قوانين للمستثمرين الاجانب

النص الكامل للتعديل الجديد لقانون ارجاع - استثناء - أو الإعفاء من دفع ضريبة القيمة المضافة (ك.د.ف) للمستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا

قوانين للمستثمرين الاجانب

يكون التطبيق اعتباراً من تاريخ 1/4/2017 مع المادة 7 من القانون رقم 6824 تاريخ 23/2/2017 الى الفقرة الأولى من المادة 13 من القانون رقم 3065: i) لقد تم إضافة بند التطبيق في التسليم الأولي للأبنية التي يتم انشاؤها على شكل مساكن أو أماكن عمل على أن يتم جلب بدل تلك المساكن أو أماكن العمل الى تركيا على شكل عملة أجنبية، ويكون تسليم المسكن أو مكان العمل المنفذ للمؤسسات التي لا تحصل على الربح في تركيا بواسطة الممثل الدائم الغير موجود في تركيا الى مركز العمل والقانوني مع الأشخاص الحقيقين ذوي الجنسيات الأجنبية المقيمين في تركيا والمواطنين الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من ستة أشهر وعبر أخذ رخصة العمل أو الإقامة على أن تكون دوناً عن ما تم تحديده في البند رقم 2 من الفقرة الأولى من المادة 3 من قانون ضريبة الدخل (يكون المكلف مع المشتري مسؤولين بشكل متسلسل عن الضرائب التي لم يتم استيفائها في وقتها, العقوبة الضريبية وفائدة التأخير في حال تثبيت الاستثناء بحالة عدم وجود الشروط المراعاة في هذا البند. في حال القيام بإخراج وبيع المسكن أو مكان العمل الذي تم تسليمه ضمن نطاق الاستثناء وتم البيع خلال سنة واحدة فإنه يتوجب القيام من طرف من قام بالبيع قبل معاملة الطابة بدفع الضريبة الغير متحصل عليها في وقتها مع الفائدة المسجلة والمحسوبة وفق المادة 48 من القانون رقم 6183). لقد تم أدناه تحديد الأصول والأساسات المتعلقة بتطبيق هذا الاستثناء

تدخل الأبنية الذي يتم إنشاؤها على شكل مساكن أو أماكن عمل الى نطاق الاستثناء المنظم في المادة (13/i) من القانون رقم 3065. لكي يكون المسكن أو مكان العمل موضوع التسليم ضمن نطاق هذا الاستثناء: فإنه يشترط وجود رخصة بنية البناء المنشأ على شكل مسكن أو مكان عمل، والتسليم بشكل فعلي بشكل جاهز لاستخدام المشترين. كما يتوجب تأسيس ارتفاق الطابق في المسكن ومكان العمل الذي بالإمكان تأسيس ارتفاق الطابق. كما يتم القيام بالتقييم ضمن نطاق استثناء المسكن أو مكان العمل المعرفة ضمن رخصة البنى على شكل مسكن، مكتب، ريزيدانس، مكتب، شقة أبارت، دور ملك أو ما شابه ذلك. في تطبيق الاستثناء لا يتم البحث عن توثيق التسليم الفعلي في تسليم المسكن أو مكان العمل المؤسس بها ملكية الطابق.

تم وضع التسليم في المادة 2 من القانون 3065 تحت الحكم المعتبر تسليم لكل واحد من الصفحات الموجودة حتى أخر مشتري في حال التنازل الى أخر مشتري دون وجود تغير بصورة ابرام العقد المتسلسل من طرف اثنين أو أكثر من ذلك للسلعة والتنازل الى المشتري أو لمن يتحركوا نيابة عنه من طرف المالك أو من يتحركون نيابة عنه بحق التصرف على العقار. يتم القيام بتطبيق الاستثناء في التسليم الأولي الذي سوف يقوم به المكلف الذي يقوم بإنشاء المسكن أو مكان العمل على أن يكون التطبيق اعتباراً من تاريخ 1/4/2017. في حال شراء المسكن أو مكان العمل ممن يقومون بالإنشاءات وبيعها الى شخص أخر عندها لا يتم تقييم تسليم المسكن أو مكان العمل على شكل التسليم الأولي.

يتم تطبيق الإستثناء: - الى المواطنين الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من ستة أشهر بأخذ اذن العمل او الإقامة (دوناً عن المواطنين الأتراك الذين يقيمون في البلدان الأجنبية بسبب أعمال الدوائر، المؤسسات، التشكيلات والمرتبطة بالدوائر والمؤسسات الرسمية أو التشكيلات والأجهزة التي تتواجد مراكزها في تركيا). - الى الأشخاص الحقيقين ذوي الجنسيات الأجنبية والذين لا يقيمون في تركيا. - في تسليم المساكن أو أماكن العمل المنفذة الى المؤسسات التي لا تكتسب في تركيا بواسطة الممثل الدائم أو مكان العمل الغير موجود في تركيا بالمركز القانوني ومركز العمل. باستطاعة المشترين الذين يحوزون على شروط الاستفادة من هذا الاستثناء بالحصول على أكثر من مسكن أو مكان عمل ضمن نطاق الاستثناء هذا.

