Fast ejendom på Cypern

Køb af en fast ejendom på Cypern bør planlægges nøje. Både den nordlige (tyrkiske) og den sydlige (græske) del af øen har deres fordele for investering. Vi er altid klar til at give vores kunder alle de nødvendige oplysninger ikke kun om prisen, men også om forskelle ved permanent ophold i forskellige distrikter på øen.

Fordele ved at købe en ejendom på Cypern

Den første og ubestridelige fordel ved at købe en ejendom på dette sted (og i flere andre omkringliggende lande) er de naturlige forhold i det østlige Middelhav.

De er kendetegnet ved:

• Et stort antal solskinsdage om året (op til 340 dage).
• Mild overgang mellem årstiderne (varme, fugtige vintre og tørre, varme somre).
• Lang svømmesæson (fra begyndelsen af ​​maj til slutningen af ​​oktober).
• Forskellige landskaber (bjerge, hav, stepper, skove).
• Store områder af skove, der er gavnlige for sundheden.

Den anden fordel er den høje likviditet af ejendommene på øen.

På trods af aktiv udvikling overstiger efterspørgslen efter ejendom i nogle regioner (Paphos, Limassol) udbuddet. Begge udbyder små lejligheder i boligkomplekser og privilegerede designervillaer på Cyperns kyst.

Priserne på en færdig ejendom vokser med 8-10% årligt. Og forskellen mellem købet i planlægningsfasen og "nøglefærdig" -fasen er op til 30%. Derfor overvejer nogle af vores kunder at investere i ejendom med fremtidig videresalg som en pålidelig mulighed for et overskud ved salg.

Og den tredje fordel ved Cypern tager vi turistinfrastrukturen i betragtning, som er på et europæisk niveau. Et system er oprettet og fungerer effektivt på øen, der leverer alle behovene for et behageligt liv for beboere og turister:

• Fremragende veje
• Supermarkeder og cateringfaciliteter
• Underholdningsfaciliteter
• Sportsfaciliteter
• Medicinske centre, der servicerer forsikringen
• Udviklet bankstruktur.

En væsentlig fordel er en miljøfaktor. Der er ingen industriproduktion på Cypern, derfor er vand, luft og jord rent og sikker for beboerne. Ministeren for landbrug og miljø, Costas Cadiz, afgav i januar 2020 en erklæring om, at Cypern hævder principperne om "grøn politik" og tænke miljøvenligt. På Cypern er det forbudt at bruge plastikposer, og næste år planlægger de at forbyde brugen af ​​engangsservice.

En stor attraktion for vores klienter er også den lave kriminalitetsrate på øen og cyprioternes loyale holdning til udlændinge.

Mange udlændinge køber ejendom her, svenske, britiske, franske og russiske nationaliteter køber luksusvillaer og rækkehuse.

På øen Cypern er følgende fast ejendom tilgængelig

Teamet i vores agentur tilbyder dig forskellige typer ejendomme i TRNC og Cypern:

• Billige små lejligheder 1 + 0 (studio) og 1 + 1 (1-soveværelse)
• Billige to-værelses lejligheder 2 + 1 tæt på kysten
• Villaer og rækkehuse med pools
• Jord fra ejeren
• Erhvervsejendom
• Videresalg af lejligheder (gensalg)

Udbudskataloget består af tusindvis af emner på forskellige konstruktionsstadier. Når du vælger en annonce på hjemmesiden, kan du se ejendomspriserne i forskellige valutaer.

Du kan få kredit i en periode på op til 10 år. For at kunne gøre dette skal du få en bankgaranti fra udvikleren.

Ved at bestille en gratis besøgstur kan du også evaluere fordelene ved investeringer direkte i virkeligheden. Vores agenter leverer ikke kun transport og indkvartering under dit ophold på Cypern, men ledsager dig også, når du ser boligemnerne. Summer Home-teamet giver dig information om den ejendom, du er interesseret i, og vil sikre en hurtig og sikker transaktion. Du bør ikke træffe et valg ved kun at evaluere lejlighederne ud fra billederne på webstedet.

