä omia asuntoja, joissa asunnonhoitajat ovat osa yhtiöämme. Näin kaikki säännöt ja vastuut voidaan ottaa täysimääräisesti käyttöön.