Nekilnojamas turtas JAE – parduodamas turtas Emyratuose

Jungtiniai Arabų Emyratai yra autoritarinė federalinė monarchija, kurią sudaro septyni emyratai: Abu Dabis, Adžmanas, Fudžeira, Šardža, Dubajus, Ras Al-Khaimah ir Umm Al-Quwain.

Jis yra Artimuosiuose Rytuose, netoli rytinio Arabijos pusiasalio galo, ir turi sienas su Omanu ir Saudo Arabija, taip pat jūrų sienas Persijos įlankoje su Kataru ir Iranu. Sostinė yra Abu Dabis, o daugiausiai gyventojų turintis miestas Dubajus yra tarptautinis centras.

JAE pakrantė tęsiasi daugiau nei 650 kilometrų palei pietinį Persijos įlankos pakraštį, kurį tik trumpam sulaužė izoliuotas Omano sultonato išsikišimas. Šeši emyratai išsidėstę palei Persijos įlanką, o septintasis – Fudžeira – yra rytinėje pusiasalio pakrantėje, iš kurios galima tiesiogiai patekti į Omano įlanką.

JAE vyrauja subtropinis ir sausas klimatas su karštomis vasaromis ir šiltomis žiemomis. Liepa ir rugpjūtis yra šilčiausi mėnesiai, vidutinė maksimali temperatūra pakrantės lygumoje viršija 45 °C.

Emyratams būdingas įvairus kraštovaizdis, apimantis akmenuotą dykumą, pakrančių lygumas ir šlapžemes bei bevandenius kalnų regionus. Pajūris yra migruojančių vandens paukščių prieglauda ir vilioja paukščių stebėtojus iš viso pasaulio, taip pat nepaliestus šalies paplūdimius ir prabangius kurortus. Jungtiniai Arabų Emyratai, esantys istorinėje ir geografinėje kryžkelėje ir susidedantys iš daugybės tautybių ir etninių grupių, rodo žavingą senųjų papročių ir šiuolaikinių technologijų, kosmopolitiškumo ir izoliacijos bei turto derinį.

Nekilnojamas turtas JAE

Jungtinių Arabų Emyratų pastangos diversifikuoti ekonomiką labai priklauso nuo nekilnojamojo turto sektoriaus. JAE vyriausybė stengiasi diversifikuoti šalies ekonomiką, kad sumažintų jos priklausomybę nuo naftos ir dujų pelno. Nekilnojamojo turto veikla sudaro apie 5,5 % viso JAE bendrojo vidaus produkto.

Viena iš priežasčių, kodėl JAE nekilnojamojo turto pramonė buvo tokia sėkminga, yra aktyvi vyriausybės strategija pritraukti tarptautines investicijas. Taikant tokią politiką kaip nuosavybės teisė ir neribojama pelno grąžinimas į tėvynę, emyratai sukūrė investuotojams palankią atmosferą. Didelė nuomos grąža kartu su įperkamumu, lengvomis vizų taisyklėmis ir ilgalaikiais miestų ir tvarios plėtros siekiais pritraukė investuotojus iš viso pasaulio.

Privalumai perkant nekilnojamąjį turtą JAE

Nekilnojamojo turto kainų augimas: nekilnojamojo turto paklausa Jungtiniuose Arabų Emyratuose didėja. Iki 2022 m. pabaigos nekilnojamojo turto pardavimo sandorių skaičius, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, išaugo 60 proc., o kainos – 15 proc.

Jokių nekilnojamojo turto mokesčių: nėra metinių nekilnojamojo turto mokesčių, o savininkai nemoka mokesčių už pajamas iš savo turto nuomos. Mokesčius mokėti reikia tik perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Tarifas yra gana mažas, paprastai 2–4%, o mokestis paprastai yra vienodai padalintas tarp pirkėjo ir pardavėjo.

