Nehnuteľnosť v SAE - Nehnuteľnosť na predaj v Spojených Arabských Emirátoch

Spojené arabské emiráty sú autoritárska federálna monarchia pozostávajúca zo siedmich emirátov: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubaj, Ras Al-Khaimah a Umm Al-Quwain.

Nachádza sa na Blízkom východe, blízko východného konca Arabského polostrova a má hranice s Ománom a Saudskou Arábiou, ako aj námorné hranice v Perzskom zálive s Katarom a Iránom. Hlavným mestom je Abu Dhabi, zatiaľ čo najľudnatejšie mesto Dubaj slúži ako medzinárodné centrum.

Pobrežie Spojených arabských emirátov sa rozprestiera v dĺžke viac ako 650 kilometrov pozdĺž južného okraja Perzského zálivu, pričom ho len na chvíľu prelomil izolovaný výbežok Ománskeho sultanátu. Šesť z emirátov sa nachádza pozdĺž Perzského zálivu a siedmy, Fujairah, leží na východnom pobreží polostrova s priamym prístupom do Ománskeho zálivu.

Spojené arabské emiráty majú subtropické a suché podnebie s horúcimi letami a teplými zimami. Júl a august sú najteplejšie mesiace, pričom priemerné maximálne teploty na pobrežnej nížine presahujú 45 °C.

Emiráty sa vyznačujú rozmanitou krajinou, ktorá zahŕňa kamenistú púšť, pobrežné pláne a mokrade a horské oblasti bez vody. Pobrežie je útočiskom pre sťahovavé vodné vtáctvo a priťahuje pozorovateľov vtáctva z celého sveta, rovnako ako nedotknuté pláže a luxusné rezorty v krajine. Spojené arabské emiráty, ktoré sa nachádzajú na historickej a geografickej križovatke a tvoria ich početné národnosti a etnické skupiny, ukazujú fascinujúcu kombináciu starých zvykov a súčasnej technológie, kozmopolitizmu a hojnosti a bohatstva.

Nehnuteľnosti v SAE

Úsilie Spojených arabských emirátov o diverzifikáciu svojej ekonomiky sa vo veľkej miere spolieha na sektor nehnuteľností. Vláda Spojených arabských emirátov pracuje na diverzifikácii ekonomiky krajiny s cieľom minimalizovať jej závislosť od ziskov z ropy a zemného plynu. Činnosti v oblasti nehnuteľností tvoria približne 5,5 % celkového hrubého domáceho produktu SAE.

Jedným z dôvodov, prečo bol realitný priemysel v SAE taký úspešný, je proaktívna stratégia vlády na prilákanie medzinárodných investícií. Vďaka politikám, ako je vlastníctvo a žiadne obmedzenia na repatriáciu zisku, vytvorili emiráty atmosféru priateľskú pre investorov. Vysoké výnosy z prenájmu v kombinácii s cenovou dostupnosťou, jednoduchými vízovými predpismi a dlhodobými ambíciami v oblasti mestského a trvalo udržateľného rozvoja prilákali investorov z celého sveta.

Výhody kúpy nehnuteľnosti v SAE

Rast cien nehnuteľností: Dopyt po nehnuteľnostiach v Spojených arabských emirátoch sa zvyšuje. Do konca roka 2022 sa objem transakcií predaja nehnuteľností zvýšil o 60 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka, pričom ceny vzrástli o 15 %.

Žiadne majetkové dane: Neexistujú žiadne ročné majetkové dane a vlastníci neplatia dane z príjmov z prenájmu svojich nehnuteľností. Len pri kúpe a predaji nehnuteľnosti je potrebné platiť dane. Sadzba je pomerne nízka, zvyčajne 2 – 4 %, a daň sa zvyčajne rozdeľuje rovnomerne medzi kupujúceho a predávajúceho.

Vysoké výnosy z prenájmu: približne 5-8% ročne

Nehnuteľnosť v SAE

Približne pred 20 rokmi sa trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch stal dostupným pre medzinárodných kupcov. Ako prví tak urobili úradníci v emiráte Dubaj. Umožňujú ľuďom z iných krajín získať úplné vlastníctvo rezidencií, ale iba na obmedzených miestach. Počet takýchto zón časom narástol. Len v Dubaji je dnes na tomto zozname takmer 70 okresov.

Po vzore Dubaja umožnilo Abu Dhabi cudzincom vlastniť nehnuteľnosti zhruba pred 15 rokmi. 17. apríla 2019 vláda Abú Zabí zmenila svoju legislatívu v oblasti nehnuteľností, aby umožnila štátnym príslušníkom iných krajín nakupovať nehnuteľnosti v konkrétnych oblastiach s cieľom podporiť priame investície. V Abú Zabí je teraz 17 voľných zón.

Freehold je najtransparentnejší typ vlastníctva nehnuteľnosti, či už ide o pozemok, dom alebo byt. Nehnuteľnosť s týmto štatútom možno predať, darovať, použiť ako zábezpeku na úver alebo odkázať. Tento druh vlastníctva ukladá špecifické povinnosti: musíte udržiavať pozemok a stavby na ňom postavené, platiť účty za energie atď.

Počet nehnuteľných nehnuteľností v Dubaji a Abú Zabí stále rastie. Vnútorný dopyt obyvateľov SAE a Perzského zálivu nepostačuje na pokrytie celej ponuky. Na druhej strane, medzinárodní nákupcovia majú možnosť ho úplne pokryť, ale ich záujmy sú zamerané na nehnuteľnosti s úplným vlastníctvom. Výsledkom je, že zoznam lokalít, kde môžu zahraniční investori nakupovať nehnuteľnosti s plným vlastníctvom, rok od roka rastie.