Men uanset, om du planlægger konstant at bo på øen, slappe af i dit eget hus fra tid til anden eller ønsker at leje boligen ud, er Cypern det sted, hvor du ikke kun kan slappe helt af, men også modtage overskud/indkomst fra de investerede midler .

Trin ved køb af ejendom i Cypern

For at få et skøde til en ejendom, skal du tage et par skridt som følger:

1. Bestem den type ejendom, du har brug for.
2. Lav et valg eller flere online.
3. Kontakt agenturets ledere og book en rejse til personlig visning.
4. Foretag en reservation ved at betale et depositum aftalt med agenten.
5. Efter en juridisk kontrol af transaktionens gyldighed, skal du dernæst underskrive salgskontrakten.
6. Indenfor en måned skal du betale stempelafgift / skat, der udgør 0,15% af de samlede omkostninger.
7. Modtag en aftale registreret hos "Land Commitee".
8. Betale ejendomsskat, der beregnes på baggrund af ejendommens pris.
9. Modtage skødet.
10. Forsikre din ejendom i tilfælde af tyveri, brand og naturkatastrofe. Prisen for præmien er fra € 1,5 til € 3 for hver € 1000.

Minimumsafgiftsbeløbet (skat) på "Græske Cypern" er 75 € for et sekundært marked, hvis prisen er mindre end 12.500 €. Den højeste rente (1,9%) beregnet ved køb af eliteejendom til en værdi af mere end € 3.000.000. Dette beløb betales på en gang ved registrering af skødet (ejerskabsbevis).

Vedligeholdelse af en lejlighed på det sydlige Cypern koster € 1650 om året, et byhus - € 2000 og villaer med et areal på mere end 250 m² - ca. € 3000 eksklusive forbrug.

På det nordlige Cypern vil dette beløb være lavere. Her tages også højde for ejendomskategorien, men skat på en købspris, der overstiger € 170.000, er 0,2%. Hvis transaktionsbeløbet overstiger € 855.000, skal du betale 0,35%. Vedligeholdelsesomkostninger i et boligkompleks vil være ca. € 100 pr. Måned (€ 1200 pr. År). Vedligeholdelse af en villa (sikkerhed, rengøring, poolrensning) koster € 550 pr. Kvartal.

Når du videresælger ejendommen, skal du betale skat 20% af nettoindtægten fra transaktionen. Skat på udleje er fra 1 til 30% afhængigt af typen af ​​facilitet.

Hvad bestemmer ejendommens pris

Omkostningerne afhænger af mange faktorer, de vigtigste er:

1. Stadie af konstruktion. Den billigste måde at købe ejendom på, er i planlægningsfasen af ​​bebyggelsen. Den endelige faste pris er, når det indvendige arbejde er afsluttet
2. Beliggenhed. På den sydlige del af øen er ejendomme dyrere end i TRNC. De mest populære og derfor dyre byer er Limassol og Paphos. På det nordlige Cypern er det Kyrenia.
3. Type af ejendom. I prisangivelsen indtager villaer de højeste positioner efterfulgt af rækkehuse, derefter lejligheder i boligkomplekser og nye bygninger med flere lejligheder. Den billigste måde er at købe et gensalgshus, men det er ofte mindre sikkert med hensyn til juridiske risici og kvaliteten af ​​byggeriet.
4. Nærhed til havet. Ligeledes kan lejligheder i et område og kvalitet af huset have en betydelig forskel i pris afhængigt af afstanden til havet.

Prisklasser på det sydlige Cypern er som følger:

1. De dyreste ejendomme er i Limassol. Her varierer udgifterne for 1 m² bolig afhængigt af kategori fra € 2.500 til € 12.000.
2. Andenpladsen i placeringen er på den græske side, Nicosia (€ 1.500 - € 6.000).
3. Tredjepladsen deles af Paphos og Larnaca (€ 1000 - € 5900).
4. Billigere ejendomme, der bygges i landsbyerne Pissouri og Protaras, beliggende ved siden af ​​Paphos og Larnaca (€ 1.500 - € 3.800).