Didelis nuomos pajamingumas: apie 5-8% per metus

Laisvas nekilnojamas turtas JAE

Maždaug prieš 20 metų Jungtinių Arabų Emyratų nekilnojamojo turto rinka tapo prieinama tarptautiniams pirkėjams. Pirmieji tai padarė Dubajaus emyrato pareigūnai. Jie leidžia kitų šalių žmonėms įgyti visą nuosavybės teisę į gyvenamąsias vietas, tačiau tik ribotose vietose. Laikui bėgant tokių zonų skaičius išaugo. Šiandien vien Dubajuje tame sąraše yra beveik 70 rajonų.

Sekdamas Dubajaus pavyzdžiu, Abu Dabis leido užsieniečiams turėti nekilnojamojo turto maždaug prieš 15 metų. 2019 m. balandžio 17 d. Abu Dabio vyriausybė pakeitė nekilnojamojo turto įstatymus, kad kitų šalių piliečiai galėtų pirkti nekilnojamąjį turtą tam tikrose vietovėse, siekiant paskatinti tiesiogines investicijas. Dabar Abu Dabyje yra 17 laisvų zonų.

Freehold yra pati skaidriausia nekilnojamojo turto nuosavybės rūšis, nesvarbu, ar tai būtų žemės sklypas, namas ar butas. Tokį statusą turintis nekilnojamas turtas gali būti parduodamas, dovanojamas, naudojamas kaip užstatas paskolai gauti arba paliktas testamentu. Tokia nuosavybė nustato specifinius įsipareigojimus: privalote prižiūrėti žemę ir joje pastatytus statinius, mokėti komunalinius mokesčius ir pan.

Dubajuje ir Abu Dabyje turimų nuosavybių skaičius ir toliau auga. JAE ir Persijos įlankos gyventojų vidaus paklausa yra nepakankama, kad būtų patenkinta visa pasiūla. Kita vertus, tarptautiniai pirkėjai turi galimybę visa tai padengti, tačiau jų interesai yra sutelkti į nekilnojamąjį turtą, kuriam priklauso visa nuosavybė. Todėl vietovių, kuriose užsienio investuotojai gali įsigyti nekilnojamojo turto su visa nuosavybe, sąrašas kasmet auga.

Pastaraisiais metais JAE vyriausybė labiau atvėrė nekilnojamojo turto rinką užsieniečiams, suteikdama daugiau investicijų. Sukurta galimybė gauti penkerių ir dešimties metų trukmės rezidento vizą, kurią galima gauti investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybės tipai JAE

JAE gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka yra gana įvairi, įskaitant gyvenamąsias, komercines ir pramonines patalpas. Klientai gali pasirinkti nekilnojamąjį turtą bet kokia kaina įvairiose vietose ir įvairiose kategorijose. Galimi įvairūs variantai – nuo studijų ir kuklių butų studentams ir jaunoms šeimoms iki vienetinių prabangių rezidencijų su unikaliu dizainu ir išskirtiniais baldais. Todėl kiekvienas gali tiesiog rasti būstą, atitinkantį jo pageidavimus ir biudžetą.

Junginiai

Kompleksas yra uždaras būstas, sudarytas iš daugiabučių namų. Jos teritorija labai saugoma ir prieinama tik jos gyventojams. Junginiai dažnai yra kelių aukštų statiniai su privačiu kiemu ir patogumais gyventojams. Kai kurie kompleksiniai kompleksai netgi gali suskirstyti savo teritoriją taip, kad vieno kvartalo gyventojai negalėtų pasiekti šalia kito kvartalo esančio sodo. Tai užtikrina visišką privatumą ir patogų gyvenimą daugiaaukščiuose gyvenamuosiuose pastatuose. Tik 72 junginiai yra išvardyti JAE klasifikuotose svetainėse, iš kurių 43 yra Abu Dabyje ir 29 Dubajuje.

