Šiandien Turkijoje daugėja užsienio investuotojų, ypač perkančių tiesiogiai iš statytojo, kurio kainos kasmet didinamos 5–10 proc., tai leidžia jiems naudoti Turkijos nekilnojamąjį turtą kaip pelningą ilgalaikę investiciją.

DĖL KOKIŲ SĄLYGŲ GALIMA PIRKTI NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ TURKIJOJE IŠ STATYTOJO

Skirtumas įsigyjant nekilnojamąjį turtą iš vystytojo yra tas, kad pirkėjas projektą pradeda finansuoti pamatų klojimo etape, t. y. pradeda vykdyti bendras statybas. Pradinė įmoka daugeliu atvejų yra 25% buto kainos; likusi dalis sumokėta iki objekto pabaigos. Dažnai statytojas siūlo įmokas už visą statybų laikotarpį. Kai kurios įmonės gali teikti be palūkanų ilgalaikes įmokas iki 5–7 metų.

Užsienio investuotojai turi galimybę gauti paskolą iš Turkijos bankų doleriais ar eurais 6–8 proc. Galite paskolinti iki 75% būsto kainos.

Pagrindinis privalumas perkant butą statomame komplekse yra išlaidų taupymas. Vidutiniškai toks nekilnojamasis turtas kainuos 25–30% pigiau nei baigtas būstas. Taip pat statybų metu galite pasirinkti apdailos parinktis ir pakoreguoti išdėstymą.

POPULIARŪS MIESTAI PIRKTI APARTAMENTUS

Miesto pasirinkimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą priklauso nuo jo naudojimo. Jei planuojate plėtoti verslą Turkijoje, kuriam reikalingas glaudus bendradarbiavimas su didelėmis šalies įmonėmis ir finansinėmis institucijomis, rekomenduojame įsigyti būstą ekonomiškai dinamiškuose miestuose - Stambule, Izmire ar Ankaroje.

Jei jūsų tikslas yra įsigyti savo butą kurortiniame rajone, persikelti ten kaip nuolatinę gyvenamąją vietą ar užsidirbti pinigų už nuomojamą būstą, atkreipkite ypatingą dėmesį į nekilnojamąjį turtą, esantį Turkijos Viduržemio jūros pakrantės miestuose, tokiuose kaip Side, Antalya, Alanija ar Kemeras.

Ankara

Turkijos Respublikos sostinė, kurioje gyvena 5 milijonai žmonių, yra šalies ekonominio gyvenimo centre. Čia yra pagrindiniai didžiausių Turkijos kompanijų ir bankų biurai.

Transportas mieste vyksta metro, autobusais, tramvajais, priemiestiniais traukiniais ir taksi. Nepriklausomoms kelionėms galite naudotis išsinuomotu automobiliu, kainuojančiu 25–30 USD per dieną. Mažais atstumais patartina keliauti taksi, įlipti į transporto priemonę - 0,27 euro; kiekvienas nuvažiuotas kilometras yra 0,18 euro.

Ankaroje nėra gražių smėlio paplūdimių, kaip kurortiniuose Turkijos miestuose, tačiau yra daugybė istorinių paminklų ir muziejų. Tarp garsiausių įžymybių yra Atatiurko mauzoliejus, Anatolijos civilizacijų muziejus, Khizaro citadelė ir Aladdino mečetė.

Skanių patiekalų mėgėjams patiks Ankaroje. Mieste yra daugybė restoranų, kuriuose patiekiama rytietiška, Azijos ir Europos virtuvė. Norėdami įvertinti turkiškos virtuvės kokybę, rekomenduojame apsilankyti Ataturko bulvare. Prekybos entuziastai turėtų nuvykti į „Atrium“ arba „Armada“ prekybos centrą.

Nekilnojamojo turto vertė taip pat traukia užsienio investuotojus Ankaroje. Taigi, nedidelė studija gyvenamajame miesto rajone, nupirkta iš statytojo, kainuoja maždaug 30–40 tūkst. USD. Už 1 + 1 arba 2 + 1 variantą turėsite sumokėti 39–40 tūkst. eurų. Naujos statybos centrinėje miesto dalyje yra retos.

Izmir

Trečiasis pagal dydį Turkijos Respublikos miestas yra Egėjo jūros pakrantėje. Nepaisant to, kad yra arti jūros, Izmiras nėra kurortinis miestas dėl išvystytos pramonės ir turinčio vieną didžiausių Turkijos uostų. Dėl šios priežasties vanduo paplūdimiuose yra nešvarus.

