خرید ملک در ترکیه | مشاور املاک در ترکیه



شهروندان خارجی به‌طور فزاینده املاک و مستغلات در ترکیه را به‌عنوان اقلام سرمایه‌گذاری یا منبع درآمد اضافی انتخاب می‌کنند. با توجه به اینکه بسیاری از گردشگران سالانه چندین بار به استراحتگاه‌های ترکیه می‌روند، خانه یا آپارتمان خود در این کشور آفتابی می‌تواند به گزینه‌ای برای اقامت معمول تابستانی آن‌ها تبدیل شود..

a property

املاک و مستغلات در ترکیه می‌تواند درآمد شما باشد.

دلایل محبوبیت املاک و مستغلات در ترکیه

خرید خانه در ترکیه فرصتی برای زندگی در یک منطقه ساحلی آفتابی ساحلی توسط دریا و بدون محدودیت است. صدای امواج آرامش‌بخش است، مناظر آرامش خاطر به همراه می‌آورند و هوای گرم و مرطوب بدن برای سلامتی بدن مفید است. داشتن خانه خود در اینجا به این معنی است که شما مجبور به رعایت قوانین و برنامه‌های هتل‌ها نیستید، زمان زیادی را برای لذت بردن از محیط مدیترانه خواهید داشت.

ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که دارای مرزهای آسیا و اروپا است. فرهنگ آن ترکیبی هماهنگ از رسوم آسیایی و آزادی غربی  و معماری عتیقه و باغ‌های گل است. با بازدید منظم از این کشور، می‌توانید به هر دو بخش جهان سفر کنید، با شهرهای باستانی، بناهای تمدن بیزانس، اماکن طبیعی و فرهنگی آشنا شوید. همچنین پاموک کاله (قلعه پنبه)، غارهای کاپادوکیا، ویرانه‌های هیراپولیس، کیمرا فروزان است - معروف به صخره سوزان و خیلی موارد دیگر وجود دارد.

خارجی‌ها با مهمان‌نوازی مردم ترکیه و غذاهای ملی، سرشار از عطر ادویه‌جات، رنگ سبزی‌ها و میوه‌ها، کباب‌های آبدار از انواع گوشت، جذب می‌شوند. حتی غذاهای خیابانی در اینجا سزاوار توجه ویژه شماست. با قدم زدن در امتداد تفرجگاه بُسفُر، می‌توانید روی ماهی‌های ذغال تازه گرفته‌شده و پخته‌شده ناهار بخورید. و یک صبحانه اولیه را نمی‌توان در اینجا بدون یک سیمیت ترد با پنیر نرم و زیتون لذت برد..

Turkey

ترکیه کشوری پیشرفته و بافرهنگ خاص خود است.

اینجا در هر گوشه خیابان یک چایخانه وجود دارد. و پر طعم ترین قهوه در قهوه‌خانه‌های قدیمی تهیه می‌شود. شما به‌تدریج در جو این کشور خارق‌العاده غوطه‌ور ‌می‌شوید و در زندگی روزمره در اینجا، می‌توانید خودتان جنبه‌های فرهنگ بر رنگ و لعاب، گرما و روی گشاده آسیایی را کشف کنید..

با تهیه مسکن در جمهوری ترکیه، می‌توانید تابعیت کسب کنید، برای همیشه زندگی کنید یا در تعطیلات به این کشور بیایید.

عدم نیاز به ویزا برای بسیاری از کشورها این امکان را به شما می‌دهد که بدون هیچ‌گونه تأخیر اداری به‌طور آزاد از مرز عبور کنید.

پس از تصمیم به خرید ملک در ترکیه، باید از حواستان به افراد محلی باشد چراکه حفظ روابط همسایگی بسیار ضروری است. اغلب ویلاها در اینجا بخشی از روستاها هستند که ساکنان آن‌ها مدتی را صرف حل مشکلات، برگزاری جشن تعطیلات و بازدید از یکدیگر می‌کنند..

Turkish Real Estate

ساختمان‌های آپارتمانی در ترکیه.

مجتمع‌های مسکونی قدیمی و جدید تقریباً به یک سبک ساخته‌شده‌اند. همه‌چیز لازم برای زندگی راحت وجود دارد: استخرهای خصوصی، زمین‌های ورزشی، مناطق باربکیو، حمام و سونا بخار و خشک، زمین‌بازی، کافه و رستوران.

