Kiinteistö Arabiemiirikunnissa - Kiinteistö myytävänä Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa

Yhdistyneet arabiemiirikunnat on autoritaarinen liittovaltion monarkia, joka koostuu seitsemästä emiraatista: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah ja Umm Al-Quwain.

Se sijaitsee Lähi-idässä, lähellä Arabian niemimaan itäpäätä, ja sillä on rajat Omanin ja Saudi-Arabian kanssa sekä merirajat Persianlahdella Qatarin ja Iranin kanssa. Pääkaupunki on Abu Dhabi, kun taas väkirikkain kaupunki Dubai toimii kansainvälisenä keskuksena.

Arabiemiirikuntien rannikko ulottuu yli 650 kilometriä pitkin Persianlahden eteläreunaa, jonka Omanin sulttaanikunnan eristetty ulkonema rikkoo vain hetkellisesti. Kuusi emiraateista sijaitsee Persianlahden varrella, ja seitsemäs, Fujairah, sijaitsee niemimaan itärannikolla, josta on suora yhteys Omaninlahdelle.

Arabiemiirikunnissa on subtrooppinen ja kuiva ilmasto, jossa on paahtavan kesät ja lämpimät talvet. Heinä- ja elokuu ovat lämpimimmät kuukaudet, ja rannikkotasangon keskilämpötila ylittää 45 °C.

Emiraateille on ominaista monipuolinen maisema, joka sisältää kivistä aavikkoa, rannikkotasankoja ja kosteikkoja sekä vedettömiä vuoristoalueita. Merenranta on vaeltavien vesilintujen turvapaikka ja houkuttelee lintuharrastajia kaikkialta maailmasta, samoin kuin maan koskemattomat rannat ja luksuslomakohteet. Yhdistyneet arabiemiirikunnat, jotka sijaitsevat historiallisessa ja maantieteellisessä risteyksessä ja koostuvat lukuisista kansallisuuksista ja etnisistä ryhmistä, osoittavat kiehtovan yhdistelmän vanhoja tapoja ja nykyaikaista teknologiaa, kosmopoliittisuutta ja runsautta sekä vaurautta.

Kiinteistöt Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa

Arabiemiirikuntien pyrkimykset monipuolistaa talouttaan ovat vahvasti kiinteistösektorin varassa. Arabiemiirikuntien hallitus pyrkii monipuolistamaan maan taloutta minimoidakseen sen riippuvuuden öljy- ja kaasuvoitoista. Kiinteistötoiminnan osuus Yhdistyneiden arabiemiirikuntien bruttokansantuotteesta on noin 5,5 prosenttia.

Yksi syy siihen, miksi Arabiemiirikuntien kiinteistöala on menestynyt niin hyvin, on hallituksen ennakoiva strategia kansainvälisten investointien houkuttelemiseksi. Emiraatit ovat luoneet sijoittajaystävällisen ilmapiirin sellaisilla politiikoilla kuin omistusoikeus ja ilman rajoituksia voiton palauttamiselle. Korkea vuokratuotto yhdistettynä kohtuuhintaisuuteen, helppoihin viisumisäännöksiin sekä pitkän aikavälin tavoitteisiin kaupunkikehitystä ja kestävää kehitystä ovat houkutelleet sijoittajia kaikkialta maailmasta.

Kiinteistön ostamisen edut Arabiemiirikunnissa

Kiinteistöjen hintojen nousu: Kiinteistöjen kysyntä Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on kasvussa. Vuoden 2022 loppuun mennessä kiinteistökauppojen määrä kasvoi 60 % edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, kun taas hinnat nousivat 15 %.

Ei kiinteistöveroa: Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole, eivätkä omistajat maksa veroja kiinteistöjensä vuokratuloista. Verot on maksettava vain kiinteistöjä ostettaessa ja myytäessä. Verokanta on melko alhainen, tyypillisesti 2-4 %, ja vero jakautuu yleensä tasan ostajan ja myyjän kesken.

