Kiinteistö myytävänä Turkissa | Asunnon ostaminen Turkista

Ulkomaalaisten sijoittaminen Turkin asuntoihin tai niiden ostaminen ja vuokraaminen extra tulonlähteenä kasvaa enemmän ja enemmän joku vuosi. Koska monet turistit menevät Turkin lomakohteisiin useita kertoja vuodessa, omasta talostaan ​​tai asunnostaan ​​tässä aurinkoisessa maassa voi tulla vaihtoehto tavanomaiselle kesäasunnolle.

Syyt miksi kiinteistöt ovat niin suosittuja Turkissa

Kiinteistön ostaminen Turkissa on mahdollisuus elää aurinkoisella rannikkoalueella meren rannalla ilman rajoituksia. Surffailun ääni on rauhoittava, maisemat antavat mielenrauhan ja lämmin, suolainen ilma täyttää vartalon terveydellä ja vitamiineilla. Oman kodin omistaminen täällä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse noudattaa hotellien sääntöjä ja aikatauluja, joten sinulla on paljon aikaa nauttia Välimeren ympäristöstä.

Turkki on yksi harvoista maista, jolla on raja Aasiaan ja Eurooppaan. Sen kulttuuri on harmoninen sekoitus aasialaista makua ja länsimaista vapautta, tuoksuvia mausteita, ilmavaa sifonkia, antiikkiarkkitehtuuria ja kukkivia puutarhoja. Vieraillessasi tässä maassa säännöllisesti, voit matkustaa molemmille puolille maailmaa, tutustua muinaisiin kaupunkeihin, Bysantin sivilisaation monumentteihin, luonnon- ja kulttuurikohteisiin. Nämä ovat Pamukkale, Cappadocia, Hierapolisin rauniot, palava Chimaera - tunnetaan nimellä ‘’palava kivi’ ja paljon muuta.

Ulkomaalaisia ​​houkuttelee turkkilaisten vieraanvaraisuus ja kansallinen ruoka, joka sisältää runsaasti maustearomeja, vihannesten ja hedelmien värejä, mehukkaita kebabeja kaikenlaisesta lihasta. Jopa täällä sijaitseva katuruoka ansaitsee erityisen huomion. Voit kiertää Bosporin iltapromenadin varrella ruokailla vasta napattuja ja valmistettuja kaloja. Ja varhaista aamiaista ei voi nauttia täällä ilman rapeaa simittiä pehmeän juuston ja oliivien kanssa.

Täällä on teehuoneita joka kadunkulmassa. Ja kaikkein aromikkain kahvi valmistetaan vanhoissa kahviloissa. Olet vähitellen uppoutunut tämän upea maan ilmapiiriin, ja kun asut täällä joka päivä, voit löytää itsellesi kaikki Aasian maun, lämmön ja avoimuuden värit.

Kun olet asunnon omistaja Turkin tasavallassa voit saada kansalaisuuden, asua pysyvästi tai tulla maahan lomalle milloinka vain haluat.

Monien maiden viisumivapausjärjestelmä antaa sinun ylittää rajan ilman byrokraattisia viiveitä vapaasti.

Päättäessään ostaa kiinteistön Turkista, sinun on arvostettava paikallista väestöä. Hyvien naapuruussuhteiden ylläpitäminen on välttämätöntä. Usein täällä sijaitsevat huvilat ovat osa kyliä, joiden asukkaat viettävät jonkin aikaa yhdessä ratkaisessaan kiireellisiä ongelmia, juhlia lomaa ja käydä toistensa luona kylässä.

Vanhat ja uudet asuinkompleksit on rakennettu suurin piirtein samalla tyylillä. Siellä on kaikki mitä tarvitset mukavaan elämään: yksityiset uima-altaat, urheilukentät, grillausalueet, turkkilainen hamam- ja höyryhuoneet, leikkikentät, kahvilat ja ravintolat.

Tämän suunnittelun ansiosta asukkaat viettävät paljon aikaa yhdessä, kommunikoivat läheisesti ja ovat perheen ystäviä. Tällaisissa olosuhteissa sopeutuminen elämään uudessa maassa on sujuvaa, nopeaa ja ilman ongelmia.

Asuntoa valitessa on etusijalla asunto, jossa rakennuttaja ottaa rakennuksen valmistuttuaan vastaan ​​koko rakennuksen huollon. "Pelastamaan kasvot" ja houkutellakseen tulevia asiakkaita, tällaiset yritykset ylläpitävät rakennusta hyvässä kunnossa kiinnittäen huomiota kodien puhtauteen ja mukavuuteen ja antavat positiivisen ilmapiirin asukkaiden keskuudessa.

