Ejendom i UAE - Ejendom til salg i De Forenede Arabiske Emirater

De Forenede Arabiske Emirater er et autoritært føderalt monarki bestående af syv emirater: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah og Umm Al-Quwain.

Det ligger i Mellemøsten, nær den østlige ende af Den Arabiske Halvø, og har grænser til Oman og Saudi-Arabien, samt maritime grænser i Den Persiske Golf med Qatar og Iran. Hovedstaden er Abu Dhabi, mens den mest folkerige by, Dubai, fungerer som et internationalt centrum.

De Forenede Arabiske Emiraters kyst strækker sig over 650 kilometer langs den sydlige kant af Den Persiske Golf, kun brudt øjeblikkeligt af et isoleret fremspring af Oman-sultanatet. Seks af emiraterne ligger langs Den Persiske Bugt, og det syvende, Fujairah, ligger på halvøens østkyst med direkte adgang til Omanbugten.

UAE har et subtropisk-tørt klima med brændende somre og varme vintre. Juli og august er de varmeste måneder, med gennemsnitlige maksimale temperaturer på kystsletten over 45 °C.

Emiraterne er kendetegnet ved et mangfoldigt landskab, der omfatter stenørken, kystsletter og vådområder og vandløse bjergområder. Havet er et fristed for vandrende vandfugle og tiltrækker fuglekiggere fra hele verden, ligesom landets uspolerede strande og luksusresorts. De Forenede Arabiske Emirater, der ligger ved en historisk og geografisk skillevej og består af adskillige nationaliteter og etniske grupper, viser en fascinerende kombination af gamle skikke og moderne teknologi, kosmopolitisme og overflod og rigdom.

Fast ejendom i UAE

De Forenede Arabiske Emiraters bestræbelser på at diversificere sin økonomi er stærkt afhængige af ejendomssektoren. UAE-regeringen arbejder på at diversificere landets økonomi for at minimere dets afhængighed af olie- og gasoverskud. Ejendomsaktiviteter tegner sig for omkring 5,5% af UAE's samlede bruttonationalprodukt.

En af grundene til, at De Forenede Arabiske Emiraters ejendomsindustri har været så succesfuld, er regeringens proaktive strategi for at tiltrække internationale investeringer. Med politikker som frit ejerskab og ingen begrænsninger på profitrepatriering har emiraterne etableret en investorvenlig atmosfære. Højt lejeafkast kombineret med overkommelighed, nemme visumregler og langsigtede ambitioner om byudvikling og bæredygtig udvikling har tiltrukket investorer fra hele verden.

Fordele ved at købe ejendom i UAE

Vækst i priser på fast ejendom: Efterspørgslen efter fast ejendom i De Forenede Arabiske Emirater er stigende. Ved udgangen af 2022 steg mængden af ejendomssalgstransaktioner med 60 % i forhold til samme periode året før, mens priserne steg med 15 %.

Ingen ejendomsskatter: Der er ingen årlige ejendomsskatter, og ejere betaler ikke skat af lejeindtægter fra deres ejendomme. Det er kun nødvendigt at betale skat ved køb og salg af fast ejendom. Satsen er ret lav, typisk 2-4 %, og afgiften fordeles normalt ligeligt mellem køber og sælger.

Højt lejeudbytte: omkring 5-8% om året

Freehold ejendom i UAE

For cirka 20 år siden blev De Forenede Arabiske Emiraters ejendomsmarked tilgængeligt for internationale købere. Embedsmændene i emiratet Dubai var de første til at gøre det. De lader folk fra andre lande få totalt ejerskab af boliger, men kun på begrænsede steder. Antallet af sådanne zoner er vokset over tid. I dag er næsten 70 distrikter på den liste alene i Dubai.

Efter Dubais føring tillod Abu Dhabi udlændinge at eje fast ejendom for omkring 15 år siden. Den 17. april 2019 ændrede Abu Dhabis regering sin ejendomslovgivning for at give statsborgere fra andre lande mulighed for at købe ejendomme i specifikke områder for at øge direkte investeringer. Der er nu 17 friejezoner i Abu Dhabi.

Freehold er den mest gennemsigtige form for ejendomsret, uanset om det er en grund, et hus eller en lejlighed. En ejendom med denne status kan sælges, gives som gave, bruges som sikkerhed for et lån eller testamenteres. Denne form for ejerskab pålægger specifikke forpligtelser: du skal vedligeholde jorden og de strukturer, der er bygget på den, betale forsyningsregningerne og så videre.

Antallet af selvejede ejendomme i Dubai og Abu Dhabi fortsætter med at stige. Den interne efterspørgsel fra indbyggere i UAE og Den Persiske Golf er utilstrækkelig til at dække hele udbuddet. Internationale købere har på den anden side mulighed for at dække det fuldstændigt, men deres interesser er fokuseret på ejendomme med fuldt ejerskab. Som følge heraf vokser listen over lokaliteter, hvor udenlandske investorer kan købe fast ejendom med fuldt ejerskab, år efter år.

