شراء عقار في تركيا | عقارات في تركيا



يفضل المواطنون الأجانب بشكل متزايد العقارات في تركيا كنوع من أنواع الاستثمار وكمصدر للدخل الإضافي. وبالنظر إلى أن العديد من الزوار يذهبون إلى المنتجعات التركيّة عدة مرات في السنة، يمكن أن يصبح لديهم منزلهم أو شقتهم الخاصة بهم في هذا البلد الجميل بديلاً لإقامتهم الصيفية المعتادة في المنتجعات.

a property
العقارات في تركيا يمكن أن تكون مصدر للدخل

الأسباب لشعبية العقارات في تركيا

شراء العقارات للبيع في تركيا هو فرصة للعيش في منطقة ساحليّة مشمسة على البحر دون أي قيود. صوت الأمواج هو الجميلة، والمناظر الطبيعيّة لخلابة تعطي السكينة والهدوء، والهواء الدافئ والنقي يضمن للجسم صحة جيدة وراحة للبال. أن تمتلك عقار هنا يعني أنك لا تضطر إلى الإقامة بالفنادق والارتباط بجداول الزمنيّة للبقاء فيها، وبالتالي امتلاك الكثير من الوقت للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط الرائع.

تركيا هي واحدة من البلدان القليلة التي لديها حدود على كل من قارة آسيا وأوروبا. ثقافتها هي عبارة عن مزيج متناغم من النكهة الآسيوية والحياة الغربيّة، والتوابل العطرة، والهواء المنعش، والهندسة المعماريّة العتيقة، والحدائق المزهرة. يزورها الأجانب تركيا بانتظام، حيث يمكنك السفر إلى كلا القارتين من العالم، والتعرّف على المدن القديمة، والآثار من الحضارة البيزنطيّة، والمواقع الطبيعيّة والثقافيّة. هذه هي باموكالي، كهوف كابادوكيا، أنقاض هيرابوليس، شيمايرا الحارقة - المعروفة باسم حرق الصخور وأكثر من ذلك بكثير.

ينجذب الأجانب لكرم ضيافة الشعب التركي والمأكولات الشعبية، غنيّة برائحة التوابل، وألوان الخضروات والفواكه، والكباب التركي اللذيذ من جميع أنواع اللحوم. حتى أكل الشوارع هنا يستحق اهتمامك الخاص. يمكنك التنزه على طول ممشى مساءً عند مضيق البوسفور، ويمكنك تناول الأسماك الطازجة التي يتم صيدها وطهيها يومياً. ولا يمكن الاستمتاع بوجبة إفطار مبكرة هنا بدون سيمت مقرمش مع الجبن الذائبة والزيتون الشهي.

Turkey
تركيا بلد متقدم جداً ولكن بثقافته الخاصة

تجد المقاهي هنا في كل زاوية شارع. ويتم تخمير الشاي التركي بنكهة أجمل وألذ في المقاهي القديمة. ستغوص تدريجياً في مناخ وأجواء الخاصة بهذا البلد رائع، العيش هنا يمكنك يوماً بعد يوم، أن تكتشف بنفسك كل ألوان النكهة الآسيويّة والدفء والانفتاح. 

بعد أن تصبح مالكاً لعقار في جمهورية تركيا، يمكنك الحصول على الجنسية أو الإقامة بشكل دائم أو حتى القدوم إلى البلاد في إجازة.

سيسمح لك نظام الإعفاء من التأشيرة للعديد من البلدان بعبور الحدود التركيّة دون أي تأخير بيروقراطي وبحريّة.

بعد أن شراء عقار في تركيا، تحتاج إلى تقدر وتحترم السكان المحليين، وهذا ضروري للحفاظ على علاقات حسن الجوار. في كثير من الأحيان، الفلل هنا هي جزء من القرى، وسكانها سيمضون بعض الوقت معاً حل المشاكل المهمة، والاحتفال بالأعياد، وزيارة بعضهم البعض.