Turkki on hyvä paikka sijoittaa

Äskettäisten tutkimusten tulosten mukaan vuonna 2019 ulkomaalaisista tuli aktiivisimpia kiinteistöjen ostajia Turkissa.

Myyntisopimusten osuus kasvoi 26%. Asiantuntijat katsovat tämän Turkin kansalaisuuden saamisen menettelyn yksinkertaistamiseksi.

Vuoden 2018 syksystä lähtien paikallisen passin saamiseksi tarvittavien kiinteistösijoitusten vähimmäisraja on laskettu miljoonasta dollarista 250 tuhanteen dollariin.

Yksi tämän hypyn taloudellisista syistä oli kysynnän kasvu; toinen oli Turkin liiran vahvistuminen dollariin nähden 13,5 prosentilla vuonna 2019.

Turkin kiinteistöjen kasvava suosio ulkomaalaisten keskuudessa johtuu myös vastavuoroisuusperiaatteen poistamisesta, jonka mukaan osto-oikeuden saavat vain niiden maiden kansalaiset, jotka tarjoavat samanlaisen oikeuden Turkin tasavallan kansalaisille. Paikallinen lainsäädäntö määrittelee kiinteistöjen hankinnan myös sijoitukseksi talouteen, joten omistussuhteen saamisen jälkeen voit saada oleskeluluvan.

Jos ostohinta ylittyy 250 tuhatta dollaria, saat välittömästi maan kansalaisuuden.

Monet ulkomaalaiset ostavat vuokra-asuntoja Istanbulista, Izmiristä ja muista suurista kaupungeista. Siten he antavat itselleen ylimääräisiä tuloja. Tämä on hyödyllistä myös sijoitukselle, koska kiinteistöjen hinnat nousevat jatkuvasti ja ovat erittäin kannattavia. Omistajat saavat vuokratuottoja ulkomaan valuutassa, mikä vähentää valuuttakurssien muutoksiin liittyviä riskejä.

Mitä kiinteistöjä voin ostaa

Turkki tarjoaa ulkomaalaisille erityyppisiä kiinteistöjä ostamiseen.

1. 

   Huoneisto voi olla kattohuoneisto, jolla on pääsy katolle, tyylikäs parvi, kaksikerroksinen tai viihtyisä yhden huoneen asunto.

2. Huvila. Turkkilaiset rakastavat elää tilavissa, valoisissa taloissa, joita ympäröivät kukkivat puutarhat. Maalaistalot muistuttavat alppimajoja. Niille, jotka eivät ole tottuneet kieltämään itseltänsä luksusta, Turkki tarjoaa tyylikkäät linnat, joissa kaikki tuntevat olevansa kuninkaita!
3. Rivitalo. Se on pieni kerrostalo, jossa on useita asuntoja, joista jokaisella on sisäänkäynti kadulta. Se on hyvä vaihtoehto kaupunkiasumiseen lapsiperheille ja lemmikkieläimille.
4. Kaupalliseen kiinteistöön kuuluvat ravintolat, kahvilat, hotellit, kaupat, toimistot, varastot ja teollisuustilat, maa ja muut yritykset, jotka eivät sovellu koteihin. Ostamalla tällaisia ​​kiinteistöjä ulkomaiset kansalaiset voivat perustaa oman liiketoimintansa Turkissa, laajentaa olemassa olevia markkinoita ja varmistaa sijoitusprojektinsa kehityksen.

Suosittuja kohteita sekä kaupunkeja

Yksi suosituimmista kaupungeista ulkomaalaisten kesken on Istanbul. Se on Turkin kulttuurin sydän. Uusia asuntoja joissa on varustettu infrastruktuuri otetaan käyttöön viikottain. Täällä avataan kansainvälisten yritysten sivukonttoreita. Lomat ja festivaalit, poliittiset foorumit pidetään myös täällä. Se houkuttelee miljoonia turisteja, jotka haluaisivat tulla osaksi tätä tapahtumien ja mahdollisuuksien huipputasoa.

Todella suosittu kohde on myös aurinkoinen Antalya, suolainen ja lämmin meri, postikorttimaisemat sekä monet turistit tekevät sopeutumisen uuteen kulttuuriin helppoa ja nopeaa.

Paikallinen ilmasto auttaa sinua unohtamaan krooniset hengityssairaudet siirtämällä sairauden pysyvästi pois. Täällä ei ole talvea: kylmään vuodenaikaan lämpötila harvoin tippuu alle +16 asteen. Ja milloin tahansa voit hypätä risteilylle kohti kaunista Cyprusta.

