«عائدات»: كل شيء عن الرسوم الشهرية لمرافق المجمع السكني

ما يحدد مقدار الرسوم ومن يدير المجمع

«عائدات»: كل شيء عن الرسوم الشهرية لمرافق المجمع السكني

بعد شراء عقار في أحد المجمعات السكنية في تركيا ، يصادف أحد المصطلحات الهامة "عائدات". ما الذي يعنيه بالضبط "عائدات"؟

"عائدات" هو دفعة شهرية لصيانة المجمع السكني. يجب على جميع السكان دفعها بشكل مستقل عما إذا كانوا يقيمون بشكل دائم في شقتهم أم لا. وينظم القانون التركي الخاص بالمساكن السكنية دفع "المعونة" وفقا لما يحدد حجم الدفع في اجتماعات السكان.

LoryQueen

ما هي النفقات التي تتكون منها "المساعدات"؟

كلما كانت البنية التحتية للمجمع السكني أكثر تطوراً ، ارتفعت المصروفات و "المساعدات". الجزء الأكبر من النفقات هو مرتبات الموظفين العاملين في الموقع.

إذا كان المجمع صغيرًا ، فيمكن أن يكون هناك حارس واحد ("kapıcı" باللغة التركية) يعتني به.

يتأكد الكونسيرج من أن أراضي مجمع وممرات نظيفة ، ونوافير وبرك تعمل بشكل صحيح ، والمنطقة الخضراء ذات مناظر طبيعية ، إلخ.

يمكن للمقيمين دائما أن يطلبوا منه المساعدة إذا ظهرت مشكلة متعلقة بالمجمع. وفي الوقت نفسه ، لا يكفي كونسيرج واحد لرعاية مجمع كبير. ثم يتم توظيف المزيد من الأفراد.

يمكن أن يكون موظفو الاستقبال ، والبستانيين ، والأمن ، والتدبير المنزلي ، والسائقين ، وما إلى ذلك. وبناءً عليه ، ستكون تكاليف العمالة أعلى وستكون "المساعدات" أعلى أيضًا.

Gardener

النفقات الكبيرة القادمة إذا كانت البنية التحتية للمجمع نفسه. إضاءة المنطقة في وقت مظلم من اليوم ، والماء في حمام السباحة ، وتسخين الساونا والحمام ، وتشغيل البولينج والسينما ، الخ. كل هذا يكلف مالاً.

إن البنية التحتية لفندق خمس نجوم ليست فقط فرصة للاستمتاع بالعطلة دون مغادرة المجمع ، ولكنها أيضًا نفقات إضافية يجب مراعاتها.

علاوة على ذلك ، هناك تكاليف إضافية مثل جمع القمامة ، والتي تضيف أيضًا إلى السعر الإجمالي لـ "aidat".

بمجرد تحديد التكلفة الإجمالية لصيانة مجمع سكني ، يتم تقسيمه على عدد الشقق في المجمع.

Indoor Pool

لماذا تدفع "المعونة" خلال الأوقات التي لا يظل فيها المرء في المجمع؟ أنها بسيطة جدا. تخيل أن معظم السكان يقيمون فقط في شققهم في الصيف ولا يدفعون مقابل صيانة المجمع في فصل الشتاء. ماذا قد يحدث؟

تعاني المنطقة الخضراء بشكل كبير دون رعاية خاصة وفي الصيف يتطلب استردادها تكاليف أعلى. سوف تتطلب حمامات السباحة الخارجية صيانة أكبر. سيتمكن أي شخص من اجتياز أراضي المجمع إذا لم يكن هناك أمن في الواجب. سوف يقع المجمع في التحلل وسيتطلب الانتعاش الكثير من الإنفاق.

علاوة على ذلك ، إذا قررت فجأة زيارة شقتك في غير موسمها فسوف تواجه مشهدًا حزينًا ولن تكون قادرًا على الاستفادة من البنية التحتية التي دفعتها. ولهذا السبب من المهم للغاية أن يدفع جميع المستأجرين "معونات" شهرية.

ثم في أي وقت من السنة ، سوف تواجه منطقة معتنى بها جيدا من الموظفين المعقدين والودية وجميع وسائل الراحة التي اعتمدتها عند الحصول على شقة في مجمع سكني سوف تعمل بكامل طاقتها.

Best Home

من يحسب مصروفات الخدمة ويراقب إدارة المجمع؟

يحق لجميع مالكي العقارات المشاركة في الإدارة المعقدة. يتم تنظيم الاجتماعات من وقت لآخر لجميع المالكين في المجمع. يتم نشر معلومات حول الاجتماعات المجدولة على لوحة الإعلانات وإرسالها بالبريد. إذا لم يتمكن شخص ما من حضور الاجتماع شخصيًا ، يجوز له تفويض تفويض إلى شخص آخر.

يتم اتخاذ القرار عن طريق التصويت. لاتخاذ القرارات بشأن أي مسألة ، يمكن عقد اجتماعين. وبالتالي ، إذا شارك أقل من نصف السكان في الاجتماع الأول ، فسيتم تعيين الاجتماع الثاني. في الاجتماع الثاني ، يتم اتخاذ القرار مستقلة عن عدد المشاركين.

Meeting

يمكن للاجتماع العام لأصحاب العقارات فقط اتخاذ قرار حول حجم "المساعدات" وكذلك من سيدير ​​المجمع وتتبع مجموعة "المساعدات" وإنفاقها.

في المجمعات الصغيرة حيث يقيم غالبية المالكين بشكل دائم عادة ما يتم اختيار واحد من أكثر المستثمرين المستأجرين ليكون مدير المجمع. ولكن في المجمعات السكنية الكبرى وخاصة في المجمعات حيث يقيم الكثير من الأجانب إدارة المجمع ، يعهد إلى شركة خاصة تعمل على أساس عقد موقّع. هذا يزيد من النفقات لكنه يجعل حياة المستأجرين أسهل بكثير.

إذا قامت شركة إدارة بالعناية بالمجمع ، فعندئذ في الاجتماع السنوي ، تقدم الشركة تقارير عن النفقات. على أساس المعلومات المقدمة ، يتم اتخاذ القرار فيما إذا كان يجب أن تظل "المساعدات" دون تغيير أو إذا كان من الضروري ضبط حجمها. يوقع جميع المشاركين على بروتوكول في نهاية الاجتماع.

وبالتالي ، فإن "المساعدات" هي دفعة هامة مطلوبة للحفاظ على المجمع في حالة ممتازة. يعتمد حجم "aidat" على عدد من العوامل المذكورة أعلاه ويمكن لكل مالك التأثير عليها من خلال المشاركة في اجتماع للمستأجرين.

شراء العقارات في تركيا سهل وآمن مع Summer Home Real Estate. سنزودك بكل المعلومات المهمة قبل البيع وسنواصل مساعدتك بعد البيع أيضًا!

الاسم الكامل

هذه الحقول مطلوبة

البريد الإلكتروني

هذه الحقول مطلوبة

رقم الهاتف

هذه الحقول مطلوبة

Skype