V posledných rokoch vláda Spojených arabských emirátov vo väčšej miere otvorila trh s nehnuteľnosťami pre cudzincov, čo umožnilo viac investícií. Vytvorila sa možnosť päťročných a desaťročných pobytových víz, ktoré je možné získať investíciami do nehnuteľností.

Typy nehnuteľností v SAE

Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch je dosť diverzifikovaný, vrátane obytných, obchodných a priemyselných priestorov. Klienti si môžu vybrať nehnuteľnosti za akúkoľvek cenu v rôznych lokalitách a kategóriách. Možnosti siahajú od štúdií a skromných apartmánov pre študentov a mladé rodiny až po jedinečné luxusné rezidencie s jedinečným dizajnom a exkluzívnym nábytkom. Výsledkom je, že každý môže jednoducho nájsť nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje jeho preferenciám a rozpočtu.

zlúčeniny

Areál je uzavretá bytová zástavba tvorená bytovými domami. Jeho územie je veľmi chránené a prístupné len jeho obyvateľom. Komplexy sú často viacposchodové stavby so súkromným dvorom a vybavením pre obyvateľov. Niektoré komplexy môžu dokonca zónovať svoju oblasť tak, že obyvatelia z jedného bloku sa nedostanú do záhrady susediacej s iným blokom. Zabezpečuje úplné súkromie a pohodlné bývanie vo viacposchodových obytných budovách. Na klasifikovaných webových stránkach v Spojených arabských emirátoch je uvedených iba 72 zlúčenín, z toho 43 v Abú Zabí a 29 v Dubaji.

Mestské domy, vily a bungalovy

Mestské domy sú skutočne podobné zlúčeninám. Vo všeobecnosti sú menej súkromné a tvoria ich nízkopodlažné obytné komplexy s individuálnymi vchodmi. Hoci radové domy majú spoločnú bočnú stenu a strechu, každá jednotka má svoj vlastný malý pozemok na príjazdovú cestu, záhradu alebo gril. Trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch má asi 12 000 mestských domov rozmiestnených po celej krajine vrátane Dubaja, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah a Ajmanu.

Vily sú alternatívou pre tých, ktorí preferujú viac ústrania. Napriek tomu, že sú blízko seba a sú otočení do rovnakej ulice, nemajú spoločné steny. Okrem toho majú vily vždy okolo seba rozľahlú plochu, kde si môžete založiť záhradu, vytvoriť bazén, altánky a hospodárske budovy.

Bungalovy sú najpohodlnejšou formou samostatných rezidencií v SAE. Pojem bungalov sa zvyčajne vzťahuje na jednoposchodové stavby, avšak v Spojených arabských emirátoch sú bežné 2- a 3-poschodové bungalovy. Zvyčajne nie sú otočené do ulice, pretože fasády sú skryté pred okoloidúcimi.

Apartmány, penthousy a duplexy

Najbežnejším typom bývania v SAE sú byty vo výškových konštrukciách. Miestny trh s nehnuteľnosťami je plný možností, od malých štúdií až po veľké apartmány s viacerými spálňami s viacerými kúpeľňami, súkromnými terasami a v niektorých prípadoch aj so súkromným bazénom.

Strešné byty zaberajú najvyššie poschodia budov, buď úplne alebo čiastočne. Je to jeden z najluxusnejších typov obydlí s úžasným výhľadom z okien. Prirodzene, prakticky každý penthouse má panoramatické zasklenie (často po celom obvode).

Duplexy alebo dvojposchodové byty sú ďalšou populárnou formou nehnuteľností v SAE. Môžu zaberať akékoľvek poschodie konštrukcie, vrátane zeme, strednej a hornej úrovne.

Najobľúbenejšie lokality v SAE

Dubaj, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain a Fujairah patria medzi obľúbené miesta na nákup nehnuteľností v SAE.

Dubaj je najobľúbenejšou štvrťou v SAE na nákup nehnuteľností. Cudzinci kupujú nehnuteľnosti v Dubaji štyrikrát častejšie ako v Abú Zabí, hlavnom meste krajiny.

Obchod s nehnuteľnosťami v Dubaji sa podieľa 8,2 % na HDP emirátu. Je tiež kľúčovým sektorom zamestnanosti pre svoju medzinárodnú prácu. Emirát Dubaj sa stal príťažlivým pre investorov do nehnuteľností, pretože kladie dôraz na to, aby bol prvotriednou turistickou destináciou. Väčšinu mestských stavebných projektov v emiráte tvoria investičné vily (takmer 72 tisíc), nasledujú súkromné vily (40,6 tisíc).

Aby som to zhrnul, realitný priemysel SAE poskytuje investorom a zainteresovaným stranám množstvo možností. Spojené arabské emiráty naďalej priťahujú celosvetovú pozornosť v odvetví nehnuteľností vďaka svojej silnej ekonomike, priaznivému podnikateľskému prostrediu a vizionárskemu vedeniu. Aj keď existujú výzvy, húževnatosť, flexibilita a možnosti dlhodobého rozvoja z neho robia príťažlivú destináciu pre jednotlivcov aj podniky, ktoré chcú profitovať na dynamickej realitnej scéne.