Nämä hyödyt sisältävät kattavan kokonaisvaltaisen parantamisen, ruuan ja palveluiden kohtuuhinnan, suuren valikoiman valmiita asuntoja sekä huviloita rakennuksen alla.

Turkissa asuvat ulkomaalaiset rakastavat asua myös vanhassa kaupungissa Izmirissä, mikä oli kauanaikaa sitten nimeltään Smyrna. Täällä on luonnonihmeitä kuten esimerkiksi Pamukkale, Kadifekalen linna missä Alexander Suuri majaili, Kemeralt marketti sekä Izmirin luonnonpuisto.

Lähellä oleva meri, hyvä ilmasto sekä historiallinen arkkitehtuuri tekevät Izmiristä aegenmeren helmen.

Fethiye on pieni kaupunki, piilossa turkoosilla Turkin rannikolla. Toisaalta se pestään laguunin kirkkaalla sinisellä vedellä, ja toisaalta sitä ympäröi vuoret ja mäntymetsä. Aurinko paistaa täällä 285 päivää vuodessa. Suuria teollisuudenaloja ei ole, ja väkiluku on noin 84 tuhatta ihmistä. Kaikki tämä tekee Fethiyestä upean eristäytyneen paikan, jolla on upea kesä ja leuto talvi.

Perinteisesti Egeanmeren rannikolla Muglan maakunnassa sijaitsevalla Bodrumin kiinteistöillä on suuri kysyntä. Muinaisina aikoina tämän turistikaupungin päällä oli rikas Carian pääkaupunki - Halicarnassus sen kuuluisalla mausoleumilla. Nyt Turkin hallitus investoi voimakkaasti Bodrumin kehittämiseen. Monet tuhannet purjehdus- ja aktiivisen yöelämän harrastajat tulevat tänne vuosittain.

Kiinteistöjen hinnat Turkissa

Kiinteistöjen hinnat Turkissa ovat huomattavasti halvempia kuin Euroopassa. Merkittävät edut ovat lämmin ilmasto, leudot talvet, hyvin varustettu infrastruktuuri ja monet muut hahdollisuudet joita kehittyvässä maassa tarjotaan.

Asunto 110 m2 alueella Mahmutlarissa merenlähellä maksaa noin 64,000 – 116,000 euroa. Asuntoja 150 m2 Istanbulissa (Sariyer) voivat olla jopa 420,000-580,000 euroa. Ihana 2+1 asunto Izmirissä maksaa noin 46,000 - 70,000 euroa.

Pieni asunto resortissa Didimissä voi maksaa 35,000 – 60,000 euroa. Kargicakissa, joka on kylä Alanyan lähellä, tarjoaa myös kiinteistöjä samaan hintaan. Huviloiden hinta Konaklissa alkaa 50,000 eurosta. Avsallarissa 60,000 eurosta. Talo Bodrumissa ulko uima-altaalla sekä ihanalla grilli katoksella maksaa 60,000 – 115,000 euroa. Kalleimmat kiinteistöt sijaitsevat Istanbulissa Sariyer, Beykoz, Kirechburnu alueilla. Hinnat näillä alueilla nousee jopa 8 miljoonaan euroon asti.

Kun päädyt pysymään Turkissa, jotkut ulkomaalaiset eivät osta vain asuntoa, vaan myös kaupallisen kiinteistön, mikä tuo heille tuloja ja vaurautta. Mainostettu urheiluhalli Antalyan keskustassa maksaa 30,000 – 50,000 euroa. Samalla hinnalla saisit huoneen hotellista Akbukessa. Postikorttimaisemat merelle, hyvä ilmasto sekä lämmin meri. On myös paljon nähtävyyksiä vanhalta ajalta mikä takaa turistejen tulon sekä korkeat vuokrahinnat kiinteistöiltä tällä alueella,

Pieni kauppa Didim alueella maksaa 110,000 – 140,000 euroa. Sekä toimistojen hinnat Istanbulissa alkaa 140,000 eurosta.