Turkish Real Estate
المباني السكنية في تركيا

يتم بناء المجمعات السكنية القديمة والجديدة بنفس النمط. 
هناك كل ما تحتاجه لحياة مريحة وسعيدة: مسبح خاص، ملاعب رياضية، مناطق الشواء، الحمام تركي وغرفة بخار، الملاعب، المقاهي والمطاعم.

وبفضل هذا التصميم المعماري، يقضي السكان الكثير من الوقت معاً، ويعتبروا أصدقاء للعائلات. وبهذه الظروف، يكون التكيف مع الحياة في بلد جديد سلساً وسريعاً وبدون مشاكل.

عند اختيار شقة، يجب أن تعطي الأفضلية للعقار الذي تكون فيه الشركة الإنشائية هي المسؤولة عن خدمة المجمع بعد الانتهاء من عمليات البناء. وحفظاً لسمعتها وجذب العملاء المستقبليين، تحافظ هذه الشركات على المشاريع في حالة جيدة، مع الاهتمام بالنظافة وضمان الراحة في مبانيها، مما يعطي أجواء إيجابية بين السكان.

تركيا هي مكان رائع للاستثمار

وفقًا لنتائج الدراسات الحديثة في عام 2019، أصبح الأجانب أكثر المشترين نشاطاً للعقارات في تركيا.

وارتفعت حصة عقود البيع بنسبة 26%. ويعزو الخبراء ذلك إلى تبسيط إجراءات الحصول على الجنسيّة التركيّة.

منذ خريف عام 2018، تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمارات العقارية اللازمة للحصول على جواز سفر تركي من مليون دولار إلى 250 ألف دولار.

وكان أحد الأسباب الاقتصادية لهذه القفزة هو زيادة الطلب؛ وأيضاً تعزيز قيمة الليرة التركية مقابل الدولار بنسبة 13.5% في عام 2019.

كما أن الشعبيّة المتزايدة للعقارات التركيّة بين الأجانب ترجع أيضاً إلى إلغاء "مبدأ المعاملة بالمثل"، الذي بموجبه لا يحصل على إذن الشراء إلا لمواطني البلدان التي توفر حقاً مماثلاً لمواطني الجمهورية التركية. كما أن التشريعات المحلية تؤهل اكتساب العقارات كالاستثمار في الاقتصاد، لذلك بعد تملك عقاراً في الأراضي التركيّة، يمكنك الحصول على تصريح إقامة.

إذا كان سعر الشراء يتجاوز 250 ألف دولار تحصل فوراً على الجنسية.

يشتري العديد من الأجانب فلل أو شقق في اسطنبول وإزمير ومدن كبيرة أخرى بهدف تأجيرها. وبالتالي، فإنه يضمن لنفسه دخلاً إضافياً. هذا مفيد أيضا للاستثمار بما أن العقارات هنا تنمو بشكل باستمرار في الأسعار ومربحة للغاية. يحصل المالكون على إيرادات الإيجار بالعملة الأجنبيّة، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالتقلبات في أسعار الصرف.

ما العقارات التي يمكنني شراؤها في تركيا

تقدم تركيا عدة أنواع من العقارات للشراء من قبل الأجانب.

  1. Villa
    نوع آخر من العقارات في تركيا هو الفيلا

    الشقة؛ يمكن أن تكون بنتهاوس مع إمكانية الوصول إلى سقف مسطح أو شقة في الدور العلوي أنيقة أو شقة دوبلكس مكونة من طابقين أو استوديو مريح من غرفة واحدة.

  2. الفيلا؛ يحب الأتراك العيش في منازل واسعة ومشرقة محاطة بحدائق مزهرة. المنازل الريفيّة هنا تشبه شاليهات جبال الألب. يمكن لمحبي العيش في طابق واحد مستقل الاستقرار في شاليه. أما الذين لم يعتادوا على حرمان أنفسهم من الترف وحياة النعيم، تقدم تركيا قصوراً فاخرة يشعر فيها الجميع وكأنهم ملك!
     