به لطف این طراحی، ساکنان وقت زیادی را در کنار هم می‌گذرانند، از نزدیک ارتباط برقرار می‌کنند و دوستان نزدیکی می‌شوند. در چنین شرایطی، سازگاری بازندگی در یک کشور جدید راحت، سریع و بدون مشکل است.

هنگام انتخاب یک آپارتمان، باید به یکی از اولویت‌های خود توجه کنید که سازنده پس از اتمام ساخت‌وساز، وظیفه سرویس‌دهی به مجموعه را به عهده می‌گیرد. برای نگهداری و جذب مشتری‌های آینده، چنین شرکت‌هایی ساختمان را در شرایط خوبی با توجه به نظافت و آسایش در خانه‌های خود حفظ کرده و فضای مثبتی را ساختمان ایجاد می‌کنند.

 

ترکیه مکانی عالی برای سرمایه‌گذاری است

بر اساس نتایج مطالعات اخیر در سال 2019، خارجی‌ها به فعال‌ترین خریداران املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل شدند.

قراردادهای فروش 26 درصد افزایش‌یافته است. کارشناسان این امر را به ساده‌تر شدن روش اخذ تابعیت ترکیه نسبت می‌دهند.

از پاییز سال 2018، حداقل آستانه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات لازم برای اخذ گذرنامه محلی از یک‌میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش‌یافته است.

یکی از دلایل اقتصادی این جهش افزایش تقاضا بود. یکی دیگر از تقویت لیر ترکیه در برابر دلار با 13.5 درصد در سال 2019 بود.

محبوبیت روزافزون املاک و مستغلات ترکیه در بین خارجی‌ها نیز به دلیل لغو "اصل متقابل" است که بر اساس آن، اجازه خرید ملک فقط توسط شهروندان کشورهایی حاصل می‌شود که حق مشابهی را برای شهروندان جمهوری ترکیه فراهم می‌کنند. مقررات محلی همچنین کسب املاک را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری در اقتصاد واجد شرایط می‌داند، بنابراین پس از ورود به مالکیت می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.

 

اگر قیمت خرید بیش از 250 هزار دلار داشته باشید بلافاصله تابعیت دریافت می‌کنید.

بسیاری از خارجی‌ها ویلا یا آپارتمان‌ها را در استانبول، ازمیر و سایر شهرهای بزرگ برای اجاره دادن خریداری می‌کنند. بنابراین، آن‌ها خودشان درآمد اضافی را تأمین می‌کنند. این همچنین برای سرمایه‌گذاری سودمند است زیرا املاک و مستغلات در اینجا به‌طور مداوم در حال رشد قیمت و بسیار سودآور است. دارندگان درآمد اجاره می‌توانند دلار/یورو دریافت می‌کنند که این امر خطرات ناشی از نوسانات نرخ ارز را کاهش می‌دهد.

 

چه املاک و مستغلات می‌توانم خریداری کنم

ترکیه انواع مختلفی از املاک و مستغلات را برای خرید به خارجی‌ها ارائه می‌دهد.

  1. یک آپارتمان می‌تواند یک پنت‌هاوس با دسترسی به یک سقف مسطح، زیرشیروانی شیک، دوبلکس دوطبقه یا یک استودیوی دنج یک اتاق باشد.

  2. ویلا، ترک‌ها دوست دارند در خانه‌های جادار و پرنور زندگی کنند که اطراف آن‌ها باغ‌های شکوفه‌ای احاطه‌شده است. خانه‌های کشور در اینجا شبیه به کلبه‌های کوهستانی است. طرفداران زندگی کم طبقه می‌توانند در ییلاق مستقر شوند. ترکیه برای کسانی که لوکس بودن را از خود را دریغ کرده‌اند، قلعه‌هایی شیک را ارائه می‌دهد که در آن‌همه مانند یک پادشاه احساس کنند.
  3. خانه شهری، این ساختمان کم ارتفاع با چندین آپارتمان است که هرکدام ورودی خود را از خیابان دارند. برای خانواده‌های دارای کودک و حیوانات خانگی گزینه مناسبی برای زندگی شهری است.
  4. املاک و مستغلات تجاری شامل انواع رستوران، کافه، هتل، مغازه، دفاتر، انبار و اماکن صنعتی، زمین و همچنین مشاغل دیگر که مناسب خانه‌ها نیستند. با خرید چنین املاک و مستغلات، شهروندان خارجی می‌توانند تجارت خود را در ترکیه تأسیس کنند، بازار موجود را گسترش داده و از توسعه پروژه‌های سرمایه‌گذاری خود اطمینان حاصل کنند.