Ostoehdot

Lyhyesti sanottuna ehdot turkkilaisten kiinteistöjen ostamiselle ulkomaalaisille ovat seuraavat:

• Sekä yksityishenkilöt että oikeushenkilöt voivat ostaa kiinteistöjä;
• Ulkomaalaisten omistama maa-alue ei saa ylittää 30 hehtaaria;
• Neliömetrien ostaminen on sallittua kaikkialla Turkissa, lukuun ottamatta raja-alueita (mm. Trabzon, Zondulag, Samsun jne., Tähän sisältyy myös valtion turvallisuuden kannalta strategisesti tärkeitä alueita);
• Asuin- ja liikekiinteistön hankinta kustannuksista ja koosta riippumatta on syy oleskeluluvan saamiseen. Jos ostomäärä ylittää 250 tuhatta dollaria, ulkomaalaisella on oikeus kansalaisuuteen.

Ostoprosessi alkaa vierailulla haluamaasi alueeseen, kaupunkiin, sen infrastruktuuriin ja paikallisiin ominaisuuksiin. Samalla voit tarkastella valmiita tai asuinrakennuksen yhteydessä olevia komplekseja. Yrityksessämme voit käydä tutustumiskierroksen, jonka yhteydessä saat kattavaa tietoa projektista, kysyä kiinnostavia kysymyksiä ja arvioida myyjän luotettavuutta.

Johtajamme auttavat sinua navigoimaan tulevan kaupan byrokraattisissa monimutkaisuuksissa ja juridisissa vivahteissa. Vastuumme on valita hankkeet asiakkaan pyynnön mukaan, näyttää ne, tarkistaa "puhtaus", laatia myyntisopimus ja kerätä asiakirjapaketti omistustodistuksen (TAPU) saamiseksi. Asiakas voi halutessaan tilata palveluita edelleen vuokraamiseksi, viestinnän yhteyden muodostamiseksi tai uusien asuntojen korjaamiseksi.

Sopimusmyynnissä ilmoitetaan ostajan ja myyjän tiedot, hankkeen ominaisuudet ja määräaika. Ulkomaalaiselta vaaditaan vain yksi asiakirja, passi.

Kummatkin kopiot täytetään Englanniksi sekä Turkiksi ja ne ovat notaarin vahvistamat.

Jos ostaja haluaa varata kohteen, varausmaksu on noin 1000-3000 euroa, riippuen kohteen hinnasta. Tämän jälkeen kohde on varattu ja se otetaan pois myynnistä. Varausmaksu kirjoitetaan myös sopimukseen, myös sakot sopimuksen rikkomisesta ilmoitetaan. Jos ostaja muuttaa mieltään tai haluaa siirtää varausmaksunsa toiseen kohteeseen, rangaistusta ei tule.

Tapun hakemiseen ulkomaalaisella pitää olla

• Turkkilainen veronumero: sen saa yleensä pankkitilin avaamista varten ja yleishyödyllisten sopimusten tekemiseksi
• Pankkitili: helpompi maksaa laskuja sekä maassaololupaa varten

Lisäpalveluina yrityksemme seuraa tulevia palkkioita ja laskuja. Jos jätät talletuksen pankkitilillesi, voit järjestää automaattiset maksut.

Seuraavassa vaiheessa ostaja maksaa myyjälle käteiselle tai pankkisiirolla. Sen jälkeen laaditaan TAPU ja tehdään sopimuksia apuohjelmien kanssa.

Apua turkkilaisten kiinteistöjen ostamisessa

When deciding on such a crucial step as acquiring a villa or apartment in a foreign country, it is important to enlist the support of a reliable partner in the person of a realtor. Our Summer Home agency provides comprehensive consulting services, selection of real estate, verification of its 'cleanliness', execution of all legal documents and further support for clients who want to establish a life in a hospitable Turkey.

Yrityksellämme on lupa ja sillä on kaikki kauppakamarin ja veropalvelun myöntämät luvat. Jokainen työntekijämme ovat valmistautuneet kiinteistökursseista, he osaavat sujuvasti monia kieliä ja heillä on laaja kokemus kiinteistöjen hankintaan ja rekisteröintiin liittyvien monimutkaisten asioiden ratkaisemisesta Turkissa.

Olemme vuosien mittaan asettaneet itsemme ulkomaalaisten suosimien asuinkompleksien kehittäjäksi.

Jokainen projektimme käy läpi hyväksymisprosessin ja vastaanottaa koko lupapaketin. Tietoja tästä julkaistaan ​​verkkosivuillamme: summerhomes.com.

Rakentaminen tapahtuu kaikkien turvallisuusstandardien mukaisesti ja käyttämällä moderneja rakennusmateriaaleja. Kaikissa vaiheissa: perustan luomisesta loppuun, vaihtoehtojen valinnasta TAPU: n hankkimiseen - opas meille on tulevaisuuden omistaja, joka nauttii mukavasta ja viihtyisästä elämästään.