Fastighet i UAE - Fastighet till salu i Förenade Arabemiraten

Förenade Arabemiraten är en auktoritär federal monarki som består av sju emirat: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah och Umm Al-Quwain.

Det ligger i Mellanöstern, nära den östra änden av den arabiska halvön, och har gränser till Oman och Saudiarabien, samt sjögränser i Persiska viken med Qatar och Iran. Huvudstaden är Abu Dhabi, medan den mest folkrika staden, Dubai, fungerar som ett internationellt centrum.

Förenade Arabemiratens kust sträcker sig över 650 kilometer längs den södra kanten av Persiska viken, bruten endast tillfälligt av ett isolerat utsprång av sultanatet Oman. Sex av emiraten ligger längs Persiska viken, och det sjunde, Fujairah, ligger på halvöns östra kust, med direkt tillgång till Omanbukten.

Förenade Arabemiraten har ett subtropiskt torrt klimat med stekheta somrar och varma vintrar. Juli och augusti är de varmaste månaderna, med genomsnittliga högsta temperaturer på kustslätten som överstiger 45 °C.

Emiraten kännetecknas av ett mångsidigt landskap som inkluderar stenöken, kustslätter och våtmarker och vattenlösa bergsregioner. Havet är en fristad för migrerande sjöfåglar och lockar fågelskådare från hela världen, liksom landets orörda stränder och lyxresorter. Förenade Arabemiraten, som ligger vid ett historiskt och geografiskt vägskäl och består av många nationaliteter och etniska grupper, visar en fascinerande kombination av gamla seder och modern teknologi, kosmopolitism och överflöd och rikedom.

Fastigheter i UAE

Förenade Arabemiratens ansträngningar att diversifiera sin ekonomi är starkt beroende av fastighetssektorn. Förenade Arabemiratens regering arbetar för att diversifiera landets ekonomi för att minimera dess beroende av olje- och gasvinster. Fastighetsverksamheten står för cirka 5,5 % av UAE:s totala bruttonationalprodukt.

En av anledningarna till att UAE:s fastighetsindustri har varit så framgångsrik är regeringens proaktiva strategi för att attrahera internationella investeringar. Med policyer som äganderätt och inga begränsningar för vinstuttag, har emiraten skapat en investerarvänlig atmosfär. Hög hyresavkastning i kombination med överkomliga priser, enkla visumregler och långsiktiga ambitioner för urban och hållbar utveckling har lockat investerare från hela världen.

Fördelar med att köpa fastighet i UAE

Pristillväxt på fastigheter: Efterfrågan på fastigheter i Förenade Arabemiraten ökar. I slutet av 2022 ökade antalet fastighetsförsäljningstransaktioner med 60 % jämfört med samma period föregående år, medan priserna steg med 15 %.

Inga fastighetsskatter: Det finns inga årliga fastighetsskatter och ägare betalar inte skatt på hyresintäkter från sina fastigheter. Det är bara nödvändigt att betala skatt vid köp och försäljning av fastigheter. Skatten är ganska låg, vanligtvis 2-4 %, och skatten delas normalt lika mellan köpare och säljare.

Höga hyresavkastningar: ca 5-8 % per år

Fri egendom i UAE

För ungefär 20 år sedan blev Förenade Arabemiratens fastighetsmarknad tillgänglig för internationella köpare. Tjänstemännen i emiratet Dubai var de första att göra det. De låter människor från andra länder få totalt ägande av bostäder, men bara på begränsade platser. Antalet sådana zoner har ökat med tiden. Idag finns nästan 70 distrikt på den listan bara i Dubai.

Efter Dubais ledning tillät Abu Dhabi utlänningar att äga fastigheter för ungefär 15 år sedan. Den 17 april 2019 ändrade Abu Dhabis regering sin fastighetslagstiftning för att göra det möjligt för medborgare i andra länder att köpa fastigheter i specifika områden för att öka direktinvesteringarna. Det finns nu 17 fristående zoner i Abu Dhabi.

Freehold är den mest transparenta typen av fastighetsägande, oavsett om det är en tomt, ett hus eller en lägenhet. En fastighet med denna status kan säljas, ges som gåva, användas som säkerhet för ett lån eller testamenteras. Denna typ av ägande medför specifika skyldigheter: du måste underhålla marken och de strukturer som byggs på den, betala elräkningarna och så vidare.

Antalet egendomar i Dubai och Abu Dhabi fortsätter att öka. Den interna efterfrågan från invånare i Förenade Arabemiraten och Persiska viken är otillräcklig för att möta hela utbudet. Internationella köpare, å andra sidan, har förmågan att täcka det helt, men deras intressen är fokuserade på fastigheter med fullt ägande. Som ett resultat växer listan över orter där utländska investerare kan köpa fastigheter med fullt ägande år efter år.