Korkeat vuokratuotot: noin 5-8 % vuodessa

Freehold-kiinteistö Arabiemiirikunnissa

Noin 20 vuotta sitten Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinat tulivat kansainvälisten ostajien saataville. Dubain emiraatin viranomaiset tekivät sen ensimmäisinä. Niiden avulla muiden maiden ihmiset saavat asuntojen täydellisen omistuksen, mutta vain rajoitetuissa paikoissa. Tällaisten vyöhykkeiden määrä on kasvanut ajan myötä. Nykyään tällä listalla on lähes 70 piiriä pelkästään Dubaissa.

Dubain johdolla Abu Dhabi salli ulkomaalaisten omistaa kiinteistöjä noin 15 vuotta sitten. 17. huhtikuuta 2019 Abu Dhabin hallitus muutti kiinteistölainsäädäntöään, jotta muiden maiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä tietyiltä alueilta suorien sijoitusten lisäämiseksi. Abu Dhabissa on nyt 17 vapaata aluetta.

Freehold on läpinäkyvin kiinteistönomistusmuoto, oli kyseessä sitten tontti, talo tai asunto. Tässä asemassa oleva omaisuus voidaan myydä, antaa lahjaksi, käyttää lainan vakuudeksi tai testamentata. Tällainen omistaminen asettaa erityisiä velvoitteita: pitää huoltaa maa-aluetta ja sille rakennettuja rakenteita, maksaa sähkölaskuja ja niin edelleen.

Freehold-kiinteistöjen määrä Dubaissa ja Abu Dhabissa jatkaa kasvuaan. Arabiemiirikuntien ja Persianlahden asukkaiden sisäinen kysyntä ei riitä kattamaan koko tarjontaa. Kansainvälisillä ostajilla sen sijaan on mahdollisuus kattaa se kokonaan, mutta heidän intressinsä kohdistuvat kiinteistöihin, joissa on täysi omistus. Tämän seurauksena joukko paikkakuntia, joista ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa kiinteistöjä täydellä omistusosuudella, kasvaa vuosi vuodelta.

Yhdistyneiden arabiemiirikuntien hallitus on viime vuosina avannut kiinteistömarkkinoita enemmän ulkomaalaisille, mikä mahdollistaa enemmän investointeja. On luotu mahdollisuus viiden vuoden ja kymmenen vuoden oleskeluviisumiin, jotka voidaan saada kiinteistösijoitusten kautta.

Kiinteistötyypit Arabiemiirikunnissa

Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asuinkiinteistömarkkinat ovat varsin monipuoliset, mukaan lukien asuin-, liike- ja teollisuustilat. Asiakkaat voivat valita kiinteistöjä millä hinnalla tahansa useista eri paikoista ja luokista. Vaihtoehdot vaihtelevat yksiöistä ja vaatimattomista opiskelijoiden ja nuorten perheiden asunnoista ainutlaatuisiin ylellisiin asuntoihin, joissa on ainutlaatuinen design ja eksklusiiviset huonekalut. Tämän seurauksena jokainen voi yksinkertaisesti löytää mieltymyksiinsä ja budjettiinsa sopivan asunnon.

Yhdisteet

Yhdistelmä on kerrostaloista koostuva aidattu asuinrakennus. Sen alue on erittäin suojattu ja vain sen asukkaiden käytettävissä. Yhdistelmät ovat usein monikerroksisia rakenteita, joissa on oma takapiha ja mukavuudet asukkaille. Jotkut yhdistelmäkompleksit voivat jopa kaavoittaa alueensa siten, että yhden korttelin asukkaat eivät pääse toisen korttelin viereiseen puutarhaan. Se takaa täydellisen yksityisyyden ja mukavan asumisen monikerroksisissa asuinrakennuksissa. Vain 72 yhdistettä on lueteltu luokitelluilla verkkosivustoilla Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, joista 43 sijaitsee Abu Dhabissa ja 29 Dubaissa.

