Kúpa nehnuteľnosti na Cypre nie je len príležitosťou, ako si užiť more a slnko po celý rok, ale aj rozumnou investíciou na znásobenie vášho kapitálu. Naša spoločnosť vám pomôže pri výbere a kúpe bytov na Cypre rýchlo a bezpečne.

Výhody kúpy bytu na Cypre

Výraznými výhodami bývania na Cypre sú malebná príroda, príjemná klíma, čisté Stredozemné more s čistými plážami. Atrakcie ostrova, medzi ktoré patria ruiny starovekej Polis, staroveké kláštory a kostoly, katakomby a hrobky kráľov, priťahujú turistov.
Infraštruktúra krajiny je dobre rozvinutá: na Cypre je veľa obchodov, vzdelávacích inštitúcií, reštaurácií, fitness a polikliník. Vďaka nízkej kriminalite je život na ostrove bezpečný.
Priateľský prístup domorodcov k imigrantom prispieva k bezbolestnému prispôsobeniu sa životu na Cypre a prevaha Európanov na ostrove zmierňuje jazykovú bariéru.
Krajina má atraktívny daňový systém. Napríklad sadzba dane z príjmov právnických osôb je 12,5 %. Daň z príjmu fyzických osôb s príjmom nižším ako 19,5 tisíc eur ročne je 0 %
Na Cypre sa tiež neplatí daň z nehnuteľností, či už obytných alebo komerčných. Využitie výhodných daňových podmienok povzbudzuje mnohé medzinárodné a európske spoločnosti, aby otvorili kancelárie na ostrove. Poskytuje tak príležitosť občanom z Európy, ktorí sa presťahovali na Cyprus, aby si našli prácu.
Plusom krajiny je zjednodušený postup získania povolenia na pobyt pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote minimálne 300-tisíc eur. Investície na získanie občianstva by mali byť viac ako 2 milióny eur. Európsky pas si v tomto prípade kupuje investor aj jeho rodinní príslušníci.
Výhodou kúpy bytov na Cypre je aj možnosť získať zdroj pasívneho príjmu. Vzhľadom na prílev turistov na ostrove je po prenájme bytov veľký dopyt: zakúpené bývanie je možné prenajať na mieste, dlhodobo a denne. Minimálny nájom je 200-300 eur na týždeň.

Aký druh nehnuteľnosti je možné kúpiť

Na Cypre je veľká rozmanitosť bývania. Najbežnejšie vlastnosti sú:

• Apartmán
• Štúdiá
• Strešné byty
• Mestské domy
• Vily

Apartmán (byt)

Byty sa nachádzajú v obytných súboroch niekoľkých nízkopodlažných budov, predávajú sa s parkovacím státím a technickým skladom. Minimálne náklady na predaj cyperského bytu sú cca 40-50 tisíc Eur.

Zároveň možnosti s veľkou plochou a drahými povrchovými úpravami, ktoré sa nachádzajú v luxusných komplexoch s bazénom, fitness a SPA, môžu stáť medzi 10-15 miliónmi eur.

Štúdiové apartmány

Garsónka – cenovo dostupná možnosť bývania na Cypre je malá izba v byte, ktorá pozostáva z izby spojenej s malou kuchynkou a kúpeľňou. Cena garsónky sa začína od 25-30-tisíc eur, drahšie sú však objekty nachádzajúce sa v obľúbených letoviskách. Napríklad v Limassole bude štúdio stáť minimálne 40-tisíc eur.

Strešný apartmán

Drahou nehnuteľnosťou, zdôrazňujúcou postavenie jej majiteľa, je apartmán na najvyššom poschodí domu - penthouse s veľkou terasou a panoramatickým výhľadom na more alebo hory. Penthousy do 100 metrov štvorcových v malých letoviskách na Cypre sa dajú kúpiť za 130-150 tisíc eur. Priestranné možnosti vo veľkých mestách sa predávajú za 200-tisíc eur.

Mestský dom

Na Cypre sú štandardom nízkopodlažné budovy so samostatným vchodom a dvorom – radové domy. Majú bazén, posilňovňu, parkovisko.

Cena za takéto nehnuteľnosti začína od 120-tisíc eur. Prémiový mestský dom v obľúbenom letovisku môže stáť 2 až 3 milióny eur.

Vila

Vila je samostatne stojaca rezidencia nachádzajúca sa v súkromnej upravenej oblasti s terasou, bazénom a záhradou. Výhodou je možnosť cítiť sa sám s prírodou. Majitelia víl môžu voľne organizovať festivaly a párty bez toho, aby rušili susedov. V závislosti od oblasti a lokality môžu vily stáť od 120-tisíc do 50 miliónov eur.

Najlepšie oblasti ostrova na kúpu prístrešku

Najväčšie, najrozvinutejšie a najobľúbenejšie oblasti na ostrove na nákup bytov na Cypre sú Limassol, Paphos, Larnaca, Ayia Napa, Nikózia.

Limassol

Limassol je najväčšie turistické a obchodné centrum krajiny, ktoré sa nachádza na južnom pobreží Cypru. Z 200 000 ľudí žijúcich v tomto meste mnohí hovoria cudzím jazykom. Limassol je bohatý na atrakcie: za hodinu autom z centra sa dostanete k ruinám starobylého mesta Amathus a divadla v Kourion, kláštora sv. Juraja, Alamanou. Obľúbeným cieľom výletov je Vinárstvo KEO, kde môžete ochutnať a kúpiť miestne nápoje.

