«Aidat»: tout ce qui concerne les frais mensuels pour les commodités de l'immeuble d'habitation

Ce qui détermine le montant de la taxe et qui gère le complexe

«Aidat»: tout ce qui concerne les frais mensuels pour les commodités de l'immeuble d'habitation

Après l'achat d'une propriété dans l'un des complexes résidentiels en Turquie, l'on rencontre un terme important ‘aidat’. Alors, qu'est-ce que "aidat"?

‘Aidat’ est un paiement mensuel pour l'entretien de l'immeuble. Tous les résidents ont à payer, il est indépendant, qu'ils résident de manière permanente dans leur appartement, ou pas. Le paiement de la " aidat’ est réglementée par la loi turque sur les condominiums, selon laquelle le montant du paiement est déterminé à l'occasion des réunions des résidents.

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Quelles sont les dépenses qui est " aidat’ composé de?

Le plus développé l'infrastructure de l'immeuble d'habitation est le plus élevé, les dépenses et les " aidat’ sont. La plus grande partie des dépenses est le coût des salaires du personnel travaillant sur le site. Si le complexe est petit, il peut n'être qu'un concierge (‘kapıcı " turc) en prenant soin de lui. Le concierge permet de s'assurer que le territoire d'un complexe et les couloirs sont propres, les fontaines et les piscines sont en état de fonctionnement, espace vert est aménagé, etc. Les résidents peuvent toujours lui demander de l'aide si un problème lié à la complexité se pose. Dans le même temps, un service de conciergerie est pas assez pour prendre soin d'un grand complexe. Puis de plus en plus le personnel est embauché. Il peut être réceptionnistes, de jardiniers, de sécurité, de ménage, chauffeurs, etc. Des modèles, des coûts de main d'œuvre seront à la hausse et ‘aidat " sera plus élevé.

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La prochaine grosse dépense si l'infrastructure d'un complexe lui-même. L'éclairage du territoire dans l'obscurité d'un moment de la journée, l'eau dans la piscine, le chauffage du sauna et du hammam, de l'exploitation du bowling et le cinéma, etc. Tout cela coûte de l'argent. Les infrastructures d'un hôtel cinq étoiles n'est pas seulement une occasion de profiter de vacances sans quitter le complexe, mais c'est aussi une charge supplémentaire dont il faut tenir compte. En outre, il ya des coûts supplémentaires comme, par exemple, la collecte des ordures, qui a également additionner le total des prix de la " aidat’. Une fois le coût de l'entretien d'un immeuble d'habitation est défini, il est divisé par le nombre d'appartements dans le complexe.

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Pourquoi payer 'aidat" au cours du temps pour ne pas rester dans le complexe? C'est très simple. Imaginez que la plupart des résidents de rester dans leurs appartements en été, et ne pas payer pour le maintien de l'immeuble en hiver. Qu'arriverait-il? Espace vert beaucoup souffrir sans soins spéciaux et à l'été de sa reprise nécessitera des coûts plus élevés. Piscines extérieures seront de la demande plus d'entretien. Tout le monde sera en mesure de passer le territoire de l'immeuble si il n'y a pas de sécurité sur le lieu. Le complexe va tomber en pourriture et de récupération faudra beaucoup de dépenses. En outre, si vous décidez subitement de visiter votre appartement en hors saison, vous rencontrerez une triste scène et vous ne serez pas en mesure de tirer parti de l'infrastructure dont vous avez payé pour. C'est pourquoi il est si important que tous les locataires de la rémunération mensuelle 'aidat'. Ensuite, à tout moment de l'année où vous rencontrerez une bien gardé de la zone du complexe et un personnel chaleureux et toutes les commodités que vous avez compté lors de l'acquisition d'un appartement dans un complexe résidentiel sera entièrement fonctionnel.

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Qui calcule les charges liées au service et assure la gestion de l'immeuble?

Tous les propriétaires ont le droit de participer à la gestion complexe. De temps en temps des rencontres pour tous les propriétaires sont organisés au complexe. Informations sur les réunions est affiché sur le babillard et envoyé par la poste. Si quelqu'un ne peut pas assister personnellement à la réunion, il peut déléguer une procuration à une autre personne. La décision est prise par vote. Pour la prise de décisions sur toute question deux réunions peuvent être tenues. Ainsi, si moins de la moitié des résidents de participer à la première réunion de la deuxième réunion est nommé. Lors de la deuxième réunion de la décision est faite indépendamment du nombre de participants.

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Seule l'assemblée générale des propriétaires de la propriété peut prendre une décision sur la taille du ‘aidat’ ainsi que la personne qui va gérer la complexité et de garder trace de la collection des " aidat et de ses dépenses. Dans les petits complexes où la majorité des propriétaires résident de façon permanente généralement d'une initiative des locataires devient d'être choisi pour être le gestionnaire de l'immeuble. Mais au grand résidentielle complexes et en particulier dans les ensembles où beaucoup d'étrangers résident de la gestion de l'immeuble obtient confiée à une entreprise spécialisée qui fonctionne sur la base d'un contrat signé. Cela augmente les frais, mais rend la vie des locataires beaucoup plus facile. Si une société de gestion prend soin de l'immeuble, puis lors de la réunion annuelle de la société fournit des rapports sur les dépenses. Sur la base des informations fournies, la décision est prise si 'aidat' devrait rester inchangé ou s'il est nécessaire d'ajuster sa taille. Tous les participants signent un protocole à la fin de la réunion.

Ainsi, les " aidat’ est un important paiement sont nécessaires pour maintenir l'ensemble en excellent état. La taille de "l'aidat" dépend d'un certain nombre des facteurs énumérés ci-dessus et de chaque propriétaire peut l'influencer en prenant part à une réunion de locataires.

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