 

مناطق و شهرهای محبوب

یکی از محبوب‌ترین شهرهای ترکیه در بین خارجی‌ها استانبول قلب زندگی اقتصادی و فرهنگی کشور است. مجتمع‌های مسکونی جدید با زیرساخت‌های مجهز به‌صورت هفتگی راه‌اندازی می‌شوند. شعب شرکت‌های بین‌المللی در اینجا افتتاح می‌شوند. تعطیلات و جشنواره‌ها، تالارهای سیاسی برگزار می‌شود. این باعث جذب میلیون‌ها گردشگر می‌شود که دوست دارند بخشی از این حوادث و فرصت‌ها شوند.

به همان اندازه مشهور آنتالیا آفتابی، وزش نسیم، دریا گرم، کوه‌های زیبا و خارجی‌های بی‌شمار، سازگاری با یک فرهنگ جدید را سریع و آسان می‌کند.

آب‌وهوای محلی به شما امکان می‌دهد بیماری‌های مزمن تنفسی را فراموش کرده و این بیماری را بهبودی کامل دهید. زمستان وجود ندارد. در فصل سرما، دمای هوا به‌ندرت از + 16 سانتی‌گراد پایین می‌آید. در هر زمان، می‌توانید یک کشتی را بگیرید و به یک سفر هیجان‌انگیز به قبرس بروید.

Istanbul

استانبول محبوب‌ترین شهر توریستی است.

مزایای آن شامل بهبود همه‌جانبه مناطق مسکونی، قیمت‌های مناسب مواد غذایی و خدمات، انتخاب گسترده‌ای از مجتمع‌های چند خوابِ آماده و ویلایی در دست‌ساخت است.

همچنین، شهروندان خارجی دوست دارند در شهر باستانی ازمیر که روزگاری نام اسمیرا را به خود اختصاص داده، ساکن شوند. در اینجا نشانه طبیعی پاموکاله، قلعه کادیفکاله، جایی که اسکندر بزرگ در آن اقامت داشته، بازار کمرالت و پارک حیات‌وحش ازمیر یافت می‌شود.

نزدیکی به دریا، آب‌وهوای معتدل، معماری باستانی، ازمیر را به مروارید منطقه اژه تبدیل می‌کند.

فتحیه یک شهر بندری کوچک است که در سواحل فیروزه ترکیه پنهان‌شده است. ازیک‌طرف توسط آب شفاف آبی تالاب شسته می‌شود و از طرف دیگر با پای درختان با درختان سرو و کاج قاب‌بندی می‌شود. اینجا خورشید 285 روز در سال می‌تابد. صنایع بزرگ وجود ندارد و جمعیت آن حدود 84 هزار نفر است. همه این‌ها باعث می‌شود فتحیه با تابستان‌های عالی و زمستان‌های معتدل به مکانی منزوی شگفت‌انگیز تبدیل شود.

به‌طور سنتی، املاک و مستغلات در بدروم، که در سواحل دریای اژه در استان ماگلا واقع‌شده است، تقاضای زیادی دارد. در زمان‌های قدیم، در این شهر توریستی پایتخت غنی کاریا - هالیکارناسوس با آرامگاه معروف آن قرار داشت. اکنون دولت ترکیه سرمایه‌گذاری‌های زیادی را برای توسعه بدروم انجام می‌دهد. هرساله هزاران هزار نفر از علاقه‌مندان به قایقرانی و فعال در زندگی شبانه به اینجا می‌آیند.

 

قیمت ملک در ترکیه

قیمت ملک در ترکیه به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از اروپا است. یک مزیت مهم ، آب‌وهوای گرم، زمستان‌های معتدل، مجاورت با دریا، زیرساخت‌های مجهز و فرصت‌های دیگر است که زندگی در یک کشور مرفه توسعه‌یافته می‌دهد.

