Kúpiť nehnuteľnosť v Istanbule

Podľa PriceWaterhouseCoopers spoločnosti bol Istanbul v roku 2012 hlavným mestom na zozname miest vhodných na investície v stavebnom priemysle. Táto metropola pokračuje v expanzii: každým rokom sa zväčšuje o 20-30 nových ulíc, vyvíjajú sa nové voľné pozemky a pripájajú sa prímestia.

40% z celkového počtu obyvateľov 15,5 milióna vytvára stredná vrsta tvoriaca dopyt po nehnuteľnostiach v Istanbule. Vďaka tomuto sa zvyšuje kúpa apartmánov v Istanbule či už s cieľom ich predaj z druhej ruky alebo prenajať.

Výhody kúpy nehnuteľnosti v Istanbule

Kúpa apartmánu v Istanbule je výhodná z viacerých dôvodov:

1. Populácia tejto metropoly sa rýchlo zvyšuje. V roku 2015 bývalo v mesto 14 miliónov ľudí, v roku 2019 to bolo cez 15,5 milióna registrovaných obyvateľov. Tým, že sa počet obyvateľov neustále zvyšuje, je veľmi jednoduché nájsť nájomníkov.
   
2. Cudzinci začali kupovať nehnuteľnosti v Turecku. V roku 2018 kúpili 39 663 nehnuteľností a trvalý domov v Istanbule našlo 14 270 ľudí.
   
3. Ceny domov sa každoročne zvyšujú o 15-20 %. Tento trend bude určite pokračovať vzhľadom na veľký dopyt po nehnuteľnostiach. Po určitom čase je tu tak záruka zisku.
4. Tempo rozvoja infraštruktúry pred rýchlosťou výstavby obytných priestorov. Doprava, cenovo dostupné škôlky, školy či kliniky prispievajú k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach v nových častiach mesta.

Aké nehnuteľnosti možno v Istanbule kúpiť

Istanbul obsahuje veľa nových budov v starých obciach a v častiach, kde boli staršie nestabylné domy. Cena bývania záleží na lokalite a veľkosti. Priemerne za meter čtvorcový zaplatíte 800 €. Apartmány z druhej ruky a v nových budovách sú rovnaké.

Za 60-70 tisíc € môžete nájsť vhodné bývanie na okraji mesta. Ceny v centre metropoly začínajú od 80 tisíc € za 1-izbový byt v starej budove.

Apartmány v prestížnej časti stoja od 120 po 250 tisíc €. Cena apartmány v luxusnej rezidenčnej budove je 300-600 tisíc €.

Mestské domy stoja viac, od 150 po 260 tisíc € a malý dom od 160 tisíc €. Cena luxusného 3-poschodového rodinného domu pri mori sa môže vysplhať až na 1,8 milióna €.

AK sai chcete postaviť dom podľa svojich požiadaviek, je tu možnosť kúpy pozemku. Cena za m² je približne 295 €.

Obľúbené oblasti mesta pre kúpu nehnuteľnosti

Vyhliadky na investíciu do nehnuteľností záležia na kvalite infraštruktúry, doprave a seizmických rizikách. Pre kúpou apartmánu si treba dobre vybrať tú správnu oblasť.

Besiktas je región na brehoch Bosporu a je domovom mnohých palácov a mrakodrapov v európskej časti Istanbulu. Nachádza sa tu viacero častí ako Levent, Bebek, Ulus, Ortakoy a viac. Cena za m² je 5 000 €.

V Levente je najväčšie množstvo pdonikateľksých kancelárií. Najvyšší mrakodrap v Turecku je postavený práve tu (Sapphire Istanbul). Má 54 poschodí a niekoľko podzemných častí.

Ľudia pracujúci v Levente si vyberajú nehnuteľnosti v Etileri, kde je množstvo apartmánových budov neďaleko športových hál, kaviarní a nákupných centier.

Z Besiktasu sa vďaka rôznym druhom dopravy dostanete do každej časti mesta. Jediným nedostatkom je to, že v blízkosti nie je žiadna železničná stanica. Využiť môžete trajekty či metrobus.

Beyoglu je prestížnou oblasťou spojenou s európskou časťou pomocou mostu Galata. Tunel pre metro prechádza od tohto mostu po vežu Galata.

V Beyoglu sa nachádzajú ambasády Ruska, Holandska, Veľkej Británie, Nemecka alebo Švédska. Popri ceste sú situované bodovy s drahými obchobmi a supermarketmi, ako aj mnoho bánk či múzeí. Ulica Istiklal je hlavnou ulicou Beyoglu. Okrem obchodov tu nájdete aj bazáre, bary a reštaurácie.

Hotel Pera Palas - bol otvorený v roku 1892 pre turistov z Orient Expressu. Greta Garbo, Sarah Bernhardt, Mata Hari, Kemal Atatürk a iní v tomto hoteli bývali a Agatha Christie tu napísala novelu "Vražda v Orient Expresse".