بموجب المادة () من القانون رقم 5901 فإن الأجنبي هو تحت حكم الإفادة بالشخص الذي لا يتمتع برابط المواطنة مع دولة الجمهورية التركية. بموجب المادة 4 بعنوان "الإقامة في تركيا" من القانون رقم 193, يعتبر من يقيمون في تركيا مع من يقيمون في تركيا لأكثر من ستة أشهر بشكل مستمر خلال السنة التقويمية الواحدة يعتبرون مقيمون في تركيا (التفرقات المؤقتة لا تقطع مدة الإقامة في تركيا). بموجب المادة 5 من نفس القانون, بالرغم من قدوم الأشخاص الى تركيا من أجل مهام معينة ومؤقتة أو من أعمال مهام معينة أو مؤقتة, ومن قدم الى تركيا من رجال الأعمال والعلم والفن, المختصين, الموظفين, مخابري الإعلام وما شابههم من قدموا بهدف التحصيل العليم أو من أجل العلاج أو الاستراحة أو من أجل السياحة مع من تم حجزهم في تركيا لأسباب مثل الاعتقال والمحكومين أو مثل المرض أو الأجانب الذين بقوا في تركيا لتلك الأسباب فإن كل من تم ذكرهم حتى وان مكثوا في البلد لمدة تزيد عن ستة أشهر فهم لا يعتبرون على أنهم يقيمون في تركيا. وعليه، فإنه لا يمكن الاستفادة من هذا الاستثناء من طرف الأشخاص الحقيقين ذوي الجنسية الأجنبية الذين لا يقيمون في تركيا وفق القانون 193 والذين ليس لهم رابط المواطنة مع دولة الجمهورية التركية. من الجانب الأخر، وبموجب المادة 28 من القانون رقم 5901 فإن الأشخاص الحقيقين الذي تم منحهم البطاقة الزرقاء والذين هم غير مقيمين في تركيا ليس بإمكانهم الاستفادة من هذا الاستثناء. المكلفون البائعون الذين سيتواجدون في تسليم المسكن أو مكان العمل ضمن نطاق الاستثناء: فيما يتعلق بتوثيق المشترين ضمن نطاق الاستثناء، - صورة فوتوكوبية لجواز السفر الممنوح من طرف البلد الذي يتمتع بجنسيتها (صورة فوتوكوبية للبطاقة الزرقاء لدى الأشخاص الذين فقدوا المواطنة التركية بصورة الحصول على إذن الخروج من المواطنة). - يجب الحصول من المشتري قبل تسليم المسكن أو مكان العمل على الوثيقة التي ستصدر من دائرة ضريبة المكان التي تتواجد به المسكن أو مكان العمل المتعلق بالشخص الحقيقي ذوي الجنسية الأجنبية والمتعلقة بعدم إقامته في تركيا.

ليس بإمكان المؤسسات ذوي المركز العمل والمركز القانوني الغير موجودة في تركيا بواسطة مكان العمل أو الممثل القانوني والتي لا تكسب في تركيا الاستفادة من هذا الاستثناء. المقصد من المركز القانوني هو المركز الذي يبرز في قوانين التأسيس للمؤسسات التابعة للضريبة، وفي النظام الداخلي، وبالمعاير الرئيسية أو في العقود الرئيسية. أما بالنسبة لمركز العمل فهو المركز الذي يتم الاجتماع به والتوجيه الفعلي للمعاملات من ناحية العمل. المكلفون البائعون الذين سيتواجدون في تسليم المسكن أو مكان العمل ضمن نطاق الاستثناء: فيما يتعلق بتوثيق المشترين ضمن نطاق الاستثناء، - الوثيقة المأخوذة من الجهات الرسمية للبلد الذي يتواجد به المركز القانوني للمؤسسة التي تستمر بها بالتأسيس والنشاطات، - يجب الحصول من المشتري قبل تسليم المسكن أو مكان العمل على الوثيقة التي ستصدر من دائرة ضريبة المكان التي تتواجد به المسكن أو مكان العمل المتعلق بالمركز القانوني ومركز العمل الغير متواجدين في تركيا وعدم الكسب والرح في تركيا بواسطة مكان العمل أو الممثل الدائم.

الاسم الكامل

هذه الحقول مطلوبة

البريد الإلكتروني

هذه الحقول مطلوبة

رقم الهاتف

هذه الحقول مطلوبة

Skype