I de senere år har UAE-regeringen i højere grad åbnet ejendomsmarkedet for udlændinge, hvilket giver mulighed for flere investeringer. Der er skabt mulighed for et femårigt og tiårigt opholdsvisum, som kan opnås gennem ejendomsinvesteringer.

Ejendomstyper i UAE

Markedet for boligejendomme i UAE er ret diversificeret, herunder boliger, kommercielle og industrielle rum. Kunderne er i stand til at vælge ejendomme til enhver pris i en række forskellige steder og kategorier. Mulighederne spænder fra studier og beskedne lejligheder til studerende og unge familier til enestående luksuriøse boliger med unikt design og eksklusive møbler. Som et resultat kan alle simpelthen finde ejendom, der passer til deres præferencer og budget.

Forbindelser

En sammensætning er et lukket boligbyggeri, der består af lejlighedsbygninger. Dets territorium er meget beskyttet og kun tilgængeligt for dets beboere. Forbindelser er ofte strukturer i flere etager med en privat baghave og faciliteter til beboerne. Nogle sammensatte komplekser kan endda zonere deres område, således at beboere fra en blok ikke kan nå haven ved siden af en anden blok. Det sikrer fuldstændig privatliv og et behageligt ophold i boligstrukturer med flere etager. Kun 72 forbindelser er opført på klassificerede websteder i UAE, hvoraf 43 er i Abu Dhabi og 29 i Dubai.

Rækkehuse, villaer og bungalows

Rækkehuse ligner virkelig sammensætninger. De er generelt mindre private og består af lave boligkomplekser med individuelle indgange. Selvom rækkehuse deler en sidevæg og et tag, har hver enhed sin egen lille grund til en indkørsel, en have eller en grillplads. Ejendomsmarkedet i De Forenede Arabiske Emirater har omkring 12 tusinde rækkehuse spredt rundt om i landet, herunder Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah og Ajman.

Villaer er et alternativ for dem, der foretrækker mere afsondrethed. På trods af at de ligger tæt på hinanden og vender ud mod samme gade, deler de ingen vægge. Desuden har villaer altid et stort område omkring dem, hvor du kan starte en have, skabe en pool, lysthuse og udhuse.

Bungalows er den mest komfortable form for fritliggende boliger i UAE. Typisk refererer udtrykket bungalow til en-etagers strukturer, men i UAE er 2- og 3-etagers bungalows almindelige. De vender normalt ikke ud mod gaden, da facader er skjult for forbipasserende.

Lejligheder, penthouses og duplexer

Den mest almindelige boligtype i UAE er lejligheder i højhuse. Det lokale ejendomsmarked er fyldt med muligheder, lige fra små studier til store lejligheder med flere soveværelser med flere badeværelser, private terrasser og i nogle tilfælde en privat pool.

Penthouses optager de øverste niveauer af bygninger, enten helt eller delvist. Det er en af de mest luksuriøse boligtyper med en fantastisk udsigt fra vinduerne. Naturligvis har praktisk talt hver penthouse panoramaglas (ofte over hele omkredsen).

Duplex, eller to-etagers lejligheder, er en anden populær form for ejendom i UAE. De kan optage enhver etage i strukturen, inklusive jorden, midterste og øverste niveauer.

De mest populære ejendomssteder i UAE

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain og Fujairah er blandt de populære steder at købe fast ejendom i UAE.

Dubai er det mest populære kvarter i UAE til ejendomskøb. Udlændinge køber fast ejendom fire gange hyppigere i Dubai end i Abu Dhabi, landets hovedstad.

Ejendomsforretningen i Dubai bidrager med 8,2 % af emiratets BNP. Det er også en vigtig beskæftigelsessektor for sin internationale arbejdskraft. Emiratet Dubai er blevet tiltalende for ejendomsinvestorer på grund af dets vægt på at være en avanceret turistdestination. Størstedelen af bybygningsprojekter i emiratet er investeringsvillaer (næsten 72 tusinde), efterfulgt af private villaer (40,6 tusind).

For at opsummere giver UAE ejendomsbranchen et væld af muligheder for investorer og interessenter. UAE fortsætter med at tiltrække verdensomspændende opmærksomhed i ejendomsbranchen på grund af dets stærke økonomi, gavnlige forretningsmiljø og visionære lederskab. Selvom der er udfordringer, gør markedets vedholdenhed, fleksibilitet og langsigtede udviklingsmuligheder det til en attraktiv destination for både enkeltpersoner og virksomheder, der er ivrige efter at profitere på den dynamiske ejendomsscene.