  3. تاون هاوس أو المنزل. إنه عقار منخفض الارتفاع مع العديد من الشقق،كل منها له مدخل الخاص من الشارع. وهو خيار جيد للعيش في المناطق الحديثة للعائلات التي لديها أطفال والحيوانات الأليفة.
     
  4. العقارات التجارية، وتشمل المطاعم والمقاهي والفنادق والمحلات التجارية والمكاتب والمستودعات والمباني الصناعية والأراضي، بالإضافة للنشاطات التجارية الأخرى التي لا تصلح كمنازل للسكن. من خلال شراء مثل هذه العقارات، يمكن للمواطنين الأجانب إنشاء أعمالهم الخاصة في تركيا، وتوسيع السوق القائمة وضمان تطوير مشاريعهم الاستثمارية.

المناطق والمدن المشهورة

واحدة من المدن الأكثر شهرة في تركيا بين الأجانب هي اسطنبول. إنها قلب الحياة الاقتصادية والثقافية لتركيا. يتم تجهيز المجمعات السكنيّة الجديدة ببنية تحتيّة ممتازة وعالية الجودة. فروع العديد من الشركات العالمية مفتوحة في اسطنبول. وتقام الأعياد والمهرجانات والمنتديات السياسيّة فيها. تجذب الملايين من السياح الذين يرغبون في أن يزوروا ويحظو بتجربة كل شيء فيها و التمتع بالاحتفالات و المهرجانات.

تشتهر أنطاليا المشمسة بنفس القدر، لما فيها من النسيم العليل، والبحر الدافئ، والجبال الخلابة والعديد من الأجانب سيملكون القدرة على التكيف مع ثقافتها بسرعة وسهولة.

يسمح لك مناخها المعتدل نسيان الأمراض التنفسيّة المزمنة، والأمراض المعدية أيضاً. لا يوجد برد، في فصل الشتاء. في هذا الموسم، نادراً ما تنخفض درجة حرارة الهواء إلى أقل من + 16 درجة مئوية. في أي وقت، يمكنك اللحاق بعبّارة والذهاب في رحلة ممتعة إلى قبرص. 

Istanbul
اسطنبول هي المدينة السياحيّة الأكثر الشهرة في تركيا

المزايا تشمل التحسين الشامل للمناطق السكنيّة، وتقديم الأغذية والخدمات بأسعار معقولة، ومجموعة كبيرة من مجمعات الشقق الجاهزة والفلل قيد الإنشاء.

كما أن الأجانب يحبون الاستقرار في مدينة إزمير القديمة، التي كانت تحمل اسم "سميرنا". هنا يمكنك العثور على المعلم الطبيعي باموكالي، وقلعة كاديفيكالي، حيث أقام الإسكندر الأكبر، وسوق كيمرالت، وحديقة إزمير للحياة البرية.

القرب من البحر، والمناخ المعتدل، والهندسة المعمارية القديمة تجعل إزمير لؤلؤة بحر إيجة.

فتحية هي مدينة ساحلية صغيرة، تقع على الساحل الفيروزي لتركيا. من جانب، يتم غسل بحرها من قبل المياه الزرقاء واضحة من البحيرة، ومن جانب أخرى، تحدها الجبال مع غابات الأرز والصنوبر. تشرق الشمس هنا 285 يوماً في السنة. لا توجد صناعات كبيرة، وعدد السكان حوالي 84 ألف شخص. كل هذا يجعل فتحية مكان منعزل ومميز مع صيف رائع وشتاء معتدل.

إن العقارات في بودروم، التي تقع على ساحل بحر إيجة في مقاطعة موغلا، هي عادةً مرتفعة الطلب. في العصور القديمة، في موقع هذه المدينة السياحيّة كان يقع العاصمة الغنية كاريا – هاكارناسوس مع ضريحها الشهير. والآن تستثمر الحكومة التركية بكثافة في تطوير بودروم. يأتي الآلاف من عشاق البحر والحياة الليلية النشطة إلى هنا كل عام.