Beykoz

آپارتمان کلبه در منطقه بیکوز.

 

بنابراین، یک آپارتمان 110 مترمربع  در محموتلار در اولین خط ساحلی بین 64000 تا 116،000 یورو هزینه خواهد داشت. آپارتمان 150 مترمربع در استانبول (سارییر) با 420،000 - 580،000 یورو قابل خریداری است. یک آپارتمان دو خواب دنج با مبلمان  در ازمیر 46،000 - 70،000 یورو هزینه خواهد داشت.

یک‌خانه کوچک یک طبقه در منطقه دیدیم با 35،000 دلار - 60،000 یورو قابل خریداری است. کارگیجاک، روستایی در نزدیکی آلانیا، همچنین باقیمت‌های مشابه املاک را ارائه می‌دهد. هزینه ویلا در کوناکلی از 50،000 یورو شروع می‌شود. در آوسالار - از 60،000 یورو. خانه‌ای که در ساحل بدروم واقع‌شده که دارای استخر روباز و یک فضای کباب دنج است، از 60،000 تا 115،000 یورو هزینه خواهد داشت. گران‌ترین کلبه‌ها در ولسوالی های استانبول سارییر، بیکوز، واقع‌شده‌اند. قیمت آن‌ها به 8 میلیون یورو می‌رسد.

برخی از شهروندان پس از تصمیم به اسکان در جمهوری ترکیه، نه‌تنها خرید مسکن، بلکه املاک تجاری را نیز خریداری می‌کنند که درآمد و رونق آن‌ها را به همراه می‌آورد. بنابراین یک سالن ورزشی ارتقا یافته در مرکز آنتالیا 30،000 - 50،000 یورو هزینه خواهد داشت. همان مبلغ خرید اتاق در هتل آکبوکه خواهد بود. منظره پانوراما از دریا، چشم‌انداز، آب‌وهوا معتدل، دریای گرم اژه. همچنین از دوران باستان جاذبه‌های بسیاری وجود دارد که گردش پایدار گردشگران و درآمد اجاره بالا از چنین املاک و مستغلات در این منطقه را فراهم می‌کند.

یک فروشگاه کوچک در دیدیم با 110،000 - 140،000 یورو قابل خریداری است. و قیمت دفاتر در استانبول از 140،000 یورو شروع می‌شود.

 

شرایط خرید

به‌طور خلاصه، شرایط خرید املاک و مستغلات ترکیه برای خارجی‌ها به شرح زیر است:

  • مجوز خرید املاک و مستغلات، هم اشخاص حقیقی و هم حقوقی می‌توانند خرید کنند.
  • مساحت زمین متعلق به شهروندان خارجی نمی‌تواند بیش از 30 هکتار باشد.
  • خرید ملک در سراسر ترکیه مجاز است، به‌جز مناطق مرزی (ازجمله آن‌ها - ترابزون، زوندولوگ، سامسون و غیره. این شامل مناطقی از اهمیت استراتژیک برای امنیت دولت نیز هست).
  • با خرید املاک مسکونی و تجاری، صرف‌نظر از هزینه و اندازه، می‌توان جواز اقامت دریافت کرد. اگر مبلغ خرید از 250 هزار دلار فراتر رود، فرد خارجی حق تابعیت دارد.

روند خرید با بازدید از منطقه‌ای که دوست دارید، شهر، زیرساخت‌های آن و ویژگی‌های محلی آغاز می‌شود. درعین‌حال، می‌توانید مجتمع‌های ساختمانی به پایان رسیده یا زیر آن را نگاه کنید. در شرکت ما می‌توانید یک تور آشنایی را طی کنید که در چارچوب آن می‌توانید اطلاعات کاملی در مورد پروژه به دست آورید، سؤالاتی راجع به آن بپرسید و صداقت فروشنده را ارزیابی کنید.

مدیران ما به شما کمک می‌کنند تا پیچیدگی‌های بروکراسی و تفاوت‌های قانونی یک معامله آینده را هدایت کنید. وظایف ما انتخاب پروژه‌ها مطابق درخواست مشتری، نشان دادن آن‌ها، بررسی "پاکیزگی"، تهیه قرارداد فروش و جمع‌آوری بسته اسناد برای اخذ گواهی مالکیت (تاپو) است. در صورت تمایل، مشتری می‌تواند از خدمات ما برای اجاره دادن ملک، بازبینی یا تعمیر در آپارتمان‌های جدید استفاده کنند.