Obyvateľia Beyoglu sú mladí, kreatívni prisťahovalci. Apartmány v tejto oblasti sú vhodné na prenájom. Ak má komplex bazénom alebo posilňovňu, cena je vyššia, lebo majitelia musia platiť mesačné poplatky za údržbu a bezpečnosť.

Sariyer je časťou metropoly pri Bospore, kde bývajú len bohatí ľudia. Býval tu aj známy spisovateľ Orhan Pamuk.

Nachádza sa tu aj množstvo pláží, kde sa môžete opaľovať. Do vody však radsšj nechoďte, lebo je znečistená od priemyslu.

Príjemné susedstvo neďaleko Bosporu je vynikajúcou voľbou najmä vďaka krásnemu výhľadu a vily a letné sídla tu kupujú najmä ľudia s vysokým príjmom (podnikatelia, politici, speváci, herci).

V Istanbule sú aj časti, kde je cena bývania nižšia než v Besiktasi, Beyoglu alebo Sariyeri. Jednou z týchto častí je Fatih, situovaná relatívne blízko medzinárodného letiska a železničnej stanice Sirkeci. Nájsť tu môžete anatolskú pevnosť, kostol Chora, mešity Suleymaniye, Sultanahmet, Sehzade, ortodoxný kostol známy ako mešita Fethiye a viac.

Fatih má 3 štvrte:

• Sultanahmet má veľa atrakcií (Modrá mešita, Hagia Sofia, Veľký bazár, Topkapi, kláštor Kopa, palác Beilerbey, etc.) a staroveké architektonické stavby - drevené domy, v ktorých bývajú Turci.
• Eminonu je známy ako veľká trhová časť s predajom rýb či korenín.
  
• Laleli je časťou mesta s obchodmi pre turistov.

Najstaršia starobylá štvrť metropoly je Kadikoy, založená v roku 680 pred n.l. na ázijskej strane Istanbulu.

Na uliciach Kadikoyu sa nachádza množstvo výškových budov, outlety a zábavné centrá.

Kľud obyvateľov občas preruší hluk z futbalového štadióna Fenerbahce, no okrem toho sú ulice tiché a bezpečné.

Z Kadikoyu sa do európskej časti Istanbulu dostanete trajektom. Nachádza sa tu Haydarpasa stanica, spájajúca tieto dve časti. Ázijská strana Istanbulu je menej zaľudnená a je tu jedoduchý prístup k medzinárodnému letiska Sabiha Gokcen.

Do štvrti Atasehir sa najjednoduchšie dá dostať autom. Hromadná doprava nie je veľmi v tejto časti rozvinutá. Obyvatelia bývajú v nových výľkových budovách. Okrem týchto budov tu nájdete obchody, vzdelávacie inštitúcie a predovšetkým biznis centrá.

Kartal je miestom, kde sa nachádza väčšina fabrík. Je domovom pre viac ako 400 veľkých a stredne veľkých tovární a 1300 malých podnikov. Pre pracovníkov a ich rodiny sa tu každý rok stavajú nové domy. Vila a rezidenčné komplexy pre bohatších ľudí sú stavané na pobreží.

Región Bakirkoy pri Marmarskom mori je zaplnený, poskytuje množstvo obchodov v oblečením a potravinami. Hoci je ďalej od centra Istanbulu, do každej časti sa jedoducho dostanete vďaka rhomadnej doprave. Pre cudzincov sa v tejto časti nachádza viac než 50 jazykových škôl s výučbou tureckého jazyka.

V Kucukcekmece sa stavia od 80-ych rokov a vďaka renováciám mesta tu nenájdete staré budovy. Pre rodiny s deťmi tu sp dve zábavné centrá - Star Park a Florya lunapark. Napriek tomu nie je infraštruktúra tejto oblasti rozvinutá, ale v budúcnosti sľubná.

Beylikduzu je časťou s novými, modernými domami. Infraštruktúra tejto oblasti je dobre vyvinutá a pozostáva z množstva škôliek, nemocníc, parkov, ďalej tu sú 3 univerzity, nákupné a ozábavné centrá či reštaurácie. Z Beylikduzu sa do centra mesta dostanete za 10-15 minút autom.

Jedinou nevýhodou tohto miesta je vysoká pravdepodobnosť zemetrasenia.

Autority sa snažia robiť všetko preto, aby bolo bývanie v Beylikduyu bezpečné tým, že prestavjú staršie budovy a nové budovy sú stavené s ohľadom na možnoť zemetrasenia.

Istanbul nepriťahuje len turistov, ale aj nových obyvateľov. Na záver k tomu treba dodať, že cena nehnuteľností v Istanbulu sa zvýši, odporúčame Vám do kúpy nehnuteľnosti v tejto metrople investovať.

Podobná poloha