أسعار العقارات في تركيا

أسعار العقارات في تركيا أقل بكثير مما عليه في أوروبا. وتحظى بميزة كبيرة نتيجة للمناخ الدافئ، والشتاء المعتدل، والقرب من البحر، والبنيّة التحتيّة المجهزة تجهيزاً جيداً، والعديد من الفرص الأخرى التي يوفرها العيش في بلد مزدهر متطور لتركيا.

Beykoz
عقار متاح في منطقة بيكوز

لذا، فإن شقة مساحتها 110 متر مربع في محمودلار على الساحل مباشرة ستكلف ما بين 64.000 – 116.000 يورو. أما الشقة بمساحة 150 متر مربع في اسطنبول (ساريير) يمكن شراؤها بمبلغ 420.000 – 580.000 يورو. في حين أن شقة مريحة مكونة من غرفتين نوم مع الأثاث في إزمير ستكلف 46.000 – 70.000 يورو.

منزل صغير من طابق واحد في منتجع ديديم يمكن شراؤه لـ 35.000 – 60.000 يورو. كما تقدم كارغيجاك، وهي منطقة بالقرب من الانيا، عقارات بأسعار مماثلة. أما الفلل في كوناكلي فأسعارها تبدأ من 50.000 يورو. في إفسالار تبدأ من 60.000 يورو. منزل يقع على ساحل بودروم، مع مسبح خارجي ومنطقة الشواء جميلة، ستكلف من 60.000 إلى 115.000 يورو. وتقع أغلى البيوت في أحياء اسطنبول في ساريير، بيكوز، كيرشبورنو. حيث تصل أسعارها إلى 8 ملايين يورو.

إن قرار تملك عقار في جمهورية تركيا، لبعض الأجانب ليس فقط شراء المساكن، ولكن أيضاً العقارات التجارية، التي تجلب لهم الدخل وارباح. لذا فإن القاعة الرياضية مجهزة في وسط أنطاليا ستكلف 30.000 – 50.000 يورو. والمبلغ نفسه يدفع لشراء غرفة في فندق أكبوكي، حيث مناظر بانورامية للبحر والمناظر الطبيعية والمناخ المعتدل وبحر إيجة الدافئ. وهناك أيضاً العديد من الأماكن السياحية من العصور القديمة التي توفر تدفقا مستمر من السيّاح، وبالتالي ارتفاع دخل الإيجار في هذه العقارات.

يمكن شراء متجر صغير في ديديم مقابل 110.000 – 140.000 يورو. وتبدأ أسعار المكاتب في اسطنبول من 140.000 يورو.

شروط الشراء

باختصار، فإن شروط شراء العقارات التركية للأجانب هي كما يلي:

  • التصريح لشراء العقارات، يمكن للأفراد والهيئات القانونية على حد سواء إجراء عملية شراء
  • لا يمكن أن تتجاوز مساحة الأراضي التي يملكها أجانب 30 هكتاراً
  • يُسمح بشراء الأمتار المربعة في جميع أنحاء تركيا، باستثناء المناطق الحدودية (من بينها - طرابزون، زونجولداك، سامسون، إلخ، ويشمل أيضاً المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية لأمن الدولة)
  • شراء العقارات السكنية والتجارية، بغض النظر عن التكلفة والحجم، هو السبب في الحصول على تصريح إقامة. وإذا تجاوزت مبلغ الشراء 250 ألف دولار، يحق للأجنبي الحصول على الجنسيّة.

تبدأ عملية الشراء بزيارة إلى المنطقة التي تحبها والمدينة والاطلاع على بنيتها التحتية وميزاتها المحليّة. في الوقت نفسه، يمكنك إلقاء نظرة على المجمعات السكنية المنتهية أو تحت الانشاء. في شركتنا يمكنك القيام بجولة استطلاعية، خلالها يمكنك الحصول على معلومات شاملة حول المشروع، وطرح الأسئلة التي تجوب في خاطرك وتقييم جدارة البائع بالثقة.