Milijonai turistų kiekvienais metais atvyksta į Izmirą, kad galėtų susipažinti su Turkijos istorija ir senovine architektūra. Pagrindinis miesto akcentas yra laikrodžio bokštas, kuris yra Konak aikštėje. Izmire turėtumėte pamatyti Kadifekale pilį, esančią ant Pagos kalno. Iš šios vietos atsiveria puikus vaizdas į miestą ir jo apylinkes.

Naktinio Izmiro gyvenimo centras yra Alsancak pėsčiųjų gatvėje. Čia iki ryto yra daugybė naktinių klubų ir diskotekų. Transportas mieste vyksta metro, elektriniais traukiniais, „dolmus“ ir taksi. Galite naudotis keltais arba išsinuomoti automobilį.
Nekilnojamojo turto kainos yra palyginamos su Ankaros kainomis.

Istanbul

Nors Stambulas nėra Turkijos Respublikos sostinė, jis dažnai vadinamas šalies kultūros ir pramoninio gyvenimo centru. Miestas yra padalintas Bosforo, kuris skiria žemyną į Europą ir Aziją, rytus ir vakarus, krikščionybę ir islamą. Stambule susipina dvi kultūros: Europos ir Viduriniai Rytai, todėl miestas yra išskirtinė kultūrinė ir istorinė vieta, kasmet pritraukianti daugiau nei 10 milijonų turistų.

Dėl didelio lankytojų skaičiaus patartina nusipirkti butą Stambule, norint užsidirbti pinigų nuomojant būstą. Nekilnojamojo turto nuomos kaina mieste priklauso nuo namo vietos, buto dydžio, turimų baldų ir buitinės technikos. Taigi, pavyzdžiui, dviejų kambarių butas su visais baldais centrinėje miesto dalyje gali atsieiti iki 450 eurų per mėnesį. Negana to, tokio turto pirkimas iš vystytojo kainuos tik 40–53 tūkst. Eurų.

Alanya

Didžiausia Turkijos Respublikos turistinė provincija yra Viduržemio jūros pakrantėje, 130 km į rytus nuo Antalijos.

Šiandien plėtra Alanijoje vykdoma daugiausia miesto pakraštyje ir aplink jį. Norėdami įsigyti butą iš kūrėjo, turėtumėte pažvelgti į Obos rajoną, tai yra rami ir rami vieta, kurią daugiausia sudaro gražūs nauji būstai ir administraciniai pastatai.

Abi jos yra patrauklios ne tik dėl paplūdimių švaros, bet ir dėl išvystytos infrastruktūros - čia veikia nauja ligoninė, lazerinių vaistų centras, hipermarketai (Metro, Beko, Koctas, Bim) ir vartotojų paslaugos. Kelias Oboje yra vienas geriausių Alanijoje, o bilieto kaina tik 0,44 euro.

Abu yra tarp kalnų ir jūros. Tokia vieta leidžia įsigyti butą nuolat gyventi ar užsidirbti pinigų išnuomojant būstą.

Kemer

Kalnai iš visų pusių supa miestą, todėl jis ne tik populiarus vasarą, bet žiemą netoliese yra slidinėjimo trasos. Ištisus metus čia atvyksta daugybė turistų ir turkų, todėl galite uždirbti nuomodamiesi butą visus metus.

Nekilnojamojo turto nuomos kaina Kemere yra panaši į kainą Alanijoje ar Antalijoje.

Labiausiai pageidaujama buto pirkimo vieta iš vystytojo yra Beldibi. Kurortinis kaimas yra ilga gatvė, einanti palei pakrantę. Abipus pagrindinio kelio yra daugybė viešbučių, parduotuvių ir restoranų. Čia esantys paplūdimiai yra švarūs ir tvarkingi, o įėjimas nemokamas. Turite mokėti tik už saulės gultą ir skėtį. Paplūdimio aksesuarų nuoma kainuoja 1–2 eurus. Dviejų kambarių buto kaina, perkant jį iš plėtotojo statybų metu, yra 35–53 tūkst. Eurų. Maža studija kainuos tik 26–31 tūkst. eurų.

Antalya

Norėdami įsigyti nekilnojamojo turto Turkijoje, dauguma investuotojų iš Europos ir kitų šalių vyksta į Antaliją. Antalijos būstas populiarėja tarp užsieniečių, nes kiekvienais metais į šį miestą atvyksta milijonai turistų, užtikrinančių didelę nuomojamų butų paklausą. Už nedidelę studiją galite gauti 200-350 USD per mėnesį. Trijų kambarių butas pirmoje pakrantės linijoje su vaizdu į jūrą kainuoja 450–600 USD per mėnesį.