Den første plads i prisniveauet i TRNC er Kyrenia. En kvadratmeter boligareal koster her fra € 1300 til € 2500, efterfulgt af Famagusta (€ 800 - € 1.500) og Iskele (€ 780 - € 1.400).

Populære byer til køb af fast ejendom

Her er de fleste ejendomssalg på Cypern:

1. I Paphos og Limassol er 40% af alle transaktioner på det sydlige Cypern ikke kun udlændinge, men også cyprioter viser købsaktivitet her.
2. Andenpladsen i antallet af solgte boliger ligger i Larnaca.
3. Famagusta fører i TRNC, 25% af den købte ejendom er i denne ferieby.
4. Kyrenia holder fast på andenpladsen.

Moderigtige Paphos

Paphos popularitet er grundet et mildt klima og attraktivt naturlandskab. Byens befolkning på 36.000 indbyggere bor i den sydvestlige del af øen og er beskyttet fra nordvinden af ​​Troodos-bjergene. Det er forbundet med navnet Afrodite, ifølge legenden opstod gudinden for kærlighed og skønhed her af havskum.

Byen blev taget under beskyttelse af UNESCO for 40 år siden. I sin kystzone, Kato Paphos, er der en samling af historiske monumenter:

• Underjordisk kongelig nekropolis
• Ruiner af villaer III-V f.Kr.
• Saranda slot
• Amfiteater Odeon
• Gamle fyrtårn

Feriestedet er ikke fokuseret på børn; der er ingen legepladser og lave pools. Men der er mange rolige strande og skjulte bugter. Paphos er et populært sted for europæiske turister. Her slapper borgere fra Tyskland, Storbritannien og Sverige af.

En blid sandet indgang til havet i Coral Bay og ved bredden af Lara Bay ligger en af øens smukkeste strande med en reservat for havskildpadder.

Lyse Limassol

Den næststørste by i landet efter Nicosia er Limassol med en befolkning på 240.000 mennesker. Det er den sydligste by i Europa. Artefakter opdaget på området vidner om en lang historie. Limassol betragtes stadig som en ung by, det industrielle centrum af Cypern, hvor virksomheder til produktion af møbler, sko, elektriske apparater og landbrugsprodukter er placeret.

Mange fremragende strande, der ligger langs kysten tiltrækker turisterne:

• Agia Varvara
• Lokker
• Wuppa
• Castella et al

Nær stranden er der hundredvis af hoteller og pensionater til enhver smag og ethvert budget. Her er en koncentration af restauranter, barer og natklubber. Smuk belysning, fyrværkeri og musik. En behagelig strandferie om dagen. Tusinder af udenlandske turister besøger Limassol, fordi både prisen og infrastrukturen i byen minder om feriesteder i tyrkiske ferieområder som Antalya og Bodrum.

Hyggelige Larnaca

Denne lille by med en befolkning på 56,000 indbyggere er meget forskellig fra Limassol. En international lufthavn bygget her har skabt et turistcenter ud af en lille fiskerby ved den antikke græske Kition. Folk kommer her for at nyde fred og ro. Den gamle del af byen består af smalle gader og lave bygninger.

Larnaca er et billigt familie-kursted. Her er havet lavt og varmt, og på promenaden ved Finikoudes-stranden er der legepladser og sportsområder.

Europæiske lystsejlere vælger dette område. Her er Larnaka Marina, hvor næsten 500 moderne lystbåde kan lægge til og modtage service.

Tyrkiske Nice - Kyrenia

Kyrenia lever et socialt liv, der ligner Cannes eller Nice i sin livsstil. Her foretrækker turister fra EU at slappe af. Niveauet af komfort og service i denne del af TRNC ligner det europæiske. I Girne afholdes koncerter med verdensberømte kunstnere, kunstudstillinger og festivaler.

Men prisniveauet lavere end i syd. Unge foretrækker at leje værelser på budget vandrehjem, og forretningsfolk fra Storbritannien booker værelser på luksushoteller. Også Kyrenia tiltrækker turister fra Mellemøsten med mulighed for at spille i kasinoerne. På det sydlige Cypern er spil lovligt.

Hvis du er interesseret i real estate in Turkey, er du velkommen til at kontakte vores firma!

Lignende område