سيساعدك مستشارو شركتنا على اجتياز كافة التعقيدات البيروقراطية الرتيبة والفروق القانونية الدقيقة في هذه الصفقة المستقبلية. مسؤولياتنا هي اختيار المشاريع وفقاً لطلب العميل، وعرضها عليهم، والتحقق من "النظافة"، ووضع عقد بيع وجمع مجموعة من الوثائق للحصول على شهادة الملكية طابو (TAPU). إذا رغبت في ذلك، يمكن للعميل طلب خدمات إضافيّة كعرض الشقة للإيجار، والانترنت والاتصالات أو الإصلاحات عامة في شقق جديدة.

يبين عقد البيع إلى بيانات المشتري والبائع وميزات المشروع والموعد النهائي للتسليم. مطلوب وثيقة واحدة فقط من مواطن أجنبي - وهي جواز سفر.

يتم ملء النسختين للعقد باللغتين الإنجليزيّة والتركيّة ويتم توثيقهما.

إذا كان المشتري يريد حجز عقار في المشروع، ستكون هناك حاجة إلى إيداع حوالي 1000-3000 يورو، اعتماداً على قيمة العقار. بعد ذلك، يتم حجز العقار وايقافه من البيع. ويبرم المبلغ مقدماً في العقد؛ ويشار أيضاً إلى غرامات في حال تم انتهاك الاتفاق. وفي حال غيّر المشتري رأيه ويرغب في تحويل الإيداع إلى مشروع آخر، لا يتم تطبيق أي عقوبة.

للتقدم بطلب للحصول على TAPU، يجب أن يكون لدى الأجنبي:

  • الرقم الضريبي التركي: من الجيد فتح حساب مصرفي، وإبرام اتفاقيات للمرافق العامة.

  • الحساب البنكي: لدفع فواتير الخدمات، ومساعدتك في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

كخدمات إضافية، ستقوم شركتنا بمتابعة الرسوم والفواتير القادمة. إذا تركت وديعة في حسابك المصرفي، يمكنك ترتيب المدفوعات التلقائية.

في المرحلة التالية، يدفع المشتري للبائع نقداً أو عن طريق التحويل المصرفي. وبعد ذلك، يتم الحصول على طابو للملكيّة وتبرم عقود تخص المرافق العامة.

المساعدة في شراء العقارات في تركيا

عند اتخاذ قرار بشأن خطوة مهمة كتملك فيلا أو شقة في بلد أجنبي، من المهم الحصول على دعم شريك موثوق به وشخص سمسار عقارات. توفر شركة سمرهوم لدينا خدمات استشارات شاملة، واختيار العقارات، والتحقق من "نظافتها" ، وتنفيذ جميع الوثائق القانونية وتقدم المزيد من الدعم للعملاء الذين يرغبون في تأسيس حياة في تركيا الجميلة.

Real Estate
شركة سمر هوم هي شركة إنشاءات وعقارات في تركيا

شركتنا مرخصة وحاصلة على جميع التصاريح الصادرة عن غرفة التجارة ودائرة الضرائب. تخرّج كل موظف من موظفينا من دورات عقاريّة، ويجيد العديد من اللغات ولديه خبرة واسعة في حل القضايا المعقدة المتعلقة بشراء وتسجيل العقارات في تركيا. 

لسنوات عديدة، أثبتنا نفسنا في شوق العقارات كمطورين للمجمعات السكنية، والتي تحظى بشعبية عالية لدى الأجانب.

كل مشروع من مشاريعنا يمر بعملية الموافقة ويحصل على مجموعة كاملة من التصاريح. وتنشر كافة المعلومات عن المشاريع على موقعنا الإلكتروني: summerhometurkey.com.

يتم البناء وفقاً لجميع معايير السلامة واستخدام مواد البناء الحديثة. في جميع المراحل: من وضع الأساس وحتى إكمال عملية البناء، من اختيار بين المشاريع وحتى الحصول على TAPU – داعمنا للتطور هو أن يحظى المالك المستقبلي يستمتع بحياة مريحة هادئة.