Rivitalot, huvilat ja bungalowit

Rivitalot ovat todella samanlaisia kuin yhdisteet. Ne ovat yleensä vähemmän yksityisiä ja koostuvat matalasta asuinkompleksista, joissa on omat sisäänkäynnit. Vaikka rivitaloissa on yhteinen sivuseinä ja katto, jokaisessa asunnossa on oma pieni tontti ajotieltä, puutarhaa tai grillialuetta varten. Arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoilla on noin 12 tuhatta rivitaloa ympäri maata, mukaan lukien Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah ja Ajman.

Huvilat ovat vaihtoehto niille, jotka haluavat enemmän yksinäisyyttä. Huolimatta siitä, että ne ovat lähellä toisiaan ja ovat samalla kadulla, niillä ei ole yhteisiä seiniä. Lisäksi huviloiden ympärillä on aina laaja alue, jonne voi perustaa puutarhan, rakentaa uima-altaan, huvimajat ja ulkorakennuksia.

Bungalowit ovat Yhdistyneiden arabiemiirikuntien mukavin omakotitalomuoto. Tyypillisesti termi bungalow viittaa yksikerroksisiin rakennuksiin, mutta Arabiemiirikunnissa 2- ja 3-kerroksiset bungalowit ovat yleisiä. Ne eivät yleensä ole kadulle päin, koska julkisivut ovat piilossa ohikulkijoilta.

Huoneistoja, kattohuoneistoja ja paritaloja

Yhdistyneiden arabiemiirikuntien yleisin asuntotyyppi on kerrostaloasunnot. Paikalliset kiinteistömarkkinat ovat täynnä vaihtoehtoja, jotka vaihtelevat pienistä studioista suuriin usean makuuhuoneen huoneistoihin, joissa on useita kylpyhuoneita, oma patio ja joissakin tapauksissa oma uima-allas.

Kattohuoneistot sijaitsevat rakennusten ylimmissä kerroksissa joko kokonaan tai osittain. Se on yksi ylellisimmistä asuntotyypeistä, jonka ikkunoista on upeat näkymät. Luonnollisesti käytännössä jokaisessa kattohuoneistossa on panoraamalasit (usein koko kehälle).

Kaksikerroksiset asunnot ovat toinen suosittu kiinteistömuoto Arabiemiirikunnissa. Ne voivat miehittää rakenteen minkä tahansa kerroksen, mukaan lukien pohja-, keski- ja ylätasot.

Arabiemiirikuntien suosituimmat kiinteistöjen sijainnit

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain ja Fujairah ovat suosittuja paikkoja Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöjen ostamiselle.

Dubai on Yhdistyneiden arabiemiirikuntien suosituin asuntokaupan alue. Ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Dubaista neljä kertaa useammin kuin maan pääkaupungissa Abu Dhabissa.

Dubain kiinteistöliiketoiminnan osuus emiraatin BKT:sta on 8,2 %. Se on myös kansainvälisen työvoimansa keskeinen työllisyyssektori. Dubain emiraatti on kasvanut houkuttelevaksi kiinteistösijoittajille, koska se painottaa olevansa huippuluokan matkailukohde. Suurin osa emiraatin kaupunkirakennushankkeista on investointihuviloita (lähes 72 tuhatta) ja seuraavaksi tulevat yksityishuvilat (40,6 tuhatta).

Yhteenvetona voidaan todeta, että Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöala tarjoaa runsaasti vaihtoehtoja sijoittajille ja sidosryhmille. Yhdistyneet arabiemiirikunnat kiinnittää edelleen maailmanlaajuista huomiota kiinteistöalalla vahvan taloutensa, hyödyllisen liiketoimintaympäristönsä ja visionäärisen johtajuutensa ansiosta. Vaikka haasteita on, markkinoiden sitkeys, joustavuus ja pitkän aikavälin kehitysmahdollisuudet tekevät siitä houkuttelevan kohteen niin yksityisille kuin voittoa tavoitteleville yrityksille dynaamisella kiinteistökentällä.