فروش قرارداد شامل اطلاعات خریدار و فروشنده، مشخصات پروژه و مهلت آن است. فقط یک سند از یک شهروند خارجی لازم است که آن‌هم گذرنامه است.

هر دو نسخه به زبان انگلیسی و ترکی تکمیل‌شده و معتبر هستند.

اگر خریدار بخواهد پروژه را رزرو کند، بسته به ارزش ملک، به مبلغ حدود 1000 -300 0 یورو نیز نیاز خواهد بود. پس‌ازاین پروژه محفوظ است و از فروش خارج می‌شود. مبلغ پیش‌پرداخت در قرارداد وارد می‌شود. جریمه نقض توافق‌نامه نیز ذکرشده است. اگر خریدار نظر خود را تغییر داده و مایل به انتقال سپرده به پروژه دیگر باشد، هیچ مجازاتی اعمال نمی‌شود.

برای درخواست تاپو، یک فرد خارجی باید:

  • شماره مالیات ترکیه: برای افتتاح حساب بانکی، و برای عقد قرارداد برای خدمات شهری ضروری است.
  • حساب بانکی: برای پرداخت صورتحساب ابزار و کمک به درخواست اجازه اقامت.
  • به‌عنوان خدمات اضافی، شرکت ما پیگیری هزینه‌ها و قبض‌های آینده شمارا انجام می‌دهد. اگر واریزی را در حساب بانکی خود بگذارید، می‌توانید پردرخت‌های خودکار را ترتیب دهید.

در مرحله بعد، خریدار فروشنده را به‌صورت نقدی یا از طریق انتقال بانکی پرداخت می‌کند. پس‌ازآن ، تاپو مشخص می‌شود و توافق‌نامه‌هایی با خدمات رفاهی منعقد می‌شود.

 

کمک در خرید ملک ترکیه

هنگام تصمیم‌گیری در مورد چنین اقدامی مهم مانند پیدا کردن به ویلا یا آپارتمان در یک کشور خارجی، مهم است که از پشتیبانی یک شریک قابل‌اعتماد در شخص یک ملکی استفاده کنید. مشاور املاک سامر هوم خدمات مشاوره‌ای جامع، انتخاب املاک و مستغلات، تأیید صحت آن، اجرای کلیه اسناد قانونی و پشتیبانی بیشتر از مشتریانی که می‌خواهند زندگی در کشور مهمان‌نواز ترکیه را آغاز کنند، ارائه می‌دهد.

Real Estate

شرکت سامر هوم یک سازنده و مشاور املاک و مستغلات در ترکیه است.

شرکت ما دارای مجوزهای لازم است و کلیه مجوزهای صادرشده توسط اتاق بازرگانی و خدمات مالیاتی را دارد. هر یک از کارمندان ما که فارغ‌التحصیل دوره‌های املاک و مستغلات هستند، به بسیاری از زبان‌ها مسلط هستند و تجربه گسترده‌ای در حل مسائل پیچیده مربوط به خرید و ثبت املاک و مستغلات در ترکیه دارند.

باگذشت سال‌های متمادی، ما خودمان را به‌عنوان توسعه‌دهنده مجتمع‌های مسکونی شناسانده‌ایم کرده‌ایم که در بین افراد خارجی محبوب است.

هر یک از پروژه‌های ما مراحل تصویب را طی می‌کنند و کل مجوزها را دریافت می‌کنند. اطلاعات در مورد این در وب‌سایت ما منتشرشده است 

Summerhometurkey.com.

ساخت‌وساز با رعایت تمام استانداردهای ایمنی و با استفاده از مصالح ساختمانی مدرن انجام می‌شود. در همه مراحل: از زمان پایه‌ریزی و اساس تا اتمام، از انتخاب گزینه‌ها تا به دست آوردن تاپو – هدف ما ایجاد راحتی و زندگی شاداب و لذت‌بخش برای مشتریانمان است.

*نام و نام خانوادگی

پر کردن این قسمت‌ها ضروری است

ایمیل

پر کردن این قسمت‌ها ضروری است

*تلفن

پر کردن این قسمت‌ها ضروری است

Skype