Miesto namai, vilos ir vasarnamiai

Miesto namai tikrai panašūs į mišinius. Paprastai jie yra mažiau privatūs ir susideda iš mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksų su atskirais įėjimais. Nors miesto namai turi bendrą šoninę sieną ir stogą, kiekvienas vienetas turi savo nedidelį žemės sklypą važiuojamajai kelionei, sodui ar kepsnių zonai. JAE nekilnojamojo turto rinkoje yra apie 12 tūkstančių miesto namų, išsidėsčiusių visoje šalyje, įskaitant Dubajų, Abu Dabį, Šardžą, Ras al Chaimą ir Adžmaną.

Vilos yra alternatyva tiems, kurie nori daugiau nuošalumo. Nepaisant to, kad jie yra arti vienas kito ir žiūri į tą pačią gatvę, jie nesidalina jokių sienų. Be to, vilas visada supa didžiulė teritorija, kurioje galite įkurti sodą, sukurti baseiną, pavėsines ir ūkinius pastatus.

Vasarnamiai yra patogiausia atskirų gyvenamųjų namų forma JAE. Paprastai terminas vasarnamis reiškia vieno aukšto pastatus, tačiau JAE dažnai naudojami 2 ir 3 aukštų vasarnamiai. Paprastai jie nėra nukreipti į gatvę, nes fasadai yra paslėpti nuo praeivių.

Apartamentai, mansardiniai apartamentai ir dubleksai

Labiausiai paplitęs būsto tipas JAE yra butai daugiaaukščiuose pastatuose. Vietinėje nekilnojamojo turto rinkoje gausu pasirinkimų – nuo mažų studijų iki didelių kelių miegamųjų apartamentų su keliais vonios kambariais, privačiomis terasomis ir, kai kuriais atvejais, privačiu baseinu.

Mansardiniai apartamentai visiškai arba iš dalies užima viršutinius pastatų lygius. Tai vienas prabangiausių būstų, pro kurio langus atsiveria nuostabūs vaizdai. Natūralu, kad praktiškai kiekvienas mansarda turi panoraminius stiklus (dažnai per visą perimetrą).

Dubleksai arba dviejų aukštų apartamentai yra dar viena populiari nuosavybės forma JAE. Jie gali užimti bet kurį konstrukcijos aukštą, įskaitant žemę, vidurinį ir viršutinį lygius.

Populiariausios nekilnojamojo turto vietos JAE

Dubajus, Abu Dabis, Adžmanas, Šardža, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain ir Fujairah yra vienos iš populiariausių JAE nekilnojamojo turto pirkimo vietų.

Dubajus yra populiariausias JAE rajonas perkant nekilnojamąjį turtą. Dubajuje užsieniečiai nekilnojamąjį turtą perka keturis kartus dažniau nei šalies sostinėje Abu Dabyje.

Nekilnojamojo turto verslas Dubajuje sudaro 8,2% emyrato BVP. Tai taip pat pagrindinis užimtumo sektorius savo tarptautinei darbo jėgai. Dubajaus emyratas tapo patrauklus nekilnojamojo turto investuotojams, nes pabrėžia, kad jis yra aukščiausios klasės turizmo vieta. Emyrate daugiausia urbanistinių pastatų projektų yra investicinės vilos (beveik 72 tūkst.), trečioje – privačios vilos (40,6 tūkst.).

Apibendrinant galima pasakyti, kad JAE nekilnojamojo turto pramonė investuotojams ir suinteresuotosioms šalims suteikia daugybę galimybių. JAE ir toliau atkreipia pasaulio dėmesį į nekilnojamojo turto pramonę dėl savo galingos ekonomikos, palankios verslo aplinkos ir vizionieriaus lyderystės. Nors yra iššūkių, rinkos tvirtumas, lankstumas ir ilgalaikės plėtros galimybės daro ją patrauklia vieta tiek asmenims, tiek įmonėms, norinčioms pasipelnyti dinamiškoje nekilnojamojo turto srityje.