Under de senaste åren har Förenade Arabemiratens regering öppnat upp fastighetsmarknaden i större utsträckning för utlänningar, vilket möjliggör fler investeringar. Möjligheten till ett femårigt och tioårigt boendevisum har skapats, vilket kan erhållas genom fastighetsinvesteringar.

Fastighetstyper i UAE

Marknaden för bostadsfastigheter i Förenade Arabemiraten är ganska diversifierad, inklusive bostäder, kommersiella och industriella utrymmen. Kunderna kan välja fastigheter till vilket pris som helst i en mängd olika platser och kategorier. Alternativen sträcker sig från studior och blygsamma lägenheter för studenter och unga familjer till unika lyxiga bostäder med unik design och exklusiva möbler. Som ett resultat kan alla enkelt hitta egendom som passar deras preferenser och budget.

Föreningar

En förening är en gated bostadsutveckling som består av flerbostadshus. Dess territorium är mycket skyddat och endast tillgängligt för dess invånare. Kompositioner är ofta flervåningsstrukturer med en privat bakgård och bekvämligheter för invånarna. Vissa sammansatta komplex kan till och med zonera sitt område så att boende från ett kvarter inte kan nå trädgården intill ett annat kvarter. Det säkerställer fullständig avskildhet och ett bekvämt boende i flervåningshus. Endast 72 föreningar är listade på sekretessbelagda webbplatser i Förenade Arabemiraten, varav 43 finns i Abu Dhabi och 29 i Dubai.

Radhus, villor och bungalower

Radhus liknar verkligen föreningar. De är i allmänhet mindre privata och består av låga bostadskomplex med individuella ingångar. Även om radhus delar en sidovägg och ett tak, har varje enhet sin egen liten tomt för en uppfart, en trädgård eller en grillplats. Förenade Arabemiratens fastighetsmarknad har cirka 12 tusen radhus spridda runt om i landet, inklusive Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah och Ajman.

Villor är ett alternativ för dem som föredrar mer avskildhet. Trots att de ligger nära varandra och vetter mot samma gata delar de inga väggar. Dessutom har villor alltid ett stort område runt dem där du kan starta en trädgård, skapa en pool, lusthus och uthus.

Bungalower är den mest bekväma formen av fristående bostäder i Förenade Arabemiraten. Typiskt hänvisar termen bungalow till envåningsstrukturer, men i UAE är 2- och 3-våningsbungalower vanliga. De vetter vanligtvis inte mot gatan eftersom fasader är dolda för förbipasserande.

Lägenheter, takvåningar och duplex

Den vanligaste typen av bostäder i UAE är lägenheter i höghus. Den lokala fastighetsmarknaden är fylld med alternativ, allt från små studior till stora flerrumslägenheter med flera badrum, privata uteplatser och, i vissa fall, en privat pool.

Takvåningar upptar de översta nivåerna av byggnader, antingen helt eller delvis. Det är en av de mest lyxiga typerna av bostäder, med fantastisk utsikt från fönstren. Naturligtvis har praktiskt taget varje takvåning panoramaglas (ofta över hela omkretsen).

Duplex, eller tvåvåningslägenheter, är en annan populär form av egendom i Förenade Arabemiraten. De kan ockupera alla våningar i strukturen, inklusive marken, mitten och övre nivåer.

De mest populära fastighetsplatserna i UAE

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain och Fujairah är bland de populära platserna för att köpa fastigheter från Förenade Arabemiraten.

Dubai är den mest populära stadsdelen i Förenade Arabemiraten för fastighetsköp. Utlänningar köper fastigheter fyra gånger oftare i Dubai än i Abu Dhabi, landets huvudstad.

Fastighetsbranschen i Dubai bidrar med 8,2 % av emiratets BNP. Det är också en viktig sysselsättningssektor för sin internationella arbetskraft. Emiratet Dubai har blivit tilltalande för fastighetsinvesterare på grund av dess betoning på att vara ett exklusivt turistmål. Majoriteten av stadsbyggnadsprojekten i emiratet är investeringsvillor (nästan 72 tusen), följt av privata villor (40,6 tusen).

För att sammanfatta, erbjuder UAE fastighetsbranschen en uppsjö av alternativ för investerare och intressenter. Förenade Arabemiraten fortsätter att dra världsomspännande uppmärksamhet inom fastighetsbranschen på grund av dess kraftfulla ekonomi, fördelaktiga affärsmiljö och visionära ledarskap. Även om det finns utmaningar, gör marknadens uthållighet, flexibilitet och långsiktiga utvecklingsmöjligheter den till en tilltalande destination för både privatpersoner och företag som vill dra nytta av den dynamiska fastighetsscenen.