Keďže je mesto obľúbenou destináciou na bývanie, nehnuteľnosti v Limassole sú drahšie ako v iných častiach ostrova. Štúdio s rozlohou 30 m2. bude stáť asi 40-50 tisíc eur. Ceny bytov budú začínať od 90-tisíc eur.

Kúpa domu na ďalší prenájom môže byť šikovným investičným rozhodnutím, keďže nájomné za byty je minimálne 700 – 900 eur mesačne.

Patos

Pathos s viac ako 35 000 obyvateľmi sa nachádza na juhozápadnom pobreží ostrova. Vďaka mnohým historickým a kultúrnym pamiatkam je mesto zaradené do zoznamu svetového dedičstva UNESCO. Cestovateľov láka archeologický park Pathos, katakomby sv. Šalamúna, Afroditine kúpele, staroveké ruiny a kráľovské hrobky. V okolí je veľa zábavy: veľký vodný park, vtáčí park, zoo farmy, bary, taverny s miestnou kuchyňou. Patos je vhodný ako pre milovníkov jasného nočného života, tak aj pre tých, ktorí hľadajú pokojnú plážovú atmosféru.

Nehnuteľnosti v Pafose sú cenovo dostupnejšie ako v Limassole: minimálna cena bytov v Pafose s 50-60 m2 je asi 60-tisíc eur.

Larnaca

Prístavné mesto Larnaca sa nachádza na južnom pobreží Cypru. Je domovom pre viac ako 50 000 ľudí. Hlavnými atrakciami sú Ancient Kition, kostol sv. Lazara, byzantský kostol Angeloktisti, hrad Larnaca, kláštor Stavrovuni.

More v Larnake je čisté a teplé a udržiavané nábrežia s malými kaviarničkami sú ako stvorené na pokojné rodinné prechádzky. Mesto si vyberajú páry s malými deťmi, starší ľudia a všetci, ktorí oceňujú pokojnejšiu atmosféru. Byt s rozlohou 50 m2. v Larnake stojí okolo 60 tisíc Eur.

Ayia Napa

Ayia Napa je obľúbené a živé letovisko na juhovýchodnom pobreží Cypru s približne štyrmi tisíckami obyvateľov. Turistov priťahuje prírodné kúzlo letoviska: pláže Nissi, Konnos a Makronissos majú biely piesok, morské jaskyne, jaskyne, Cape Greco, modrú lagúnu a architektonické čaro kláštora Ayia Napa. Letovisko je známe svojim nočným životom, meno cyperská Ibiza získalo kvôli veľkému množstvu barov, diskoték a klubov.

Minimálne náklady na byt v Ayia Napa sú cca 80-90-tisíc eur. Obytná plocha nad 100 metrov štvorcových bude stáť minimálne 180-200-tisíc eur. Získanie nehnuteľnosti tu zaručuje možnosť jej prenájmu najmä počas turistickej sezóny. Minimálny nájom je cca 200 eur na týždeň.

Nikózia

Nikózia, mesto rozdelené na tureckú a cyperskú časť, má viac ako 55 tisíc obyvateľov. Kontrasty kultúr, čŕt a rôznych národností vytvárajú jedinečnú príchuť mesta. Väčšina atrakcií Nikózie na území Cyperskej republiky sú kresťanské katedrály, vrátane kostola Panny Márie Phaneromeni, kostola Panny Márie z Chrysaliniotissa, katedrály sv.

Nikózia je hlavným mestom Cypru a je tu veľa univerzít, obchodných centier, verejných inštitúcií, múzeí, reštaurácií, obchodov, kozmetických salónov. Minimálna cena za byt v hlavnom meste je 80-90 tisíc Eur.

Kritériá pre tvorbu cien bytov na Cypre

Najmenšie a najdostupnejšie byty na ostrove začínajú na 40 metroch štvorcových a dajú sa kúpiť za cenu od 30-tisíc eur. Maximálna suma je neobmedzená a luxusné byty sa dajú predať za 20-30 miliónov eur.

Cena bytov závisí nielen od oblasti a lokality, ale aj od blízkosti mora a centra mesta. Najdrahšia nehnuteľnosť na ostrove je v Limassole. Nehnuteľnosti v Larnake, Pafose, Nikózii sú dostupnejšie. Jednoizbové byty tak v Limassole stoja minimálne 90-tisíc eur a v Pafose sa podobný byt dá kúpiť za 50-60-tisíc eur. Ak si môžete kúpiť strešný apartmán v Larnake za 140-150-tisíc eur, v Limassole je ťažké nájsť rovnakú možnosť lacnejšie ako 250-260-tisíc eur.

Náklady na nehnuteľnosť závisia od materiálov použitých na dekoráciu, stavu obytného komplexu, v ktorom sa byty predávajú. Možnosti nehnuteľností na sekundárnom trhu sú lacnejšie ako v novostavbách. Aj lacné byty na Cypre sú pohodlným bývaním, ktoré sa môže stať vysnívaným miestom pre vás a vašich blízkych.
Na vyriešenie otázky kúpy bývania na Cypre ponúkame bezplatnú inšpekčnú cestu, počas ktorej budete mať možnosť podrobnejšie posúdiť zaujímavé nehnuteľnosti. Naša spoločnosť vám pomôže nájsť najlepšiu možnosť nehnuteľnosti na Cypre v závislosti od vašich preferencií.