Jakia jest rola zarzadcy mieszkaniowego?

Jednym z wymogów, jakie niesie ze sobą przejście na budynki wysokie, w związku z coraz większym wzrostem liczby mieszkań, są zarządcy mieszkań. Pojawia się wiele pytań Wiele pytań nasuwa się, gdy myślimy o ich roli. Na przykład: jakie są obowiązki zarządcy mieszkania?  Jakie są ich obowiązki? Jak są wybierani? Dlaczego ich potrzebujemy? W tym nowym artykule postaramy się odpowiedzieć na wszystkie ważne pytania.

Zgodnie z art. 34 ustawy o własności lokali, każdy budynek, w którym znajduje się 8 lub więcej mieszkań, musi posiadać zarządce apartamentów. Czasami w budynkach, w których znajduje się  mniej niż 8 mieszkań również wybiera się zarządcę. Jeśli wszystkie mieszkania w apartamentowcu należą do jednej osoby, wtedy on staje się legalnym zarządcą. W zależności od liczby mieszkań, oprócz zarządcy wybierany jest również zarząd. Zarządca lub zarząd wybierany jest większością głosów oddanych przez właścicieli mieszkań. Mogą oni zostac wybrani spośród właścicieli mieszkań  lub spośród postronnych osób.  

Jak dlugo są oni uznawani za zarządców mieszkań? 

  Zazwyczaj ich rządy sprawowane są przez 1 rok. Jeśli wybrana osoba nie wypełniapowierzonych mu obowiązków, nie chce kontynuować lub jeśli właściciele mieszkań narzekają, jeśli ponad połowa właścicieli o to prosi, wtedy organizowane jest spotkanie i omawiane są problemy.  Nowy kadydat może być wybrany większością głosów.  Dodatkowo, jeśli wybrani zarządcy nie są w stanie wypełnić powierzonych im obowiązków ze względu na stan zdrowia lub śmierć, zwoływane jest nadzwyczajne spotkanie i wybierany jest nowy zarząd lub zarządca.  Powód zwołania zgromadzenia musi być podany w wezwaniu na nadzwyczajne zgromadzenie. W takim przypadku właściciel mieszkania, który otrzyma wezwanie na nadzwyczajne zebranie, będzie mógł poczynić wstępne przygotowania do zebrania.

Zadania zarządcy mieszkaniowego:

W nawiązaniu do artykułu 35 o własności lokali, do zadań zarządcy należy: 

• Realizuja decyzji podjętych przez Radę Właścicieli mieszkań.
•  Jako zarządca, chroni nieruchomości w której się zarządza,podejmuje niezbędne środki w celu jego konserwacji i naprawy oraz ubezpiecza go.
• Zajmuje się ogólnym zarządzaniem nieruchomością. Monitoruje prace takie jak sprzątanie, konserwacja wind i grzejników, zarządzanie wentylacją.
• Pobiera zaliczki od właścicieli mieszkań w każdym roku kalendarzowym. Jeśli zaliczka pobrana na poczet prac takich jak konserwacja, naprawy i ochrona kończy się przed czasem, należy o tym poinformować lokatorów i wtedy można ponownie pobrać zaliczkę.
• Przyjmowanie zawiadomień dotyczących nieruchomości będących w ich zarządzie i podejmuje niezbędne działania. 
• Monitoruje sprawy sądowe i postępowania egzekucyjne przeciwko właścicielom, którzy nie przestrzegają przepisów dotyczących własności mieszkania i nie spłacają swoich długów.
• W razie potrzeby wzywa właścicieli pięter na zebrania. Rozpoczyna i prowadzi zebrania oraz sporządza protokoły z zebrań.   
• Zajmuje się zdeponowaniem zaliczek pobranych na poczet głównej nieruchomości i otwiera konto bankowe, z którego można wydawać pieniądze w razie potrzeby ( naprawy, opłaty rachunków itp). Konto otwiera we własnym imieniu, podając tytuł zarządcy apartamentów

Wszystkie powyższe zadania są tym, czego oczekuje się od zarządcy Apartamentu. W Summer Home, posiadamy własne apartamenty na sprzedaż, w których Zarządcy Apartamentów są częścią naszej firmy. Dzięki temu wszystkie zasady i obowiązki są przestrzegane i jasne dla włąścicieli mieszkań.