Šie Antalijos rajonai yra tinkamiausi perkant butą iš statytojo:

1. Kepez. Nekilnojamojo turto kainos čia yra 15–25% mažesnės nei kitose Antalijos vietose, nes pramoninės įmonės yra Kepeze. Nepaisant to, kasmet į miestą atvyksta šimtai tūkstančių turistų. Vietovės populiarumas užtikrina palankią ekologiją, švarius paplūdimius, didelius ir gražius parkus (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) ir gerai išvystytą infrastruktūrą. Kepeze yra garsusis Dudeno krioklys Turkijoje.
2. Konyaalti. Švarūs žvirgždo paplūdimiai išskiria vietovę, o dėl ekologiškumo jie turi Mėlynąją vėliavą. Konyaalti yra viskas, ko reikia nuolatiniam apsigyvenimui: parkai (pramogų parkas Aktur, vandens parkas Aqualand), archeologijos ir miniatiūrų muziejai, akvariumas, prekybos centrai (Migros-5M), mokyklos ir ligoninės. Pelninga yra pirkti butus ir užsidirbti už nuomą - Konyaalti yra labiausiai turistų lankoma Antalijos sritis.
3. Muratpasa. Pagrindinė poilsio ir pasimėgavimo Karaalioglu parko aplinka vieta. Čia galite važiuoti dviračiu, surengti pikniką ar pasivaikščioti tarp vaismedžių. Pramogoms galite aplankyti Atatiurko parką arba Antalijos delfinų vandens parką. Muratpasa turi užsienio kalbų mokyklas, kuriose vaikai gali mokytis. Įsigyti butą Antalijoje tinkama persikeliant į nuolatinę gyvenamąją vietą arba norint investuoti į nekilnojamąjį turtą, norint jį vėliau išsinuomoti ar perparduoti. Būsto kaina Muratpasoje kasmet padidėja 5–7 proc.

Side

Mažas kurortinis miestelis, esantis pusiasalyje, kurį nuplauna Viduržemio jūra. Pagrindinis miesto pranašumas yra švarūs smėlėti paplūdimiai iš rytų ir vakarų. Vakarų paplūdimys turi švelnų įėjimą į jūrą. Šis paplūdimys tinkamas šeimoms. Jaunimas mieliau renkasi poilsį rytiniame krante. Čia iki ryto yra daugybė restoranų ir diskotekų.

Centrinėje Side dalyje yra didžiausias amfiteatras Turkijoje, kuris išgyveno laiką nuo antikos laikų. Aplink amfiteatrą galite stebėti kitą pusiasalio trauką - senovės miesto griuvėsius, griūvančias statulas ir kitus Bizantijos architektūros paminklus.

Šiandien mieste yra viskas, kas reikalinga ramiam ir patogiam gyvenimui: parduotuvės, klinikos, vartotojų paslaugos, mokyklos ir darželiai. Butai iš kūrėjo Side kainuos 10–15% pigiau nei panašūs butai Antalijoje.

Į KURĮ BUTĄ INVESTUOTI GERIAUSIA

Turkija visų pirma yra kurortinė šalis. Todėl patartina investuoti į nekilnojamąjį turtą populiariuose kurortiniuose miestuose: Antalijoje, Alanijoje, Side ar Kemere. Turkijos Juodosios jūros pakrantė nėra paklausi turistų tarpe.

Jei norite investuoti, kad uždirbtumėte nuomos rinkoje, rekomenduojame apsvarstyti šiuos buto variantus:

1. Studija. Jį sudaro 1 didelis kambarys kartu su virtuve. Yra atskiras vonios kambarys. Tokio turto dydis retai viršija 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Jie turi 1–2 miegamieji kambarį, atskirą arba kombinuotą virtuvę ir vonios kambarį.

Patartina investuoti į naujus 3 ir 4 kambarių butus, dubleksus ar butus su mansarda, kad būtų galima užsidirbti pinigų vėliau juos perparduodant.

VEIKSNIAI, KURIE ĮTAKOJA TURKIJOS BUTŲ KAINAS NAUJUOSE PASTATUOSE

Naujų pastatų Turkijoje kaina priklauso nuo:

• Aukštas, kuriame yra butas; (yra apdailos medžiagų, baldų, buitinės technikos)
• Vaizdas pro langus
• Kambarių skaičius
• Pastato pastatymo metai
• Atstumas nuo jūros ar miesto centro
• Infrastruktūros plėtra
• Interneto ryšys
• Kredito lėšų panaudojimas

Naudodamiesi mūsų įmone galite įsigyti butą iš kūrėjo Turkijoje už patrauklią kainą. Bendradarbiaujame tik su patikimais kūrėjais; todėl pirkdami namus per mus galite būti tikri, kad sudarysite pelningą sandorį.